Решение по делу № 2-1343/2017 от 03.11.2017

Дело № 2-1343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области     в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в г. Тутаеве 18 декабря 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктова Дмитрия Викторовича к Полуэктову Александру Викторовичу, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «Управдом», АО «Тутаевская ПГУ», АО «Ярославльлифт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Полуэктов Д.В. обратился в суд с иском к Полуэктову А.В., АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «Управдом», АО «Тутаевская ПГУ», АО «Ярославльлифт», в котором просил обязать ООО «Управляющая компания «Управдом» заключить с ним отдельное соглашение на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за жилое помещение и ежемесячно выдавать отдельный платежный документ в отношении указанного жилого помещения, обязать АО «Тутаевская ПГУ» заключить отдельное соглашение по оплате за электроэнергию, производить начисления за потребленную электроэнергию и выдавать отдельный платежный документ в отношении указанного жилого помещения, обязать ОАО «Ярославльлифт» заключить отдельное соглашение и производить начисления за содержания лифта и выдавать отдельный платежный документ в отношении указанного жилого помещения.

Истец Полуэктов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Брат истца, Полуэктов А.В. является собственником 1/3 доли указанной квартиры, на 1/6 долю квартиры Полуэктов А.В. наследственные права после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не оформлял. Полуэктов А.В. в квартире не проживает на протяжении трех лет, коммунальные услуги не оплачивает. Во время проживания в квартире вели отдельное хозяйство, членами одной семьи себя не считали, соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Лицевой счет по квартире был открыт на имя ФИО1, в настоящее время счета приходят также на его имя.

Ответчик Полуэктов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что плату за коммунальные услуги и содержание жилья в отношении квартиры по адресу: <адрес> не вносит, оплату производит Полуэктов Д.В. После смерти отца, ФИО1. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. В указанной квартире зарегистрирован, но фактически проживает по другому адресу.

Ответчики - АО «ЯрОблЕИРЦ», АО «Тутаевская ПГУ», АО «Ярославльлифт» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - ООО «Управляющая компания «Управдом» своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеется, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца Полуэктова Д.В., ответчика Полуэктова А.В., изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Спорным имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан от 18.09.2007 года указанная квартира была приобретена в собственность ФИО1., Полуэктовым Д.В., Полуэктовым А.В. по 1/3 доли каждым.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 30.09.2014 годаФИО1 умер № года в <адрес>

По сообщению нотариуса Тутаевского нотариального округа Вазель Т.И. № 1039 от 16.11.2017 года в ее производстве находится наследственное дело № после ФИО1. Наследниками по закону первой очереди являются: сын – Полуэктов Дмитрий Викторович, сын – Полуэктов Александр Викторович. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, находящуюся в <адрес> легкового автомобиля ВАЗ № 2005 года выпуска, вкладов. 27.02.2017 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Полуэктову Д.В. в ? доле на 1/3 долю квартиры.

Таким образом, учитывая содержание выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2017 года, собственниками вышеуказанной квартиры являются: Полуэктов А.В. в размере 1/3 доли в праве собственности, Полуэктов Д.В. в размере ? доли ( в том числе 1/3 доля на основании договора приватизации, 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 30.10.2017 года, в спорной квартире зарегистрированы Полуэктов А.В. и Полуэктов Д.В. – с. 30.07.1992 года.

На основании договора управления многоквартирным домом от01.02.2015 года, заключенного с собственниками многоквартирного дома, ООО «Управляющая компания «Управдом» с указанного времени осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Полуэктов Д.В. и Полуэктов А.В. членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, то, следовательно, они должны самостоятельно оплачивать жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на их долю.

Таким образом, Полуэктов Д.В. вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

По договорам об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № Т-4-2017 от 14.12.2016 года, заключенного между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ООО «Управдом», № Т-35-2017 от 26.01.2017 года, заключенного между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и АО «Ярославльлифт», № Т-14-РСО-2017 от 13.01.2017 года, заключенного между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и АО «Тутаевская ПГУ», на АО «ЯрОбл ЕИРЦ» возлагаются обязанности по ведению баз данных плательщиков и формированию начислений платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме (включая содержание и текущий ремонт жилого фонда, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, тепловую энергию – отопление, компонент на тепловую энергию, компонент на холодную воду), формирование Единых платежных документов, приему денежных средств в оплату жилищно-коммунальных услуг, их перечисление ООО «Управдом».

Исходя из изложенного, именно АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, включая обслуживание лифтов, а также плату за отопление. Стороны вносят платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного центра.

Полуэктовым. В., по сути, ставится вопрос о возложении обязанности производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, как собственникам жилого помещения, в соответствии с долей, принадлежащей каждому на праве собственности, от размера начислений на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья спорной квартиры.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Полуэктова Д.В., и возлагает на ООО «Управляющая компания «Управдом» обязанность заключить с Полуэктовым Д.В., отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, а на АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» обязанность производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по спорному жилому помещению и выдавать на имя Полуэктова Д.В., отдельные платежные документы в соответствии с 1/2 доли от всех начислений.

В удовлетворении исковых требований Полуэктова Д.В. к АО «Тутаевская ПГУ», АО «Ярославльлифт» суд отказывает, поскольку указанные организации заключили с АО «ЯрОбл ЕИРЦ» вышеуказанные договоры об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым собственникам жилых помещений в многоквартирном доме выставляются Единые платежные документы с указанием всех потребляемых коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полуэктова Дмитрия Викторовича удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Управдом» заключить с Полуэктовым Дмитрием Викторовичем отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым Полуэктов Дмитрий Викторович оплачивает 1/2 долю от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить Полуэктову Дмитрию Викторовичу ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, выдавать на его имя отдельный платежный документ.

В удовлетворении исковых требований Полуэктова Дмитрия Викторовича к АО «Тутаевская ПГУ», АО «Ярославльлифт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 20 декабря 2017 года

Судья: И.В.Запорожец