Решение по делу № 2-10662/2019 от 13.09.2019

14RS0035-01-2018-013236-25

Дело №2-10662/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 ноября 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., с участием представителей истца Наумовой Н.Ф., Иванова А.А. (по доверенностям от ____2019, от ____2019), ответчиков Воглиных А.В., Л.В., их адвоката Волкова Р.С. (ордер от ____2019 № ___), представителя третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Огочоновой Н.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ЖКХ Строительное к Воглину А.В., Воглиной Л.В. об обязании устранения самовольного переустройства системы центрального отопления в жилом помещении путем приведения системы отопления в прежнее состояние,

установил:

ООО ЖКХ Строительное обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании устранения самовольного переустройства системы центрального отопления в жилом помещении путем приведения системы отопления в прежнее состояние. Указывая, что ответчики, являясь собственниками квартиры №___, расположенной в жилом многоквартирном доме №___ по ул. ____, произвели самовольное переустройство системы центрального отопления дома, находящейся в их квартире, выраженное в отключении отопительных приборов от стояка отопительной системы в зале и спальной комнате, приборы отопления - радиаторы отопления подключены к магистральным трубам «с трубы подачи на обратку», в связи с чем происходит малый круг циркуляции тепла, только в квартире № ___, что приводит к нарушению циркуляции теплоносителя в системе и ухудшает качество услуги отопления в других соседних квартирах дома (тепло не доходит до соседних квартир верхних этажей).

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики и их защитник в суде с иском не согласны, указывая, что истец не доказал, что переустройство сделано ими, акт подписан без их участия, просят отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица иск поддержала, просит удовлетворить.

Свидетель Петров И.П. суду показал, что знает ответчиков как знакомых, подтвердил, что работники ЖКХ никаких работ при нем не производили, документы не подписывали. Свидетель Трофимцев И.В. суду показал, что приходится ответчикам соседом, проблемы отопления были с 2007 г., ремонтные работы со стороны собственников не знает, со стороны ЖКХ были в 2013 г. Свидетель Тетерин А.Г. суду показал, что знает ответчиков как соседей из кв. ___, он не является собственником кв. ___, проживал с 2013 по 2017 гг., холодно в квартире с 2013 г.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

Ответчики Воглин А.В., Воглина Л.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, согласно Свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Серии ___ № от ____ 2012 г.

ООО ЖКХ «Строительное» является управляющей организацией жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу ____ на основании Протокола общего собрания собственников от ____2015 г. (л.д. ___).

Актом технического осмотра ООО ЖКХ Строительное и Управления Строительного округа от ____ 2017 г. установлено, что в кв. ___ и кв. ___ по адресу; ____ произведено переустройство инженерной системы отопления, именно нижней разводки с сужением диаметра на стыке квартир, с диаметром ___ мм на диаметр ___ мм полипропиленовых трубопроводов. В квартире № ___ в ___ комнатах радиаторы системы отопления циркулируют по «малому кругу», где сопротивление наименьшее, что отрицательно сказывается на циркуляцию стояка по кв. № ___, т.е. нарушена циркуляция системы отопления прямого и обратного трубопровода.

Согласно Акту технического осмотра от ____ 2018 г. в указанной кв. ___ по адресу; ____ было выявлено переустройство труб системы отопления, чем нарушены ст. 25, ст. 26, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ: заужение диаметра труб отопления, трубы отопления заменены на полипропиленовые диаметром ___ соединены на металлическую трубу ___ вместо положенных ___, внутренний диаметр составляет ___, который равен ___ диаметру металлической трубы). Стояки из труб ___ вместо положенных ___ идущие в верхние этажи соединены на трубы ___ металлические (внутренний диаметр ___ ___ металлической трубы), что собственниками квартиры № ___ произведено самовольное переустройство - переоборудование системы центрального отопления дома, а именно: ответчиками самовольно заменены металлические трубы системы отопления на полипропиленовые с заужением диаметров труб, что привело циркуляции тепла только внутри квартиры № ___, тепло не поступает в соседние квартиры.

Актом осмотра УГСЖН РС(Я) от ____2018 установлено, что в кв. ___ ул. ____, ответчики произвели самовольное переустройство. Во всех помещениях произведена замена инженерных сетей, а именно замена металлических стояков, подводящих труб к отопительным приборам системы отопления на полипропиленовые трубы. Имеется участок перехода металлических трубопроводов на полипропиленовые трубопроводы.

____2018 Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений ГО город Якутск направила требование ответчикам о необходимости устранения нарушения в части самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

____2017 г. истцом выставлено ответчикам требование о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение, которое было оставлено в дверях квартиры ответчиков, в адрес ответчиков почтовым отправлением было направлено Предписание от ____2018 г., но ответ не поступил.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают, что переоборудование (перепланировка) квартир (комнат), ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускается.

Учитывая, что система отопления МКД является единым целым, и замена системы отопления в отдельном жилом помещении нарушает проект дома, должен быть выполнен проект реконструкции системы отопления всего дома. При этом проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с обслуживающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Ответчики были уведомлены о необходимости восстановить систему центрального отопления в квартире, но никаких действий не последовало.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354(ред.от 27.03.2018, с изменениями от 10.07.2018 г.), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной документацией МКД или жилого дома.

Переустройство внутриквартирных инженерных сетей и оборудования с отсоединением труб от внутридомовых инженерных сетей и переустановкой не соответствующих требованиям оборудований отопления (труб), приводящие к сбою работы всей системы теплоснабжения дома, обеспечивающее жилое помещение постоянным отоплением, является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установленных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и не жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Переустройство схемы проводки труб отопления, а также замена уменьшение размера диаметра труб стояков трубопровода отопления является изменением-общего имущества в МКД, находящегося внутри жилого помещения (квартиры), возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Поскольку система централизованного отопления дома относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения или присоединения к имуществу других дополнительных элементов инженерных конструкций возможны только с согласия всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В связи с проведенным ответчиками самовольного переустройства происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания.

Суд приходит к выводу, что ответчики нарушили права и законные интересы соседей в пользовании ими надлежащей температурой системы отопления, когда атмосферная температура в регионе достигает от - 40° до -56° градусов.

Судом установлено, что ответчики в кв. №___ ул. ____, принадлежащей им на праве собственности, самовольно, без согласования с уполномоченным муниципальным органом произвели переустройство системы отопления, связанное с демонтажем элементов центрального отопления, стояков отопления, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и переустройством приборов отопления, нарушающее циркуляцию отопительной системы дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчики не предоставили в суд доказательств, подтверждающих согласование с органом местного самоуправления произведенного переустройства в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ___ ░░ ░░. ____, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░