Решение по делу № 33-5830/2024 от 04.06.2024

Судья Пивченко Д.И.                     Дело № 33-5830

64RS0045-01-2023-008467-22

Дело № 2-444/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2024 года                     город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Перовой Т.А., Палагина Д.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ионкиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова С.В. к Малюгину М.И., акционерному обществу «Инновационные технологические коммунальные решения» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным по апелляционной жалобе Малюгина М.И. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 марта 2024 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя Малюгина М.И. по доверенности Воронкова В.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области по доверенности Ткаченко Л.Н., возражавшей против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия

    установила:         

    Воронков С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Малюгину М.И., акционерному обществу «Инновационные технологические коммунальные решения» (далее - АО «Интекор») о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № 12 по ул. Батавина в городе Саратове. До февраля 2023 года управляющей компанией указанного многоквартирного дома являлось общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Стандарт ЖКХ». В связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по управлению многоквартирными домами решением Государственной жилищной инспекцией Саратовской области (далее - ГЖИ Саратовской области) от 06 февраля 2023 года № 75 исключила из реестра лицензий Саратовской области в отношении ООО «Стандарт ЖКХ» сведения обо всех многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: город Саратов, уд. Батавина, д. 12. С решением ГЖИ Саратовской области ООО «Стандарт ЖКХ» не согласилось, обратилось с иском в суд. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2023 года, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2023 года в удовлетворении исковых требований ООО «Стандарт ЖКХ» было отказано. В апреле 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 12 апреля 2023 года № 1. На общем собрании было принято, в том числе решение об избрании управляющей компанией ООО «УК «Добрый дом». Решением Кировского районного суда города Саратова от 09 октября 2023 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 12 апреля 2023 года, признаны недействительными. С 1 апреля по 17 июня 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12, оформленное протоколом от 23 июня 2023 года № 2. На указанном собрании были приняты решения по 13 вопросам, в том числе решение, касающееся выбора новой управляющей компании АО «Интекор». Решения по всем вопросам собрания были приняты большинством голосов. АО «Интекор» и ООО «Стандарт ЖКХ» имеют одного руководителя, в связи с чем собственники были против смены управляющей организации. Воронков С.В. и другие собственники помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Батавина на общем собрании участия не принимали, бланки голосования не подписывали, в связи с чем кворум отсутствовал, принятые решения являются ничтожными. Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец обратился с названным иском в суд.

    Решением Кировского районного суда города Саратова от 14 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично, признаны недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12, оформленные протоколом от 23 июня 2023 года № 2 по вопросам повестки собрания № 3 и № 4.

Малюгин М.И. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение в удовлетворенной части отменить, принять новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование доводов жалобы ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Автор жалобы выражает несогласие с расчетом кворума по третьему вопросу, поскольку, по его мнению, с учетом исключенных судом площадей за выбор способа управления многоквартирным домом проголосовало более 50% от общего числа голосов собственником помещений. Указывает, что к вопросу об утверждении условий договора управления не требуется квалифицированное большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что исключению не подлежат голоса по квартирам №, а также по помещениям, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Также автор жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно не удовлетворил ходатайство об истребовании сведений о дате рождения некоторых собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Воронков С.В. является собственником жилого помещения - квартиры №, распложенной по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12, что сторонами не оспаривалось.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратова, ул. Батавина, д. 12, составляет 59 125 кв. м, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 42 019 кв. м, из них площадь жилых помещений - 40 487,20 кв. м, площадь нежилых помещений – 1 531,80 кв. м, общая площадь мест общего пользования составляет 17 106,20 кв. м.

Согласно протоколу № 2 от 23 июня 2023 года в период с 01 апреля 2023 года по 17 июня 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12. Инициатором проведения общего собрания являлся Малюгин М.И.

Согласно протоколу № 2 на внеочередном общем собрании были приняты решения по следующей повестке дня:

1. выбор председателя, секретаря, лиц, уполномоченных на подсчет голосов при проведении итогов общего собрания собственников и наделения их правом подписи протокола общего собрания;

2. принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ» с 01 июля 2023 года;

3. выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «Интекор» и заключение с ней договора управления с 01 июля 2023 года;

4. утверждение условия договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «Интекор», проект договора определить обязательным приложением к протоколу общего собрания;

5. утверждение размера платы собственников помещений за «Содержание» и «Текущий ремонт» жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией;

6. определение размеров расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

7. в соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ выбор членов Совета многоквартирного дома и наделение его полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества;

8. в соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ выбор председателя Совета многоквартирного дома и в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями;

9. утверждение информационной системы «Домсканер», Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении онлайн общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, публичной оферты с ООО «Домсканер» (ОГРН 1152468019186) и поручение управляющей организации исполнить ее условия в течении четырнадцати дней с момента получения Протокола общего собрания, утверждение размера и источника платы за использование системы «Домсканер»;

10. утвердить перечень работ по капитальному ремонту ИТП (ввод № 1, № 2, № 3, № 4);

11. утвердить перечень работ по капитальному ремонту кровли (1-16 подъезды);

12. утвердить перечень работ по капитальному ремонту: замена общедомовых приборов учета холодного водоснабжения (ввод № 1, № 2, № 3, № 4);

13. утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01 июля 2023 года по 01 июля 2024 года и определить источник финансирования из тарифа «Текущий ремонт», утвержденный общим собранием.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

Согласно протоколу № 2 общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12 (площадь жилых и нежилых помещений), составляет 42 019 кв. м. Количество голосов собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании - 23 407,54 кв. м (55,71% голосов).

По первому вопросу было предложено выбрать председателя собрания Малюгина М.И. (кв. №), секретарем собрания Лопотецкую Т.Ю. (кв. №); лиц, уполномоченных на подсчет голосов при проведении итогов общего собрания собственников, в составе: председателя и секретаря собрания и наделения их правом подписи протокола общего собрания. Результаты голосования: «за» - 91,77%; «против» - 2,30%; «воздержались» - 5,93%.

В результате голосования принято: избрать председателем собрания Малюгина М.И. (кв. №), секретарем собрания Лопотецкую Т.Ю. (кв. №); лиц, уполномоченных на подсчет голосов при проведении итогов общего собрания собственников в составе: председателя и секретаря собрания и наделения их правом подписи протокола общего собрания.

По второму вопросу предложено расторгнуть договор управления с управляющей организаций ООО «Стандарт ЖКХ» (ИНН 6450100045) с 01 июля 2023 года. Результаты голосования: «за» - 96,34%; «против» - 1,62%; «воздержались» - 2,04%.

В результате голосования принято: расторгнуть договор управления с управляющей организаций ООО «Стандарт ЖКХ» (ИНН 6450100045) с 01 июля 2023 года.

По третьему вопросу было предложено выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией АО «Интекор» (ИНН 6452148250) и заключить с ней договор управления с 1 июля 2023 года. Результаты голосования: «за» - 52,71%; «против» - 1,79%; «воздержались» - 1,21%.

В результате голосования принято: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией АО «Интекор» (ИНН 6452148250) и заключить с ней договор управления с 1 июля 2023 года.

По четвертому вопросу было предложено утвердить условия договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «Интекор» (ИНН 6452148250), проект договора определить обязательным приложением к протоколу общего собрания. Результаты голосования: «за» - 87,66%; «против» - 3,10%; «воздержались» - 9,24%.

В результате голосования принято: утвердить условия договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «Интекор» (ИНН 6452148250), проект договора определить обязательным приложением к протоколу общего собрания.

По пятому вопросу было предложено утвердить размер платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией в размере: содержание: 15,00 руб., текущий ремонт - 4,00 руб. ежемесячно с кв. м принадлежащего собственнику помещения, при этом расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, оплачиваются отдельно в размере, определяемом согласно требованиям ст. 156 ЖК РФ. Результаты голосования: «за» - 82,71%; «против» - 6,46%; «воздержались» - 10,83%.

В результате голосования принято: утвердить размер платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией в размере: содержание: 15,00 руб., текущий ремонт - 4,00 руб., ежемесячно с кв. м принадлежащего собственнику помещения, при этом расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, оплачиваются отдельно в размере, определяемом согласно требованиям ст. 156 ЖК РФ.

По шестому вопросу предложено определять размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Результаты голосования: «за» - 87,56%; «против» - 2,24%; «воздержались» - 10,20%.

В результате голосования принято: определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

По седьмому вопросу предложено в соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ выбрать членов Совета многоквартирного дома и наделить его полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в следующем составе: Пронин О.Г. (кв. №), Азаров В.П. (кв. №), Барыкин А.В. (кв. №), Моторина Т.Н. (кв. №), Макаров А.В. (кв. №), Малюгин М.И. (кв. №), Журкина О.Ю. (кв. №), Шебалдин А.С. (кв. №), Лопотецкая Т.Ю. (кв. №). Результаты голосования: «за» - 88,13%; «против» - 2,18%; «воздержались» - 9,69%.

В результате голосования принято в соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ выбрать членов Совета многоквартирного дома и наделить его полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в следующем составе: Пронин О.Г. (кв. №), Азаров В.П. (кв. №), Барыкин А.В. (кв. №), Моторина Т.Н. (кв. №), Макаров А.В. (кв. №), Малюгин М.И. (кв. №), Журкина О.Ю. (кв. №), Шебалдин А.С. (кв. №), Лопотецкая Т.Ю. (кв. №).

По восьмому вопросу предложено в соответствии с ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ выбрать председателем Совета многоквартирного дома Пронина О.Г. (соб. кв. №) и в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и ч. 2 п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями.

Результаты голосования: «за» - 87,47%; «против» - 2,52%; «воздержались» - 10,02%. Решение по вопросу принято.

По девятому вопросу было предложено утвердить информационную систему «Домсканер», Правила доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении онлайн общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, публичной офертой с ООО «Домсканер» (ОГРН 1152468019186) и поручение управляющей организации исполнить ее условия в течении 14 (четырнадцати) дней с момента получения протокола общего собрания, расходы на использование системы «Домсканер» возложить на управляющую организацию.

Результаты голосования: «за» - 83,88%; «против» - 4,4%; «воздержались» - 11,99%. Решение по вопросу принято.

По десятому, одиннадцатому и двенадцатому вопросам было предложено утвердить объем работ по капитальному ремонту. Решение по данным вопросам принято не было в связи с отсутствием кворума.

По тринадцатому вопросу было предложено утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01 июля 2023 года по 01 июля 2024 года: ремонт входных групп подъездов, ямочный ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории, определить источник финансирования из тарифа «текущий ремонт», утвержденный общим собранием.

Результаты голосования: «за» - 92,82%; «против» - 1,16%; «воздержались» - 6,02%. Решение по вопросу принято.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, установив, что кворум по вопросам 1, 2, 5-9, 13 повестки дня принимается большинством голосов от числа голосовавших, а кворум по вопросам 3, 4 повестки дня большинством голосов от общей площади собственников помещений, учитывая, что исходя из данных о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, содержащихся в сведениях, предоставленных ответчиками, а также содержащихся в выписках из ЕГРН, сведениях о площади многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от 23 июня 2023 года, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Батавина в городе Саратове обладающие 23 092,17 кв. м, что составляет 54,95% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, определив, что по вопросам 1, 2, 5-9, 13 повестки дня кворум имелся, по вопросам 3 и 4 повестки дня кворум отсутствовал, по десятому, одиннадцатому, двенадцатому вопросам решения не были приняты в связи с отсутствием кворума, приняв во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 января 2024 г. по делу по иску АО «Интекор» к ГЖИ Саратовской области о признании незаконными решений, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12, оформленных протоколом № 2 от 23 июня 2023 года, по вопросам повестки дня № 3 и № 4.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания по вопросам повестки дня № 3 и № 4, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п.п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией, исходя из положений ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ в толковании, данном в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», приобщены к материалам дела технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12, ответ из ГБУ СО «Госкадастроценка» от 09 июля 2024 года с приложением части технического паспорта на спорный многоквартирный дом, ответ администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12 июля 2024 года с разрешениями на ввод в эксплуатации блок-секций А-Т многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Батавина, д. 12, выписки из ЕГРН на квартиры №, расположенные в спорном многоквартирном доме.

В соответствии с техническими паспортами на многоквартирный дом его общая площадь составляет 61 589,2 кв. м (16 038,4 + 15 384,3 + 30 166,5), общая площадь жилых помещений – 40 487,2 кв. м (10 392,7 + 10 184,5 + 19 910), общая площадь нежилых помещений – 1 531,8 кв. м (147,1 + 1 384,7), площадь вспомогательных помещений и мест общего пользования 19 570,2 кв. м (61 589,2 – 40 487,2 – 1 531,8). Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 42 019 кв. м, 50% составляет 21 009,5 кв. м.

При анализе решений собственников (бюллетеней) судебная коллегия учитывает следующее.

Судом первой инстанции при проверке доводов истца об отсутствии кворума было установлено, что расчеты кворума, произведенные и представленные сторонами спора, являются неверными, что послужило основанием для перерасчета количества голосов лиц, участвующих в собрании, с учетом наличия (отсутствия) подтвержденного права собственности и площадей помещений, зарегистрированных в ЕГРН.

Так, судом первой инстанции из подсчета кворума исключены голоса собственников квартир: № (площадью 74 кв. м) – в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовала несовершеннолетняя Попова А.А., нет свидетельства о рождении; № (площадью 76,8 кв. м) – в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний Ярошовец С.В., нет свидетельства о рождении; № (площадью 74 кв. м) – в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний Пивень Д.А., которому на момент голосования было 17 лет; № (площадью 73,3 кв. м) – в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний Пилипенко Н.А., нет свидетельства о рождении; № (площадью 72,99 кв. м) – в размере 1/3 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний Масольд Ю.Г., нет свидетельства о рождении; № (площадью 40,1 кв. м) – согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний Жамписов М.А., нет свидетельства о рождении; № (площадью 73 кв. м) – в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовала несовершеннолетняя Шабаева К.Г., нет свидетельства о рождении; № (площадью 75,09 кв. м) – в размере 4/6 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеням голосовали несовершеннолетние, нет свидетельства о рождении, не представлено документов, подтверждающих полномочия на голосование за иных собственников; № (площадью 72,99 кв. м) – в размере 1/3 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовала несовершеннолетняя Фетисова А.Д., нет свидетельства о рождении; № (площадью 40,6 кв. м) – согласно бюллетеню голосовал не собственник помещения, что следует из выписки ЕГРН; № (площадью 40,1 кв. м) – в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний; № (площадью 76,8 кв. м) - в размере 1/4 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний, нет свидетельства о рождении; № (площадью 60,3 кв. м) – согласно бюллетеню голосовала Левина Т.Н., вместе с тем право собственности ее зарегистрировано только с 07 августа 2023 года; № (площадью 80,2 кв. м) – в размере 1/20 доли в праве собственности, поскольку согласно бюллетеню голосовал несовершеннолетний, нет свидетельства о рождении; № (в размере 3,7 кв. м), № (в размере 26,5 кв. м), № (в размере 38,8 кв. м), № (в размере 18,25 кв. м), № (в размере 13,36 кв. м), № (в размере 10,95 кв. м), № (в размере 38,65 кв. м), № (в размере 20,1 кв. м), № (в размере 13,478 кв. м), № (в размере 19,95 кв. м), № (в размере 74 кв. м), № (в размере 9,625 кв. м) – согласно бюллетеням голосовали несовершеннолетние, нет свидетельств о рождении; № (площадью 39,7 кв. м) – согласно бюллетеням голосовали Дончук И.А. и Дончук Д.В. друг за друга, при этом доверенностей либо иного документа, подтверждающих такие полномочия, не представлено; № (площадью 39,7 кв. м) – согласно бюллетеню голосовал не собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН; № (площадью 73 кв. м) – согласно бюллетеню голосовала несовершеннолетняя Логачева П.А., которая на момент голосования не достигла 18 лет, № (площадью 59,7 кв. м) – согласно бюллетеню от 07 июня 2023 года голосовал собственник помещения, право которого возникло с 14 июня 2023 года, всего 855,193 кв. м.

Судебная коллегия, проанализировав решения собственников (бюллетени) по указанным помещениям, сопоставив их со сведениями из ЕГРН, соглашается с выводами суда первой инстанции об исключении из подсчета кворума 855,193 кв. м.

Вместе с тем суд первой инстанции, признав представленный стороной истца расчет неверным, не указал причины, по которым им не приняты во внимание доводы об исключении из подсчета голосов собственников квартир № №

Так, обращаясь в суд с иском, Воронков С.В. указал, что подлежат исключению из подсчета голосов (помимо исключенных судом кв. № и кв. №) решения собственников (бюллетени) следующих помещений и по следующим основаниям: кв. № (площадью 60,90 кв. м) - собственником 1/2 доли является Российская Федерация, в голосовании принимали участие два собственника, отсутствует информация, кто являлся собственником в спорный период; кв. № (площадью 78,1 кв. м) - в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадь 74, 8 кв. м) - отсутствует информация о собственниках (собственнике) 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в спорный период; кв. № (площадью 60,9 кв. м) - объект снят с кадастрового учета 05 июня 2020 года; кв. № (площадью 60,81 кв. м) - собственником 1/2 доли является Российская Федерация, а в голосовании принимали участие два собственника, отсутствует информация, кто являлся собственником в спорный период; кв. № (площадью 61,5 кв. м) - в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадью 40,40 кв. м) - в голосовании принимал участие не собственник жилого помещения (вместо Белянина А.С. голосовал Шишов К.В.); кв. № (площадью 73 кв. м) - отсутствует информация о предыдущем собственнике; кв. № (площадью 73 кв. м) - в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадью 76,5 кв. м) - в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадью 39,8 кв. м) в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадью 40 кв. м) в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадью 57,8 кв. м) - по состоянию на 05 октября 2010 года собственником являлась Гавриловская С.Д., в голосовании принимала участие Бронникова В.А., сведения о перемене собственника отсутствуют; кв. № (площадью 59,2 кв. м) в голосовании принимал участие один собственник, отсутствует информация о полномочиях на голосование от другого собственника; кв. № (площадью 39,7 кв. м) - по состоянию на 26 февраля 2013 года собственником являлась Салугина А.И., принимало участие в голосовании иное лицо, сведения о перемене собственника отсутствуют; кв№ (площадью 75,1 кв. м) - согласно бюллетеню Черняева М.Р. проголосовала 04 апреля 2023 года, вместе с тем стала собственником лишь 26 мая 2023 года; кв. № (площадью 72,2 кв. м) - находится в общей совместной собственности Торбиной К.И. и Торбина М.А., а в голосовании принимала участие Мартынова М.С.; кв. № (площадью 39,9 кв. м) - находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого, отсутствует информация об одном собственнике 1/3 доли, в голосовании участвовали все собственники; кв. № (площадью 39,70 кв. м) - по состоянию на 14 июня 2023 года собственником являлась Кадралиева С.К., принимал участие в голосовании Каляпин В.С.; кв. № (площадью 73 кв. м) - собственник Российская Федерация, а в голосовании принимала участие Коннова А.В., основания и полномочия отсутствуют; нежилое помещение № (площадь 498,9 кв. м) - отсутствуют данные о собственнике, в голосовании принимало участие иное лицо; кв. № (площадью 54,6 кв. м) - собственниками по 1/2 доли являются Алишаускене Т.М. и Николаева В.В., в голосовании вместо Николаевой В.В. принимала участие Позднякова В.В., полномочия и основания отсутствуют.

Проверяя указанные доводы, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности доводов истца в части исключения из числа голосов: кв. № (площадь 60,90 кв. м), поскольку согласно представленным бюллетеням в голосовании участвовали собственники по 1/3 доли Горбунова Л.А., Горбунов Е.В., Горбунова А.Е., однако согласно сведениям из ЕГРН собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 2021 года является Российская Федерация – исключению подлежит площадь 20,30 кв. м; кв. № (площадь 60,9 кв. м), поскольку согласно бюллетеню участие в голосовании принял собственник 1/2 доли Баковкин Д.В., вместе с тем согласно выписке из ЕГРН жилое помещение снято с кадастрового учета 05 июня 2020 года – исключению подлежит площадь 30,45 кв. м; кв. № (площадь 60,9 кв. м), поскольку согласно представленным бюллетеням в голосовании участвовали собственники по 1/3 доли Предыбайло А.В., Предыбайло О.А., Предыбайло К.В., однако согласно сведениям из ЕГРН собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру с 17 января 2023 года являются Российская Федерация и Предыбайло К.В. – исключению подлежит 30,45 кв. м; кв. № (площадь 57,8 кв. м), поскольку согласно бюллетеню в голосовании приняла участие Бронникова В.А., подписала решение Полетаева О.Е., однако согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения является Гавриловская С.Д. – исключению подлежат 57,8 кв. м; кв. № (площадь 39,7 кв. м), поскольку согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения является Салугина А.И., а бюллетень подписало иное лицо, документов на представление интересов Салугиной А.И. не представлено – исключению подлежит 39,7 кв. м; кв. № (площадь 74 кв. м), поскольку согласно бюллетеню голосовала Коннова А.В. как собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения с 2010 года является Российская Федерация – исключению подлежит 36,5 кв. м; кв. № (площадь 54,6 кв. м), поскольку согласно бюллетеням голосовали Алишаускене Т.М. и Позднякова В.В., однако согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение принадлежит на праве собственности по 1/2 доли Алишаускене Т.М. и Николаевой В.В., сведений о наделении полномочиями Поздняковой В.В. голосовать за собственника не имеется – исключению подлежит 27,30 кв. м.

При этом судебная коллегия не может согласиться с доводами истца о необходимости исключения из подсчета кворума голосов собственников квартир №, №, поскольку данные помещения принадлежат лицам на праве общей совместной собственности, при этом в силу ст. 34 СК РФ, ст. 253 ГК РФ собственники - супруги осуществляют голосование на общем собрании вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени другого супруга, правомочным является участие в собрании одного из членов общей совместной собственности.

Также судебная коллегия не может согласиться с доводами истца о необходимости исключения из подсчета кворума голосов собственников: кв. №, поскольку из приобщенной в суде апелляционной инстанции выписки из ЕГРН следует, что на момент заполнения бюллетеней жилое помещение принадлежало Хорсовой И.В., Хорсову А.В., Хорсовой Л.А., Хорсову В.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. Указанные лица принимали участие в общем собрании; кв. №, поскольку из приобщенной в суде апелляционной инстанции выписки из ЕГРН следует, что на момент заполнения бюллетеней жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности Фомину И.Н. в размере 2/3 доли и Фоминой Д.И. в размере 1/2 доли. Указанные лица принимали участие в общем собрании; кв. №, поскольку из приобщенной в суде апелляционной инстанции выписки из ЕГРН следует, что на момент заполнения бюллетеня жилое помещение принадлежало на праве собственности Каляпину В.С., который и принимал участие в общем собрании; кв. №, поскольку согласно бюллетеня принимал участие сам собственник Белянин А.С.; кв. №, поскольку участие в голосовании принимали собственники помещения Брюханова М.П., Брюханов П.П., Брюханов А.П. по 1/3 доли каждый; нежилое пом. №, поскольку участие в голосовании принимал Логинов А.В., являющейся собственником указанного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах при подсчете кворума также исключению подлежала площадь жилых помещений в размере 242,5 кв. м (20,3 + 30,45 + 30,45 + 57,8 + 39,7 + 36,5 + 27,3).

Как следует из протокола № 2 от 23 июня 2023 года за принятие решения по вопросу № 3 повестки дня проголосовало 22 147,02 голосов или 52,71% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, всего на общем собрании за принятие решения по вопросу № 3 повестки дня проголосовали собственники, владеющие в совокупности 21 076,327 голосами (22 174,02 – 1 097,693) или 50,16% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем в силу положений ст. 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе. Соответственно, с учетом площади мест общего пользования, число голосов за принятие решения по вопросу № 3 повестки дня составило 30 892,55.

Расчет выглядит следующим образом: 21 076,327 х 19 570,2 /42 019 = 9 816,22, из которых 21 076,327 – число голосов проголосовавших «за» на общем собрании, 19 570,2 – площадь вспомогательных помещений и мест общего пользования, 42 019 – площадь жилых и нежилых помещений.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме за принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «Интекор» и заключении с ней договора управления с 01 июля 2023 года приняли участие собственники, обладающие 30 892,55 голосами (21 076,327 + 9 816,22), что составляет 50,16% от общей площади многоквартирного жилого дома (61 589,2 кв. м).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «Интекор» и заключении с ней договора управления с 01 июля 2023 года было принято собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем оснований для признания данного решения недействительным у суда первой инстанции не имелось.

Решение суда в вышеуказанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований (п. 2 ст. 328 ГПК РФ).

Проверяя доводы апелляционной жалобы о наличии кворума по вопросу № 4 повестки дня, судебная коллегия исходит из системного толкования ст. ст. 44, 45, 162 ЖК РФ, в связи с чем приходит к выводу о том, что принятие решения о выборе управляющей организации, с которой собственники намереваются заключить договор управления, а также согласование условий договора управления направлены на достижение заключения договора управления, соответственно, к каждому из этих вопросов не должен применяться разный порядок (при выборе управляющей компании – 50% от всех собственников помещений в МКД, при утверждении условий договора управления – 50% от собственников принявших участие в собрании), следовательно, решение о согласовании условий договора управления принимается собственниками в объеме не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № 2 от 23 июня 2023 года за принятие решения по вопросу № 4 повестки дня проголосовало 20 518,07 голосов, что составляет 48,83% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, расчет кворума за принятие решения по вопросу № 4 повестки дня будет следующим: 20 518,07 – 1 097,693 = 19 420,377 или 46,22%.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 23 июня 2023 года, по вопросу № 4 повестки дня об утверждении условий договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «Интекор».

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в остальной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 марта 2024 года отменить в части удовлетворения требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Батавина, д. 12, оформленного протоколом № 2 от 23 июня 2023 года, по вопросу повестки дня собрания № 3.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Воронкова С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Батавина, д. 12, оформленного протоколом № 2 от 23 июня 2023 года, по вопросу повестки дня собрания № 3 отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2024 года.

Председательствующий

Судьи