Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Нижнеудинск 21 января 2015 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Тресковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2015 по иску Соколова В.П. и Соколовой С.И. к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в связи с правом на приватизацию,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов В.П. и Соколова С.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Алзамайского муниципального образования о признании за ними права собственности в связи с правом на приватизацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований Соколов В.П. и Соколова С.И. в своем заявлении указали, что они проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Данное жилое помещение было предоставлено в 1984 году Соколову В.П. Алзамайским химлесхозом. В 1999 г. администрацией г. Алзамай, Нижнеудинского района Иркутской области на основании решения от 16.11.1999 г. №107 был выдан ордер №342 серии А от 25.11.1999 г. В данной квартире зарегистрирована также их дочь Соколова Т.В.. В 2014 году истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию, в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1. Однако выяснилось, что в настоящее время предприятие, предоставившее жилье, как и его правопреемники ликвидированы и более не существуют, что подтверждается исторической справкой. Полагая, что в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-I при ликвидации организации жилые дома и квартиры были переданы в муниципальную собственность, они обратились в администрацию Алзамайского муниципального образования с заявлением о заключении с ними договора на передачу жилого дома в собственность граждан, но в приватизации им было отказано в связи с тем, что на балансе Алзамайского муниципального образования указанное выше жилое помещение не числится, что подтверждается соответствующей справкой. Право собственности на указанную выше квартиру никем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра г. Нижнеудинска. Таким образом, указанные документы подтверждают тот факт, что других собственников на данную квартиру не имеется и что органы, имевшие ранее отношение к квартире, не претендовали и не претендуют на неё. Ранее истцы участия в приватизации не принимали, поэтому они считают, что имеют право на приватизацию, но им было отказано, так как нет собственника у указанной выше квартиры, в результате чего их право на приватизацию нарушено. Другим путем решить указанную проблему не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Соколов В.П. и Соколова С.И. просят суд признать за ними право собственности в равных долях про ? в связи с правом на приватизацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцы Соколов В.П. и Соколова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что других собственников на данную квартиру не имеется и что органы, имевшие ранее отношение к квартире, не претендовали и не претендуют на неё. Ранее они участия в приватизации не принимали, поэтому считают, что имеют право на приватизацию, но им было отказано, так как нет собственника у указанной выше квартиры, в результате чего их право на приватизацию нарушено. Другим путем решить указанную проблему не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Просили суд признать за ними право собственности в связи с правом на приватизацию по ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик администрация Алзамайского муниципального образования, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В суд от главы Алзамайского муниципального образования Лебедева А.В. поступило письменное заявление о том, что он извещен о времени и месте судебного заседания, просит суд рассмотреть дело по иску Соколова В.П., Соколовой С.И. в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме. Правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо Соколова Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен> Соколовой С.И. и Соколовым В.П.
Изучив и исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком принятию судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ордера №342 серия А от 25 ноября 1999 г., он выдан Соколову В.П. с семьей, состоящей из 3-х человек на право занятия комнат за "номер обезличен" площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес обезличен>. На основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от 16.11.1999 года за № 107.
Третье лицо Соколова Т.В. от своего права на участие в приватизации спорной квартиры отказалась, и не возражает против приватизации спорного жилого помещения Соколовым В.П., Соколовой С.И., что подтверждается соответствующим нотариально удостоверенным согласием от 26.11.2014 г.
Согласно справок, выданных Алзамайским муниципальным образованием от 24.10.2014 г. Соколова С.И., проживающая в <адрес обезличен> имеет состав семьи и вместе с ней проживают муж Соколов В.П. и дочь Соколова Т.В.
Аналогичные сведения содержатся в паспорте Соколова В.П., Соколовой Т.В.
Согласно свидетельству о заключении брака Соколов В.П. и Махнева С.И. заключили брак 01.06.2001, о чем 01.06.2001 года составлена запись акта о заключении брака "номер обезличен".
Из исторической справки архивного фонда Алзамайского химлесхоза следует, что точной даты образования Алзамайского химлесхоза, его структурных подразделений (мастерских участков), изменение в названиях, подчиненности в книгах приказов не отражается, других документов нет. На основании постановления №23 от 26.01.1993 года главы администрации Нижнеудинского района Алзамайский химлесхоз снят с государственной регистрации и зарегистрирован как Акционерное общество открытого типа Алзамайский химлесхоз. На основании постановления №49 от 25.02.1999 года мэра Нижнеудинского района АООТ Алзамайский химлесхоз ликвидирован как банкрот.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Согласно, действующего законодательства, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, при ликвидации АООТ Алзамайский химлесхоз, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, подлежала передаче в муниципальную собственность.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Нижнеудинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от "дата обезличена" за "номер обезличен" следует, что запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, адрес: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из справки, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 29.10.2014 г., следует, что заключить договор приватизации с Соколовой С.И. не представляется возможным, в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится.
Из справки, выданной администрацией Алзамайского муниципального образования от 27.10.2014 г., следует, что заключить договор приватизации Соколовой С.И., Соколовым В.П. не представляется возможным, в связи с тем, что спорная квартира не является муниципальной собственностью Алзамайского муниципального образования.
Из технического паспорта на спорную квартиру, составленного филиалом областного государственного унитарного предприятия «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на 22 октября 2014 года, следует, что квартира 1978 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м. и действительную инвентаризационную опись в ценах 2013 г. <данные изъяты> руб.
Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> процессе ликвидации АООТ Алзамайского химлесхоза не была передана и принята в установленном законом порядке в муниципальную собственность, то данное обстоятельство не должно нарушать право граждан на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как видно из справки, выданной Нижнеудинским центром технической инвентаризации областного государственного унитарного предприятия «ОЦТИ-Областное БТИ» от 27.10.2014 г. Соколов В.П. и Соколова С.И. участия в приватизации жилья не принимали.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, исследованные при рассмотрении дела в судебном заседании, суд приходит к следующему. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, неся бремя его содержания, поэтому имеют право на приватизацию этого жилого помещения. Каких–либо оснований для отказа истцам в передаче занимаемого жилого помещения в собственность, суд не усматривает. Квартира является изолированной, дочь Соколова Т.В. от своего участия в приватизации спорной квартиры отказалась, ранее истцы не воспользовались своим правом на приватизацию, вопрос о выселении истцов из спорной квартиры в связи с неправомерным проживанием в ней, ответчиком не поднимался, а потому, безусловно, истцы Соколов В.П. и Соколова С.И. в силу действующего законодательства имеют право на приватизацию спорного жилого помещения. При этом суд не принимает во внимание, что отказано в приватизации, так как спорное жилое помещение не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Алзамайского муниципального образования, поскольку передача в муниципальную собственность не была надлежащим образом оформлена, что само по себе не может ограничивать право истцов на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения, в противном бы случае был бы нарушен принцип равных правовых условий для реализации гражданами данного права. Суд считает, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Также суд отмечает, что право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения установлены вышеназванными нормами права и никем из заинтересованных лиц не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Принятие по делу иного решения повлечет существенное нарушение жилищных прав истцов.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., "░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., "░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░