Решение от 09.12.2016 по делу № 2-450/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-450/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                                                  ст. Обливская, Ростовская область

       Обливский районный суд Ростовской области в составе:

       председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

       при секретаре Антошкиной С.А.,

       с участием истца Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2016 по иску

Поповой Н.И. к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и вспомогательные строения,

установил:

Попова Н.И. (истец) обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Солонецкого сельского поселения) с иском о признании права собственности на квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что спорная квартира была предоставлена ей колхозом имени Ленина Обливского района для проживания. Колхоз имени Ленина Обливского района в дальнейшем неоднократно реорганизован, в том числе в ТОО «Солонецкое» и СПК колхоз «Солонецкий». 08.04.1993 года она заключила договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, внесла в кассу предприятия денежные средства за квартиру в размере 2 115 рублей. Она проживает в указанной квартире, несет расходы на ее содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонты. В связи с ликвидацией СПК колхоз «Солонецкий» по результатам конкурсного производства, она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Попова Н.И. исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрация Солонецкого сельского поселения не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал на согласие с иском (л.д. 60).

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, 1964 года (действовавшего до 01.03.1996 года), по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст. 135 ГК РСФСР, 1964 года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Принадлежность, то есть вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законом или договором не установлено иное (ст. 135 ГК РСФСР, 1964 года).

Статья 99 ГК РСФСР, 1964 года, предусматривала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома, заключенный 08.04.1993 года между колхозом имени Ленина Обливского района Ростовской области (продавец) и Поповой Н.И. (покупатель). В соответствии с указанным договором купли-продажи, продавец продал покупателю дом с хозяйственными постройками, принадлежащий колхозу имени Ленина, за 2115 руб., которые покупателем внесены в кассу хозяйства (л.д. 8, 29).

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован сельской администрацией (запись в похозяйственной книге № 4 за 1991-1996 гг., лицевой счет 297, страница 12), с внесением в похозяйственную книгу указанной администрации записи о праве собственности Поповой Н.И. на спорный жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из лицевого счета № 297, выданной Администрацией Солонецкого сельского поселения 04.12.2015 года (л.д. 14).

Колхоз имени Ленина Обливского района Ростовской области, созданный в 1951 году, 15.02.1993 года был реорганизован в ТОО им. Ленина, 19.05.1994 года - в ТОО «Солонецкое», и 12.07.2000 года - в СПК - колхоз «Солонецкий», что подтверждено информацией Архивного сектора Администрации Обливского района от 31.10.2016 года № 05.3.1-35/78 (л.д. 12, 45).

05.09.2006 года государственная регистрация юридического лица - СПК - колхоз «Солонецкий» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 27.06.2016 года (л.д. 20-23).

Договор купли-продажи от 08.04.1993 года правопреемниками колхоза имени Ленина Обливского района не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 15.02.2016 года (л.д. 37-43), спорные объекты на момент разрешения дела представляют из себя: квартиру <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Вещные права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на момент разрешения дела не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 03.11.2016 года (л.д. 49, 62).

Судом также установлено, что, начиная с 11.07.1990 года, спорная квартира поступила в фактическое владение истца, что подтверждено копией паспорта Поповой Н.И., содержащего отметку о регистрации по указанному адресу с 11.07.1990 года (л.д. 34), а также доводами иска, не оспоренными в судебном заседании и являющимися в соответствии с частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу.

Начиная с 03.07.1992 года, в собственности Поповой Н.И. находится земельный участок, на котором расположены спорные объекты и который предназначен для использования спорных объектов, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № №, выданным 03.07.1992 года Сиволобовским сельским Советом на имя истца (л.д. 33).

14.12.2015 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты>., категории земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 года (л.д. 59).

Таким образом, материалами дела подтвержден факт заключения сторонами - колхозом имени Ленина Обливского района и Поповой Н.И. договора купли-продажи спорной квартиры и вспомогательных строений и его исполнение в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу квартиры для проживания.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав, в рамках заявленных требований, право собственности Поповой Н.И. на квартиру (<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку истцом не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░___░░░░░░░░░ ░.░.________