Решение по делу № 2-1633/2021 от 24.05.2021

№ 2-1633/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                                     3 августа 2021 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Управления благоустройства и Лесного хозяйства г. Ростова-на-Дону (УБиЛХ г. Ростова-на-Дону) к Князевой И. В., третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил :

процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором, с учетом уточнений, указал следующие обстоятельства.

Во исполнение положений статьи 32 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ... Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области направлены сведения об изменении границы населенного пункта, шкодящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону», для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Сведения подготовлены на основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ... ... «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы». Описание местоположения границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону», подготовлено в соответствии с Областным законом Ростовской области от ... ...-ЗС «Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования «Город Ростов-на- Дону».

По результатам рассмотрения представленных Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону сведений, от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области получено письмо о невозможности внесения сведений в ЕГРН.

Причиной отказа явились результаты проверки, которой выявлено, что граница населенного пункта пересекает границы нескольких землепользований, ранее учтенных с уточненной площадью, в том числе условного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с КН ... с уточненной площадью, поставленного на учет ..., а также земельным участком, имеющим КН ...

В соответствии с Положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 №138 «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» Управление благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону (далее - Управление) наделено полномочиями по владению, пользованию и распоряжению земельными участками с разрешенным видом использования «городские леса».

Земельный участок с кадастровым номером ... имеет разрешенный вид использования «городские леса» и находится в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

Земельный участок с КН ..., собственником которого является Князева И.В., пересекает границы земельного участка с КН ..., который находится в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

Полномочия от имени собственника согласно решению Ростовской-на-Дону городской Думы ... от ... «Об утверждении Положения об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» возложены на Управление благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону.

Истец просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН ..., по адресу: ..., Садоводческое ...

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестр:: недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем признания границ данного земельного участка ... не установленными, а плоищади декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Во исполнение положений статьи 32 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ... Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области направлены сведения об изменении границы населенного пункта, шкодящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону», для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Сведения подготовлены на основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ... ... «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы». Описание местоположения границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону», подготовлено в соответствии с Областным законом Ростовской области от ... ...-ЗС «Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования «Город Ростов-на- Дону».

По результатам рассмотрения представленных Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону сведений, от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области получено письмо о невозможности внесения сведений в ЕГРН.

Причиной отказа явились результаты проверки, которой выявлено, что граница населенного пункта пересекает границы нескольких землепользований, ранее учтенных с уточненной площадью, в том числе условного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с КН ... с уточненной площадью, поставленного на учет ..., а также земельным участком, имеющим КН ...

В соответствии с Положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ... ... «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» Управление благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону (далее - Управление) наделено полномочиями по владению, пользованию и распоряжению земельными участками с разрешенным видом использования «городские леса».

Земельный участок с кадастровым номером ... имеет разрешенный вид использования «городские леса» и находится в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

Земельный участок с КН ..., собственником которого является Князева И.В., пересекает границы земельного участка с КН ..., который находится в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

Полномочия от имени собственника согласно решению Ростовской-на-Дону городской Думы ... от ... «Об утверждении Положения об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» возложены на Управление благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН ..., по адресу: ..., ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестр:: недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем признания границ данного земельного участка ... не установленными, а плоищади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 3 августа 2021 года.

С у д ь я :