Решение по делу № 2-808/2024 от 31.01.2024

68RS0002-01-2024-000470-18

Дело № 2-808/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Босяковой З. ФИО5, Босяковой Н.В. к администрации г.Тамбова, ФИО16 З.В., Шмаковой В.К., Поповой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе части дома в натуре, о признании права собственности часть жилого дома, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Босякова З.В., Босякова Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова, Парамоновой З.В., Шмаковой В.К., Поповой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе части дома в натуре, о признании права собственности часть жилого дома, земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что согласно завещанию являются собственниками 3/14 долей жилого дома литера А, общей площадью 63,6 кв.м.; литера Б общей площадью 48,3 в равных долях - по 3/28 доли каждая, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРН. Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.02.2014 г. прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом литера А, принадлежащей сособственнице Парамоновой З.В., и ей выделена изолированная часть дома и поставлена на кадастровый учет. Площадь оставшейся части жилого дома не определена, кадастровый учет оставшейся после выдела части не осуществлен, а также доли остальных участников общей долевой собственности не перераспределены. В связи с этим зарегистрировать за собой право собственности на свои доли во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время истцы желают прекратить долевую собственность на жилой дом лит. А,А1,а1. Выделяемая часть жилого дома имеет общую площадь 39,7 кв.м. и состоит из помещений *** – жилая площадь 7,7 кв.м., *** – жилая площадь 5,8 кв.м., *** – жилая площадь 9,9 кв.м., *** – коридор площадью 3,7 кв.м., *** – коридор площадью 4,6 кв.м., *** – кухня площадью 6,0 кв.м. Выделяемое жилое помещение в жилом *** в *** имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Согласно техническому заключению, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре жилого помещения в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по *** возможен. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Споров с совладельцами нет. Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в *** выделяемое жилое помещение соответствует требованиям СанПиН.

При обращении в администрацию г.Тамбова о предоставлении бесплатно в собственность 3/28 доли земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101042:38, было отказано в связи с тем, что сособственники выделили свои части жилого дома и прежних объектов в настоящее время не существует, поэтому во внесудебном порядке приобрести вышеуказанную долю земельного участка в собственность не представляется возможным.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ***, выделить в натуре в собственность истцам часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., состоящую из помещений *** – жилая площадь 7,7 кв.м., *** – жилая площадь 5,8 кв.м., *** – жилая площадь 9,9 кв.м., *** – коридор площадью 3,7 кв.м., *** – коридор площадью 4,6 кв.м., *** – кухня площадью 6,0 кв.м., признать за истцами в равных долях по 1/2 каждой право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м. состоящую из помещений *** – жилая площадь 7,7 кв.м., *** – жилая площадь 5,8 кв.м., *** – жилая площадь 9,9 кв.м., *** – коридор площадью 3,7 кв.м., *** – коридор площадью 4,6 кв.м., *** – кухня площадью 6,0 кв.м., признать право собственности на 3/28 доли земельного участка за Босяковой Н.В. по адресу: ***, с кадастровым номером 68:29:0101042:38, что составляет 248,5 кв.м. от общей площади земельного участка 2323 кв.м.

В судебное заседание истцы Босякова З.В., Босякова Н.В.не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Босяковой З.В по доверенности Козодаева И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова, ответчики Парамонова З.В., Шмакова В.К., Филимонова С.А., Попова И.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: ***. Указанный земельный участок имеет площадь 2323 кв.м., кадастровый ***.

Согласно техническому паспорту на жилой ***, выполненному ООО «Абсолют-кадастр» по состоянию на 04.12.2023г. жилой дом состоит из двух строений : жилое одноэтажное строение литер А 1882,1967 г.г. постройки общей площадью 37,70 кв.м., жилой площадью 23,40 кв.м., а также одноэтажное строение литер Б 1855,19656 г.г. постройки общей площадью 48,30 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. (л.д. 26-37).

Истцы фактически пользуются частью жилого дома литер А, А1,а1 общей площадью 39,7 кв.м., состоящую из помещений: *** – жилая площадь 7,7 кв.м., *** – жилая площадь 5,8 кв.м., *** – жилая площадь 9,9 кв.м., *** – коридор площадью 3,7 кв.м., *** – коридор площадью 4,6 кв.м., *** – кухня площадью 6,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом у истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО8,(л.д. 12,13)

Из представленного технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» от 06.12.2023г. о возможности выдела в натуре части жилого *** литеры А,А1,а1 и в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по *** в г.Тамбове, следует, что объемно - планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением. Приток воздуха осуществляется через форточки оконных блоков. Жилой дом состоит из нескольких частей, каждая часть дома имеет необходимый состав комнат, инженерные сети (отопление, газоснабжение, электроснабжение) самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимы друга. Выдел части жилого дома из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящего в общей долевой собственности возможен. Часть жилого дома, подлежащее выделу, в натуре представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку имеет самостоятельный выход, отопление АОГВ, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания и может эксплуатироваться самостоятельно. Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Выдел в натуре части жилого дома не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Выдел в натуре части жилого дома литеры А, А1 (пом. 4,6,7,8,9,10 литер а1) никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются. Для образования выделяемого жилого помещения не требовалось производить работ по реконструкции и перепланировке существующих жилых помещений, согласно представленным техническим паспортом от 04.12.2023г. (л.д.38-43)

Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению указанного жилого помещения возможны.

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истца на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцам указанной в иске доли, признании права собственности на часть жилого дома, которой пользуются истцы, поскольку указанные требования являются законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца Босяковой Н.В. о признании права собственности на 3/28 доли земельного участка по адресу: ***, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Тамбова №2460 от 27.04.2005 года «О предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой *** в собственность», земельный участок, на котором расположен жилой ***, общей площадью 2323 кв.м., считался единым объектом учета по фактически сложившемуся пользованию и был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность без выделения земельных долей в натуре: Звездиной В.И. - 2/7 доли от общей площади земельного участка, что составляет 664 кв.м., Парамоновой Е.И. - 3/14 доли от общей площади земельного участка, что составляет 498 кв.м., государственная собственность – 1/2 доли от общей площади земельного участка, что составляет 1061 кв.м., при этом указанным постановлением также была определена площадь доли земельного участка в составе земельного участка площадью 2323 кв.м., кадастровый *** по ***, предоставляемой наследникам умершей Босяковой Л.С., как 497 кв.м. и Поповой И.А., как 664 кв. м., по их обращению.

То есть, доли наследников умершей Босяковой Л.С. были определены по их обращению в размере 497 кв.м.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию истцы является наследниками по 1/2 доли имущества каждой умершей матери - ФИО8, состоящей из 3/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в ***.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 05.12.2017г., вступившим в законную силу, за Босяковой З.В. признано право собственности на 3/28 доли земельного участка, что составляет 248,5 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2323 кв.м, расположенный по адресу - ***, с кадастровым номером ***

Истец Босякова Н.В. за оформлением своих прав на долю земельного участка не обращалась.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, жилой ***, расположен на земельном участке площадью 2323 кв.м, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Истец Босякова Н.В. является собственником половины доли имущества умершей матери Босяковой Л.С., поскольку судом признано за истцами в равных долях по 1/2 каждой право собственности на часть жилого дома по вышеуказанным основаниям.

В этой связи, учитывая вышеизложенные нормы закона, у истца Босяковой Н.В. возникает право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ***, общей площадью 2323 кв.м., в части равной 248,5 кв.м., на котором расположен жилой ***.

Таким образом, в силу закона, истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Процедура приобретения прав на земельные участки установлена Земельным кодексом РФ.

Согласно положениям ч.2,5 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что все сособственники домовладения выделил свои доли, в связи с чем приобрести указанную долю земельного участка во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

При изложенных выше обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 З.В., Босяковой Н.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15 З.В., Босяковой Н.В. на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре в собственность ФИО15 З.В., Босяковой Н.В. часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., состоящую из помещений *** – жилая площадь 7,7 кв.м., *** – жилая площадь 5,8 кв.м., *** – жилая площадь 9,9 кв.м., *** – коридор площадью 3,7 кв.м., *** – коридор площадью 4,6 кв.м., *** – кухня площадью 6,0 кв.м.

Признать за ФИО15 З.В., Босяковой Н.В. в равных долях по 1/2 каждой право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м. состоящую из помещений *** – жилая площадь 7,7 кв.м., *** – жилая площадь 5,8 кв.м., *** – жилая площадь 9,9 кв.м., *** – коридор площадью 3,7 кв.м., *** – коридор площадью 4,6 кв.м., *** – кухня площадью 6,0 кв.м.

Признать право собственности на 3/28 доли земельного участка за Босяковой Н.В. по адресу: ***, с кадастровым номером ***, что составляет 248,5 кв.м. от общей площади земельного участка 2323 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2024г.

Судья: Н.Ю. Авдеева