Решение по делу № 3а-607/2018 от 01.11.2018

Дело № 3а-607/2018

120а

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                       26 ноября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре судебного заседания Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Семикова Виталия Анатольевича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Семиков В.А. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:2197, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 013 000 рублей.

Заявленное требование мотивировал тем, что он, как собственник объекта капитального строительства, находящегося на вышеуказанном земельном участке, имеет преимущественное право на его выкуп, однако кадастровая стоимость этого земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение выкупной цены.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Семикова В.А. – Молева А.Е., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 2 341 кв.м с кадастровым номером 24:50:№:2197, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость определена по состоянию на 3 сентября 2015 г. и составляет 4 867 032 рубля 64 копейки.

Административный истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:№:169813 и 24:50:№:172612, расположенных на этом земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 января 2016 г.

Из отчёта оценщика от 29 октября 2018 г. № 180069 усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 3 сентября 2015 г. то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
2 013 000 рублей.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации административный истец, как собственник нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500196:2197, пользуется исключительным правом на приобретение данного участка в собственность. Причём при реализации этого права выкупная цена земельного участка будет исчисляться исходя из его кадастровой стоимости (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статья 11 Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 года N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»).

Таким образом, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500196:2197, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Семикова Виталия Анатольевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:2197, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере
2 013 000 рублей, определённой по состоянию на 3 сентября 2015 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 1 ноября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин