Решение по делу № 2-936/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-936/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года                                                                  г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи                                      Пакулы М.Р.

                   при секретаре                                                                Радунцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» к Парфеновой Любовь Ивановне, Красноштанову Сергею Георгиевичу о возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л

Акционерное общество «Крымгидроспецстрой» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Парфеновой Л.И., Красноштанову С.Г. о признании недействительным договора от 12 ноября 2018 года дарения земельного участка общей площадью 47680 (+/- 1911) кв. м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 62585 (+/-2189) кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на территории Родниковского сельского совета, заключенных между Парфеновой Л.И. и Красноштановым С.Г.

15 марта 2019 года представителем Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» было подано заявление об изменении предмета истца, а именно заявлены требования к Парфеновой Л.И., Красноштанову С.Г. о возложении обязанности совершить определенные действия. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 25 апреля 2018 года между Акционерным обществом «Крымгидроспецстрой» и Парфеновой Л.И. были заключены договора аренды земельных участков. 21 декабря 2018 года от Красноштанова С.Г. Акционерным обществом «Крымгидроспецстрой» было получено уведомление, согласно которого Красноштанов С.Г. приобрел земельные участки с кадастровыми номерами № и дальнейшее заключение договоров на новый срок осуществляться не будет. Поскольку на указанных земельных участках проведен комплекс подготовительных сельскохозяйственных работ для посева белой горчицы, которая будет засеяна до окончания срока действия договора и период сбора урожая приходится на июль-август 2019 года, Красноштанову С.Г. было предложено заключить дополнительное соглашение к договору. Однако из письма Красноштанова С.Г. от 21 января 2019 года следует, что заключенные с Парфеновой Л.И. договора аренды земельных участков от 25 апреля 2018 года, он считает незаключенными, что не соответствует действительности, так как земельные участки фактически переданы в пользование Акционерному обществу «Крымгидроспецстрой», которое в свою очередь перечислило за них арендную плату, договора ни кем не оспорены и не признаны недействительными. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На основании изложенного просят обязать Красноштанова С.Г. продлить до 31 августа 2019 года договора аренды земельных участков от 25 апреля 2018 года с кадастровыми номерами № ранее принадлежащих Парфеновой Л.И.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Ответчик Красноштанов С.Г. предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и об отказе в принятии заявления об изменении оснований и предмета иска. Ответчица Парфенова Л.А. также предоставила возражения на исковые требования о признании договора дарения недействительным, в которых просит рассматривать дело в ее отсутствии.

Выслушав доводы представителя истца,    проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что 25 апреля 2018 года между Парфеновой Л.И. и Акционерным обществом «Крымгидроспецстрой» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Парфенова Л.И. предоставила во временное возмездное владение и пользование Акционерному обществу «Крымгидроспецстрой» земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:150901:214, 90:12:150901:217, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункта 2 указанный договор аренды    заключен на срок одиннадцать месяцев с учетом периода ротации основного севооборота. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. После окончания срока действия данного договора арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. В случае возобновления договора на новый срок, его условия могут быть изменены по согласованию обеих сторон.

Если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит об его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, этот договор считается продолженным сроком действия на такой же срок и на таких же условиях.

Условия настоящего договора    применяются к отношениям сторон, возникшим с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в денежной форме наличным расчетом через кассу арендатора с письменным подтверждением факта получения наличных денег арендодателем в день их получения либо путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Стороны договорились, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 8 966 рублей. Об изменении размера арендной платы арендатор обязан уведомить арендодателя письменно.

Арендная плата вноситься ежегодно и одноразово не позднее 25 декабря года, за который осуществляется расчет.

Начисление арендной платы на землю осуществляется без расчета индексов инфляции.

Согласно подпункта 4.2.4 договора аренды арендодатель обязан не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору использовать земельный участок.

В соответствии с подпунктами 4.4.10, 4.4.11 договора аренды по истечению срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности в соответствии с условиями настоящего договора.

Доходы, которые получает арендатор в результате использования земельного участка, является его исключительной собственностью.

В случае, если окончание срока договора приходит на период полевых сельскохозяйственных работ, стороны обязаны продлить действие договора на необходимый срок, но не менее чем на срок до сбора урожая (подпункт 6.4 договора аренды).

В силу подпункта 6.6 договора аренды переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды.

Как следует из договора дарения от 12 ноября 2018 года, заключенного между Парфеновой Л.И. и Красноштановым С.Г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 ноября 2018 года, письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11 февраля 2019 года                  № 7590/15 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, 16 ноября 2018 года зарегистрировано за Красноштановым С.Г.

Уведомлением от 21 декабря 2018 года Красноштанов С.Г. сообщал Акционерному обществу «Крымгидроспецстрой» о том, что по окончанию срока действия договора аренды от 25 апреля 2018 года его заключение на новый срок осуществляться не будет.

Письмом от 15 января 2019 года № 04 Акционерным обществом «Крымгидроспецстрой» в адрес Красноштанова С.Г. было направлено дополнительное соглашение к договору аренды от 25 апреля 2018 года о продлении срока действия указанного договора до 31 августа 2019 года с целью сбора урожая. Однако в письме от 21 января 2019 года Красноштанов С.Г. указал Акционерному обществу «Крымгидроспецстрой» на то, что поскольку земельные участки, указанные в договоре аренды от 25 апреля 2018 года, нельзя индивидуализировать в качестве объекта аренды, так как они на момент заключения договора не были поставлены на кадастровый учет, условия о предмете договора аренды не были согласованы, а потому договор является незаключенным и законные основания для использования земельного участка у Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» отсутствуют.

Как следует из справок Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» от 12 марта 2019 года № № 69, 70 земельные участки с кадастровыми номерами № подготовлены под посев белой горчицы в период с 20 февраля 2019 года по 10 марта 2019 года. Завершение периода сельскохозяйственных работ (сбор

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения    обязательства    и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных

законом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается,    за исключением    случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая положения подпункта 6.4 договора аренды от 25 апреля 2018 года, обязательства по

которому согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ответчику Красноштанову С.Г., на последнего следует возложить обязанность продлить действие договора от 25 апреля 2018 года аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, до 31 августа 2019 года.

В порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Красноштанова С.Г. в пользу Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» к Парфеновой Любовь Ивановне, Красноштанову Сергею Георгиевичу о возложении обязанности совершить определенные действия – полностью удовлетворить.

Обязать Красноштанова Сергея Георгиевича продлить действие договора от 25 апреля 2018 года аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Родниковский сельский совет, до 31 августа 2019 года.

Взыскать с Красноштанова Сергея Георгиевича в пользу Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» государственную пошлину в размере 6 000 рублей (шести тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                            М.Р. Пакула

Мотивированное решение суда составлено и подписано 10 апреля 2019 года.