Решение по делу № 2-1812/2023 от 15.02.2023

УИД 19RS0001-02-2023-001326-20

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года                      Дело № 2-1812/2023

Абаканский городской суд Республики Хакасия в <адрес> в составе:

председательствующего      Кондратенко О.С.,

при секретаре          ФИО7,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>165, с предоставления другого жилого помещения по договору социального найма по <адрес>, мотивируя требования тем, что ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в квартире по <адрес> по договору социального найма. Указанная квартира является муниципальной собственностью <адрес>. В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем ответчики данной обязанности не исполняют более полугода. Долг за коммунальные услуги и пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 070 рублей 13 копеек. Учитывая положения ст. 90 ЖК РФ, просят выселить ответчиков из жилого помещения по адресу<адрес> с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения по <адрес> с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по <адрес>

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, просили в иске отказать, так как ответчики вносят оплату коммунальных услуг, также гасят имеющуюся задолженность.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем имеются телеграфные уведомления

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения стороны истца, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшей исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма закреплена в п. 1 ст. 30 ЖК РФ. При этом, согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес>.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя в квартире расположенной по <адрес>

Также судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 проживают в жилом помещении по <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.2. ст. 153 ЖК РФ).

Факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается справкой о начислениях и оплатах из которой следует, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги оплачивают не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по <адрес>, составляет 215 070 рублей 13 копеек.

Таким образом, ответчики не своевременно и в не полном объеме вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем допускали систематическое неисполнение возложенной на них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно постановлению УФССП по РХ об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 33 603 рубля 05 копеек в пользу АО Енисейская ТГК, прекращено, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного производства.

Согласно постановлению УФССП по РХ об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 33 603 рубля 05 копеек в пользу АО Енисейская ТГК, прекращено, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного производства.

Также из квитанций об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО4 произведена оплата коммунальных услуг за <адрес>, за январь, февраль, март 2023 года.

Учитывая то, что выселение ответчиков из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой. При этом, как следует из представленных платежных документов, ответчики стали оплачивать жилищно-коммунальные услуги и погашать задолженность по их оплате, следовательно предприняли меры к погашению задолженности, то суд не находит оснований для выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение составлено и изготовлено 17 апреля 2023 года