Решение по делу № 2-55/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-55/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                         18 февраля 2021 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

с участием истца Ульева В.П.,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульева В.П. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и Варакин А.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Ульев В.П. обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав, что он, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл у Варакин А.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приёме-передаче имущества Ульеву В.П., передаче последним денежных средств в размере 6 000 рублей. Впоследствии, им договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утерян.

В октябре 2020 истец обратился в МФЦ для внесения сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав и сделок с ним, где ему разъяснено, что правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец обращался в Новоанниский филиал ФГУП «Ростехинвентаризадия-Федеральное БТИ», в архиве отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прежний владелец после продажи спорного домовладения выехал в неизвестном направлении, местожительство его неизвестно.

В настоящее время решить вопрос об оформлении (государственной регистрации) права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности.

Со дня вселения в жилой дом и по настоящее время истец открыто пользуется на протяжении 44-х лет предоставленным недвижимым имуществом, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нём, как на владельце домовладения, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счёт производил косметический и капитальный ремонт дома как снаружи, так и внутри. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования спорным жилым имуществом, в установленном законом порядке домовладение не было признано бесхозяйным имуществом.

Просит признать право собственности за Ульевым В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечён Варакин А.И..

В судебном заседании истец Ульев В.П. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, указанным в иске, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчик Варакин А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, - путем направления судебного извещения по месту регистрации, - <адрес>, подтверждённому справкой начальника ОВМ ОМВД России по Еланскому району Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Еланского РУС, повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Пленум Верховного суда РФ (Постановление от 27 декабря 2007 г. № 52 «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ, предусматривает ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других граждан.

Суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с неявкой ответчика не имеется, неполучение им судебных извещений расценивает как злоупотребление правом, а потому, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещение надлежащим.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Так свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что знают Ульева В.П. длительное время, проживают с ним по-соседству в <адрес>. Им достоверно известно, что в 1970-х годах Ульев В.П. приобрёл у Варакин А.И. жилой дом по адресу: <адрес>. С указанного времени открыто владеет и пользуется данным жилым домом, оплачивая налоги и платежи, производит косметический и капитальный ремонт дома. Право владения этим домом за весь период владения им Ульевым В.П. никто не оспаривал.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей, в т.ч. двух депутатов, составлен акт о приёме-передаче дома в <адрес> от Варакин А.И. Ульеву В.П., при этом первый получил денежные средства, в размере 6 000 рублей.

Жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 5 000 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,6 кв.м. и кадастровый №, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом.

Ульев В.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из паспорта 18 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Авангардовского сельсовета <адрес>, Ульев В.П. является постоянным жителем <адрес>, проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: супруга, ФИО7 и сын ФИО8.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит Ульеву В.П. на праве собственности, на основании выданного главой Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ульев В.П. несёт бремя расходов по содержанию спорного жилого дома, оплачивает за потребленные в доме по адресу: <адрес> электроэнергию и природный газ, что подтверждено соответствующими квитанциями.

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае договора купли-продажи, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу подтверждается материалами дела.

Ульев В.П. с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены, подтверждены в т.ч. показаниями свидетелей, и ответчиками не оспаривались.

В течение всего указанного времени, более 40 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуется, как своим собственным на протяжении более 40 лет, непрерывно проживает в доме, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что он приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ульева В.П. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и Варакин А.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Ульева В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты>