Решение от 29.04.2021 по делу № 2-1822/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-1822/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Немановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина Дмитрия Вячеславовича, Бобровой Евгении Юрьевны к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указали, что Бобровой Е.Ю. (448/1500 доли) и Сметанину Д.В. (1052/1500 доли) на праве общедолевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ...Г.

(дата) Бобровой Е.Ю. и Сметанину Д.В. на заявление о вводе объекта в эксплуатацию получен отказ Министерства строительства Нижегородской области, основанный на несоблюдении требований о представлении документов в соответствии с перечнем, указанным ч.3 ст.55 ГрК РФ.

В настоящее время, на земельном участке имеется возведенный, в соответствии с данными разрешения на строительство, объект капитального строительства - блокированная жилая застройка.

К заявлению о вводе объекта в эксплуатацию приобщалось разрешение на строительство №... от (дата), выданное в установленном законом порядке, в том числе и иные документы, подтверждающие выполнение работ в соответствии с проектом, согласованным при выдаче разрешения на строительство.

Так, в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., является землями населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, что подтверждается вышеназванной выпиской.

Строительство объекта осуществлялось на законных основаниях, в строгом соответствии с проектной документацией, согласованной путем выдачи разрешения на строительство. Истцы добросовестно выполняли взятые на себя обязательства, в том числе выполняли строительные работы с соблюдением правил, установленных действующим законодательством РФ. Истцы, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сметанин Д.В., Боброва Е.Ю., являясь собственниками земельного участка, самостоятельно произвели строительство в строгом соответствии с разработанным проектом, согласованным в порядке, установленном законодательством РФ, что подтверждается выданным разрешением на строительство №... от (дата), обратились в Министерство Строительства Нижегородской области с заявлением о вводе объекта строительства в эксплуатацию, получили отказ в вводе объекта в эксплуатацию, при этом мотивом выдачи такого отказа явилось отсутствие документов, указанных в ч.3,4 ст.55 ГрК РФ.

Данное решение истцы полагают незаконным и нарушающим права и законные интересы по следующим основаниям: истцы, являясь собственником земельного участка, в соответствии с правами, предоставленными им как собственникам земельного участка и в строгом соответствии с целевым назначением земельного участка произвели на данном земельном участке строительство жилого дома блокированного типа.

Действуя добросовестно, одновременно являясь застройщиком и исполнителем строительства получили разрешение на строительство в установленном законом порядке. Далее, произвели строительство объекта в строгом соответствии с разработанным и согласованным проектом, а также с соблюдением всех существующих требований пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, а также иных требований, предъявляемых к строительству жилых объектов, что подтверждается заключением эксперта №... от (дата) согласно которому: обследованный объект недвижимости - жилой дом, соответствует градостроительным требованиям, в том числе современным техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для постоянного проживания людей.

Кроме этого, норма права, указанная в ч.3.2 и 3.3 ст. 55 ГрК РФ обязывает государственный или муниципальный орган самостоятельно запрашивать и получать документы и сведения, которые необходимы, но не приложены заявителем к заявлению о введении объекта недвижимости в эксплуатацию.

Данное требование со стороны Министерства имущественных отношений не исполнено, то есть вынесен формальный, немотивированный отказ, который нарушает права и законные интересы заявителей.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Бобровой Евгенией Юрьевной, (дата) года рождения, 448/1500 доли, и Сметаниным Дмитрием Вячеславовичем, (дата) года рождения, 1052/1500 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства - блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... кадастровый номер №... общей площадью, в соответствии с приказом Минэкономразвияти от 01.03.2016 №90 -159,1 кв.м.

Сметанин Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Боброва Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Бобровой Е.Ю. по доверенности Сметанин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований и сведений об уважительности своей неявки не представил.

Выслушав пояснения истца Сметанина Д.В., также действующего по доверенности в интересах Бобровой Е.Ю., исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что Сметанину Д.В. и Бобровой Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 145 кв.м., по адресу: ... Категория земли: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Сметанину Д.В. принадлежит 1052/1500 доли, Бобровой Е.Ю. – 148/1500. Право собственности зарегистрировано (дата) (л.д.18-18.1, 19-19.1).

На вышеуказанном земельном участке расположена секция блокированного жилого дома, с кадастровым номером №..., общей площадью 159,1 кв.м. (площадь указана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90), состоящая из трех этажей, что следует из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (л.д.20-35).

Министерством строительства Нижегородской области истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия обязательных к предоставлению документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ (л.д. 9-11).

Из изложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

В материалы дела истцом представлено заключение эксперта (марка обезличена) №..., выполненное по результатам строительно-технической экспертизы (инструментально-визуального обследования) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно которому жилой дом соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-84).

Вышеназванное заключение эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости, оно выполнено специалистом-экспертом М.С.Н., имеющей высшее строительное образование, необходимую квалификацию. М.С.Н. включена в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования с присвоением идентификационного номера Специалиста: (марка обезличена)

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 145 кв.м., назначение: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ... был образован из земельного участка с кадастровым номером №... и соседних земельных участков на основании решения собственников.

Министерством строительства Нижегородской области (дата) Сметанину Д.В. и Бобровой Е.Ю. выдано разрешение на строительство №.... Разрешение выдано на строительство объекта капитального строительства – жилой дом блокированной застройки, состоящий из 10 блоков по адресу: .... Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства – №....

Постановлением администрации г.Н.Новгорода утвержден градостроительный план земельного участка в ....

По решению собственников земельный участок с кадастровым номером №... перераспределен в составе соседних земельных участков.

После завершения перераспределения, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №...

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., от передней границы земельного участка, находится на расстоянии 3,9 кв.м., расстояние до левой и правой границ – 0 м., что соответствует для домов блокированной застройки, поскольку границы установлены по капитальной стене разделяющей блоки; расстояние до задней границы 7,9 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки расположен в месте допустимого размещения аналогичных зданий, предусмотренного градостроительным планом от (дата).

Согласно, утвержденным правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, земельный участок с кадастровым номером №..., расположен в зоне Жи-З (зона индивидуальной высокоплотной застройки).

Таким образом, разрешение на строительство было выдано до решения собственников об образовании земельных участков, на объект строительства по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером №.... Вместе с тем, фактически спорный объект строительства находится в тех же географических отметках, как указано в разрешении на строительство. Именно решение собственников об образовании (перераспределении) земельных участков и является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Учитывая, что спорный объект, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, который предполагает возможность размещения на нем жилого дома с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Жилой дом отвечает требованиям безопасности, а также иным требованиям, исковые требования Сметанина Д.В., Бобровой Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 448/1500 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.03.2016 № 90 - 159,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1052/1500 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.03.2016 № 90 - 159,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.