Решение по делу № 2-3209/2023 от 18.09.2023

УИД: 54RS0002-01-2023-003973-28

Дело № 2-3209/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                        Козловой Е.А.

при секретаре                                Лифанове Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко А. В., Вирченко А. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савченко А. В., Вирченко А. А. обратились в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит указанная квартира. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцами были произведены его перепланировка и переустройство. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 70,9 кв. м, жилая 42,1 кв. м, вспомогательная 28,8 кв. м и лоджия 5,3 кв. м. Квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 14,4 кв. м и 27,7 кв. м, а также прихожей 15,8 кв. м, ванной 5,5 кв. м, кухни-ниши 5,3 кв. м, санузла 2,2 кв. м и лоджии 5,3 кв. м. После проведения перепланировки и переустройства площади *** стали составлять: общая 69,7 кв. м, жилая 45,1 кв. м, вспомогательная 24,6 кв. м и лоджия 3,5 кв. м. Квартира состоит из: коридора 17,2 кв. м, жилой комнаты 12,4 кв. м, санузла 5,3 кв. м, жилой комнаты 19,7 кв. м, гостиной с кухонной зоной 13,0 кв. м, санузла 2,1 кв. м и лоджии 3,5 кв. м. Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», что указано в техническом паспорте по состоянию на ****. В целях установления, соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ» ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенной перепланировки, а также техническим паспортом на помещение по состоянию на **** перепланировка и переустройство произведены внутри ***, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. Таким образом, сохранение ***, расположенной по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности Лужкова В. В., который исковые требования поддержал в полном объёме с аналогичной аргументацией, представил дополнения к экспертному заключению ООО «СЭБ» ** от ****.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения ** в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, техническое состояние строительных конструкций квартиры, после проведённой перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, выполненная перепланировка и объёмно-планировочные и конструктивные решения жилого помещения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, что подтверждено экспертным заключением по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенных перепланировки и переустройства, выданным ООО «СЭБ» ** от ****. На основании изложенного администрация *** не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, при условии подтверждения соответствия проведенной перепланировки требованиям п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и п. 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Так как технический паспорт (поэтажный план) нижерасположенной квартиры не представлен, из представленных документов усматривается, что часть образованного помещения кухни расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцы являются собственниками *** в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

По результатам технического обследования квартиры **** ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 12-14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации (л.д. 11-оборот). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 17,2 кв. м, жилая комната площадью 12,4 кв. м, санузел площадью 5,3 кв. м, жилая комната площадью 19,7 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 13 кв. м, санузел площадью 2,1 кв. м, лоджия площадью 3,5 кв. м, общая площадь жилого помещения 69,7 кв. м, из нее жилая – 45,1 кв. м, подсобная – 24,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования — 3,5 кв. м (л.д. 66).

**** истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако письмом от **** ответчик сообщил истцам принял решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры, поскольку перепланировка и переустройство квартиры выполнены, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 15).

Истцами представлено экспертное заключение ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенных перепланировки и переустройства, выполненное ООО «СЭБ» (л.д. 16-80), в соответствии с которым по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций *** сделаны следующие выводы:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 постановления Правительства РФ от **** **. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: устройстве перегородки между помещениями ** и **, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями ** и **, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями ** и **, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями ** и **; демонтаже старого и устройстве нового сантехнического оборудования в помещениях **, ** и **.

4. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения ** и санузлах ** и ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

5. Вентиляция в кухонной зоне помещения ** и санузлах ** и ** выполнена в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.

6. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3).

7. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

8. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Ответчик указывает, что не возражает против сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** при условии подтверждения соответствия проведенной перепланировки требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

В силу указанного п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Исходя из п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» размещение кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами не допускается.

Ответчик указывает, что так как технический паспорт (поэтажный план) нижерасположенной квартиры не представлен, а из представленных документов усматривается, что часть образованного помещения кухни расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Между тем, истцами представлены дополнения к экспертному заключению ООО «СЭБ» ** от ****, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства месторасположение кухонной зоны не изменилось, что не противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от **** **, и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В нижерасположенной *** кухонная зона располагается в тех же границах, что и в ***.

К указанному дополнению к экспертному заключению ООО «СЭБ» ** от **** приложена выписка из ЕГРН с планом этажа, на котором отображена квартира, расположенная под квартирой истцов.

Из данной выписки следует, что в *** в *** кухня-ниша находится в том же месте, что и кухонная зона в квартире истцов.

Оснований не доверять указанным экспертному заключению ООО «СЭБ» ** от **** и приложению к нему, представленным истцами, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Вместе с тем, исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по Комсомольскому проспекту в ***, общей площадью 69,7 кв. м, жилой площадью 45,1 кв. м, подсобной площадью 24,6 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 3,5 кв. м, в том числе: коридор площадью 17,2 кв. м, жилая комната площадью 12,4 кв. м, санузел площадью 5,3 кв. м, жилая комната площадью 19,7 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 13 кв. м, санузел площадью 2,1 кв. м, лоджия площадью 3,5 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2023 года