Решение по делу № 2-1387/2018 от 16.02.2018

Дело №2-1387/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                      05 апреля 2018 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Махачкала к Магомедову ФИО13 о признании самовольной постройкой и о ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкала обратилась в суд к Магомедову С.С. о признании самовольной постройкой и о ее сносе, указав, что управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации город Махачкалы составлен акт о том, что Магомедовым С.С. самовольно возведен 10-ти этажный многоквартирный жилой дом из монолитного железобетонного каркаса с шлакоблочным наполнением стен, размерами 20x17м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту выездной проверки Управлением по «вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

В связи с чем просит признать самовольной постройкой возведенный 10-ти этажный многоквартирный жилой дом из монолитного железобетонного каркаса с шлакоблочным наполнением стен, размерами 20x17м., расположенный по адресу: <адрес> обязать Магомедова С.С., в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку, расположенную по указанному выше адресу, а в случае невыполнения Магомедовым С.С. указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Представитель истца Алиев А.С. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Магомедов С.С. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах в неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Гасанов М.К. просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Также представил суду возражения на иск, где указывает, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом не был построен Магомедовым С.С., так как 07 ноября 2014 года земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом (кадастровый №) по договору купли-продажи последним был продан Алиеву ФИО14. Как стало известно в момент продажи земельного участка, он собирался возвести на нем жилой многоквартирный дом. В тот же день у нотариуса Магомедов С.С. выдал на его имя генеральную доверенность на продажу этого же участка и всех будущих квартир, которые он на нем построит, так как Алиеву Ш. это необходимо было в день подписания договора, чтобы показать ее покупателю будущей квартиры. По какой причине Алиев Ш. не произвел переход права собственности на земельный участок в регистрационной палате неизвестно.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации город Махачкалы составлен акт о том, что ответчиком Магомедовым С.С. самовольно возведен 10-ти этажный многоквартирный жилой дом из монолитного железобетонного каркаса с шлакоблочным наполнением стен, размерами 20x17м., расположенный по адресу: <адрес>

Так, согласно представленному суду, акту выездной проверки от 06.02.2017 №000020 Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации г. Махачкалы разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

Судом установлено, что ответчик Магомедов С.С. в Администрацию города Махачкалы, в том числе в Управление по вопросам координации капитального строительства с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство не обращался, и такое разрешение не выдавалось.

Кроме того, суду представлены фотографии подтверждающий вышеуказанный факт ответчиком самовольной постройки по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 Грк РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

В указанном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования городской округ «город Махачкала», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право пли создающим угрозу его нарушения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является застройщик либо лицо, которое бы стало собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, доводы представителя ответчика, не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом не достоверными, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество на основании представленного суду договора купли-продажи земельного не является случаем, в отказе заявленных требований, следовательно нет оснований для замены ответчика.

В связи с чем, доводы представителя ответчика не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на неправильное толкование норм процессуального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Поскольку перечень оснований для отказа в иске носит исчерпывающий характер, а обстоятельства, на которые указывает представитель ответчика, не предусмотрены действующим законодательством, как основание для отказа в иске, при указанных обстоятельствах требования Администрации г. Махачкала суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Махачкала к Магомедову ФИО15 о признании самовольной постройкой и о ее сносе удовлетворить.

Признать самовольной постройкой возведенный 10-ти этажный многоквартирный жилой дом из монолитного железобетонного каркаса с шлакоблочным наполнением стен, размерами 20x17м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Магомедова ФИО16, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: <адрес>

В случае невыполнения Магомедовым ФИО17 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 10 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья                                          М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>