Решение по делу № 2-411/2020 от 01.06.2020

УИД 91RS0023-01-2020-000674-79

Дело № 2-411/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.

30 июля 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи -             Ильичевой Н.П.

при секретаре -                                 Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой Ирины Александровны к администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Черноморский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новосельского сельского совета принадлежит нежилое помещение – магазин «<адрес>», расположенный в <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности; в 2012 году истец приняла решение о реконструкции части магазина в квартиру, в связи с чем, была подготовлена проектная документация, подана декларация на начало выполнения строительных работ; после окончания работ по реконструкции был изготовлен технический паспорт на <адрес> в <адрес> и 15.10.2013 Инспекцией ГАСК в АР Крым была принята Декларация о готовности объекта к эксплуатации, регистрационной службой Черноморского районного управления юстиции было зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 65 кв.м.. После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, площадь квартиры составляет 65,0 кв.м.. Также на кадастровый учет поставлено первоначальное помещение, из которого путем реконструкции была создана квартира. Нежилое помещение магазин «<адрес>» поставлен на учет с кадастровым номером № с общей площадью 133,9 кв.м.. После реконструкции площадь нежилого помещения – магазина составила 67,7 кв.м., площадь квартиры – 65,0 кв.м. что подтверждается как техническими паспортами БТИ на квартиру и нежилое помещение, так и справкой КРП «БРТИ г.Евпатория». С целью регистрации права собственности в ЕГРН мной было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении нежилого помещения магазина и регистрации права собственности на нежилое помещение; 14.09.2017 истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, а 23.03.2018 истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Истец полагает, что после проведенной реконструкции её право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение магазин не прекратилось, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с принятыми решениями об отказе в государственной регистрации права. Просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> Республики Крым в целом за Сафроновой Ириной Александровной.

08.07.2020 Определением суда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к участию в деле Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Черноморский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, заявлений не подавала.

В судебное заседание представитель истца – Шмытов А.В. не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивал, приобщил к заявлению технический план спорного помещения от 31.08.2017.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подала в суд заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без сторон, по имеющимся в деле документам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 21.04.2015 № 20-КГ15-3, в п. 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с позицией ВАС (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.05.2007 № 15725/06 по делу № А11-4872/2005-К1-15/379), для признания права собственности на объект недвижимости, возникший в результате переустройства и восстановления иного объекта, необходимо доказать создание новой вещи за счет собственных средств.

    Согласно материалам дела, Сафроновой И.А. на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение – магазин «<адрес>», по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., на основании решения от 06.05.2006 № 86, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д.6), выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № №, документами БТИ на объект недвижимости (л.д.8-17), информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 15.06.2020 № 04/1176 (л.д.47).

    Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2019 нежилое помещение площадью 133,9 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет как ранее учтенное, присвоен КН № (л.д.18).

Судом установлено, что в 2012 году был разработан проект реконструкции магазина «<адрес>» по адресу: <адрес>; 08.11.2012 была выдана Декларация о начале строительных работ (л.д.19,20).

Судом установлено, что в результате реконструкции из магазина «<адрес>» было образовано два объекта – квартира и магазин; 15.10.2013 после завершения строительных работ была выдана декларация о готовности объект к эксплуатации на квартиру, согласно которой объект по адресу: АР Крым, <адрес>– однокомнатная квартира общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м.; исполнение работ – собственными силами Сафроновой И.А., стоимость строительства 414,479 тысяч гривен (л.д.21-23).

Судом установлено, что на основании Декларации о готовности объекта от 15.10.2013 было зарегистрировано право собственности на квартиру от 05.02.2014, выдано Свидетельство САК № от ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту присвоен кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности (л.д.24-25), техническим паспортом на <адрес> жилом <адрес> (л.д.26-27), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), кадастровым паспортом помещения (л.д.30), информацией Черноморского районного отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в результате реконструкции из магазина «<адрес>» было образовано два самостоятельных объекта, в связи с чем, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает право на объект недвижимого имущества с КН №.

Судом установлено, что Сафронова И.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, заключила договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Технический план помещения после реконструкции нежилого здания с КН №, согласно которому помещение КН № имеет площадь 67,7 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 31.08.2017.

Судом установлено, что истец, обратилась в Росреестра с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта: наименование –магазин КН/УН:№, расположенный по адресу: <адрес>, уведомлением от 15.09.2017 № государственная регистрация приостановлена (л.д.32).

Судом установлено, что Решением Росреестра от 01.08.2017 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с невозможным определить сведения об общей площади объекта учета лит. А, требование внесения которой оговорено п.10 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - ФЗ № 218-ФЗ), принято решение в соответствии с п.2 ч.8 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отказать (л.д.31).

Судом установлено, что 23.03.2018 Сафроновой И.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объекта – магазин КН/УН:№, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что истцом выбран правильный способ защиты права.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, а именно: доказательства того, что истцом для себя создана новая вещь - нежилое помещение, площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым, с соблюдением закона и иных правовых актов, что объект недвижимости, возник в результате переустройства (реконструкции) магазина «<адрес>» кадастровый №, что создание новой вещи происходило за счет собственных средств истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, выход суда за пределы исковых требований возможен только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

В данном случае удовлетворение исковых требований не будет являться фактическим окончанием разрешения спора по существу, в связи с тем, что в ЕГРН необходимо внесения сведений о созданном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, так как судом установлено, что объект недвижимого имущества – магазин, по адресу: <адрес> Республики Крым, площадью 133,9, №, реконструирован в два объекта: <адрес> жилом <адрес>, которой присвоен КН № и нежилое помещение площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым, в связи с чем, необходимо указать в решении на то, что оно является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (в ЕГРН указана площадь объекта 133,9 кв.м.), что не является выходом суда за пределы исковых требований истца, а направлено на фактическое и окончательное разрешение спора по существу.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление, Сафроновой Ирины Александровны к администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Черноморский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сафроновой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым, в целом.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Н.П. Ильичева