Решение от 28.03.2024 по делу № 2-19/2024 (2-3341/2023;) от 14.08.2023

Дело N 2-19/2024

УИД: 26RS0023-01-2022-003102-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) Прохорова Е.М. и его представителя адвоката Синкевич Д.Н., представителей ответчика (истца по встречному иску) Заварзиной Л.С. по доверенности Некрасовой К.В. и адвоката Лучко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-19/2024 по иску Прохорова Евгения Михайловича к Заварзиной Лилии Сагитовне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, по встречному иску Заварзиной Лилии Сагитовны к Прохорову Евгению Михайловичу и Кузьмину Андрею Александровичу о признании не приобретшим право собственности на нежилое помещение, признании незаконным регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права, признании договора купли-продажи от 16.02.2022 недействительным, признании незаконным регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоров Е.М. обратился в суд с иском к Заварзиной Л.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, в обоснование которого указал, что он является собственником нежилого помещения (гараж), кадастровый .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности зарегистрировано за ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...............

С момента приобретения указанного недвижимого имущества он не имеет возможности попасть внутрь гаража и использовать его по назначению, поскольку в стене принадлежащего гаража, граничащей с жилым помещением, принадлежащим Заварзиной Л.С., пробито отверстие и установлена деревянная дверь. Кроме того, Заварзина Л.С. изнутри заблокировала вход в гараж со стороны улицы Анджиевского. Со слов предыдущего собственника гаража Кузьмина А.А., ему стало известно, что Заварзина Л.С. уже длительное время использует гараж в своих личных целях. Он не имеет доступа в гараж из-за противоправных действий Заварзиной Л.С.

В связи с противоправными действиями ответчика по воспрепятствованию истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом, он обращался с заявлением о привлечении Заварзиной Л.С. к ответственности за самоуправство в Отдел МВД России по Минераловодскому городскому округу. Постановлением участкового уполномоченного Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Заварзиной Л.С. по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием в её действиях состава преступления. Однако опрошенная должностным лицом Заварзина Л.С. пояснила, что считает принадлежащий ему гараж своей собственностью и не отрицала, что препятствует ему использовать гараж.

В связи с чем просил возложить на Заварзину Л.С. обязанность не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением (гаражом), кадастровый .............., расположенным по адресу: .............., путем демонтажа кирпичной кладки двери со стороны .............., со стороны гаража; разблокировать железные металлические ворота, закрытые изнутри - вход в гараж; заложить ранее демонтированный проем в котельной со стороны гаража.

В свою очередь Заварзина Л.С. обратилась со встречным исковым заявлением к Прохорову Е.М. и Кузьмину А.А. о признании не приобретшим право собственности на нежилое помещение, признании незаконным регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права, признании договора купли-продажи от 16.02.2022 недействительным, признании незаконным регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права.

В обоснование встречного иска указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 116,5 кв.м., кадастровый .............., этаж N 1, этаж N 2, находящейся по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Жилой дом N 11 по .............., кадастровый .............., имеет назначение - многоквартирный дом, количество этажей 1 - 2.

Согласно постановлению главы администрации .............. N 392 от .............. за СУ-130 треста "Орджтрансстрой" был зарегистрирован гараж литер "Г", площадью 57,7 кв.м., пристроенный вплотную к квартире N 7 жилого дома N 11 по .............., а в выписке из постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. N 369 от .............. указано - зарегистрировать за СУ-130 "Кавтрансстрой" надстройку 2-го этажа над литером "Г", с увеличением жилой площади, расположенную по .............., квартира N 7. Считать общую площадь квартиры N 7 - 116,5 кв.м. Регистрация права на нежилое помещение (гараж) зарегистрировано за Кузьминым А.А. на основании постановления N 392 от .............., без технического плана на нежилое помещение, что недопустимо и незаконно, тем более что ответчик Кузьмин А.А. в документе указан как квартиросъемщик, но никак не правообладатель.

Ни Кузьмин А.А., ни Прохоров Е.М., не являлись собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: ............... Кузьмин А.А. являлся только лишь квартиросъемщиком квартиры N 7, и то много лет назад, утратил право проживания, что было установлено вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............. по делу N 2-919/2020, что не дает право регистрировать в собственность помещения, являющиеся частью многоквартирного дома.

Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН от .............., следует, что нежилое помещение, по адресу: .............., с кадастровым номером .............., площадью 57,7 кв.м., имеет количество этажей 2.

Данная запись является незаконной, поскольку 2-ой этаж над указанным нежилым помещением входит в общую площадь квартиры N 7, составляющую 116,5 кв.м., и принадлежит на праве собственности Заварзиной Л.С.

Таким образом, регистрация права собственности за Кузьминым А.А. в отношении спорного помещения произведена незаконно, и соответственно, он не имел право отчуждать указанное нежилое помещение Прохорову Е.М., в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.02.2022 не может являться законным.

В связи с чем просила признать Прохорова Е.М. не приобретшим право собственности на нежилое помещение (гараж), признать незаконным регистрацию права собственности за Прохоровым Е.М. на указанный объект и исключить сведения из ЕГРН о регистрации права, признать договор купли-продажи от 16.02.2022, заключенный между Кузьминым А.А. и Прохоровым Е.М., недействительным, признать незаконной регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 18.11.2022 были удовлетворены исковые требования Прохорова Е.М. к Заварзиной Л.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Суд обязал Заварзину Л.С. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Прохорову Е.М. нежилым помещением (гаражом), площадью 57,7 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: .............., кадастровый .............., путем демонтажа кирпичной кладки двери со стороны .............., со стороны гаража; разблокировать железные металлические ворота, закрытые изнутри – вход в гараж; заложить ранее демонтированный проем в котельной со стороны гаража.

Этим же решением суда в удовлетворении встречных исковых требований Заварзиной Л.С. к Прохорову Е.М., Кузьмину А.А. о признании не приобретшим право собственности на нежилое помещение, признании незаконным регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права, признании недействительной сделку договор купли–продажи от 16.02.2022, признании незаконным регистрацию права собственности и исключения сведений из ЕГРН о регистрации права, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21.02.2023 решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 18.11.2022 было оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.07.2023 решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 18.11.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21.02.2023 отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении данного дела истец Прохоров Е.М. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил суд: обязать Заварзину Л.С. не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением (гаражом), расположенным по адресу: .............., кадастровый .............., путем демонтажа металлического забора у входа в нежилое помещение со стороны .............., демонтажа кирпичной кладки на двери при входе в гараж со стороны .............., разблокирования металлических ворот с внутренней стороны нежилого помещения.

В свою очередь истец по встречному иску Заварзина Л.С., также в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила заявленные требования и просила суд:

- признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2022 между Кузьминым А.А. и Прохоровым Е.М. о продаже 2-х этажного нежилого здания, площадью 57,7 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ..............;

- признать отсутствующим право собственности Прохорова Е.М., Кузьмина А.А. на нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый ..............; местоположение ..............;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании, площадью 57,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый ..............; местоположение ...............

Ответчик (истец по встречному иску) Заварзина Л.С., ответчик по встречному иску Кузьмин А.А., представители третьих лиц администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Прохоров Е.В. и его представитель адвокат Синкевич Д.Н. заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить заявленные исковые требования Прохорова Е.В. в полном объеме. Встречный иск Заварзиной Л.С. не признали и просили отказать в удовлетворении встречных исковый требований.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Заварзиной Л.С. по доверенности Некрасова К.В. и адвокат Лучко И.И. поддержали объяснения, изложенные во встречном исковом заявлении от 18.09.2023, в судебном заседании дали аналогичные объяснения, и просили суд удовлетворить встречные заявленные требования Заварзиной Л.С. в полном объеме. Иск Прохорова Е.М. не признали и просили отказать в удовлетворении исковый требований.

Выслушав доводы сторон и их представителей, изучив материалы гражданского дела, проанализировав собранные и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении требований Прохорова Е.М. отказать, встречные требования Заварзиной Л.С. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46) в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Пределы осуществления гражданских прав установлены статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Выбор способа защиты гражданских прав – прерогатива истцов. Суд не может по собственной инициативе ни изменить, ни предложить иной способ защиты прав. В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Разрешая исковые требования как истца Прохорова Е.М., так и истца Заварзиной Л.С., исследовав в судебном заседании доказательства подтверждающие исковые требования, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно инвентарному делу N 8357 на объект недвижимости имущества, расположенного по адресу: .............., N .............., владельцем жилого дома N 11 являлся СУ-130 треста "Орджтрансстрой", год постройки 1965.

В феврале 1995 года СУ-130 треста "Орджтрансстрой" обратилось к главе администрации .............. с заявлением об узаконивании самовольно пристроенных помещений - гаража и кухни к жилому дому по .............., оплату производит квартиросъемщик Кузьмин А.А.

На основании выписки из решения межведомственной комиссии администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от 14.02.1995 решено зарегистрировать строение литер "Г" - гараж, площадью 57,7 кв.м., за СУ- 130 треста "Орджтрансстрой" по заявлению. Считать общую площадь квартиры № 7 -75,6 кв.м., в том числе жилую 39,3 кв.м.

14.02.1995 был оформлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в котором указано, что комиссия произвела осмотр построенного гаража застройщиком Кузьмином А.А. в городе Минеральные Воды по .............., фактически Кузмин А.А. построил гараж, площадью 57,7 кв.м., вплотную к квартире.

21.03.1995 вынесено Постановление главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края N 392 "О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений", в пункте 21 которого указано, зарегистрировать за стройуправлением 130 треста ""Орджтрансстрой"" увеличенную жилую площадь на 23,4 кв.м. в квартире .............. по .............. гараж литер "Г"", площадью 57,7 кв.м., пристроенный вплотную к квартире N 7 жилого дома N 11 по .............. акт комиссии по приёмке в эксплуатацию гаража литер "Г"", площадью 57,7 кв.м., пристроенного вплотную к квартире N 7 жилого дома N 11 по .............. квартиросъемщик – Кузьмин А.А.

Решением Минераловодского районного суда Ставропольского края от 22.10.1998 установлено, что в 1994 году на основании ордера СУ-130 треста "Орджтрансстрой", Кузьмину А.А. и его семье в составе 4-х человек, предоставлена 3-х комнатная квартира, площадью 39,4 кв.м., по ...............

По состоянию на 25.11.1997, согласно копии генерального плана усадебного участка, расположенного в городе Минводы по .............., N 11, оформленного Минераловодским БТИ, собственниками домовладения являлись: СУ-130 АО ""Кавтрансстрой"" - 4/6; Ребрикова С.В. – 1/6; Земцова Е.В. - 1/18; Земцов В.Ю. – 1/18; Земцова И.В. -1/18.

В соответствии с абрисом поэтажного плана, произведенного техником БТИ города Минеральные Воды 26.02.1998, нежилое помещение - гараж литер "Г"", не имеет фундамента, крыша шифер, лестница на второй этаж отсутствует, а также отсутствуют какие-либо дверные проемы, отражен лишь проем для ворот (инвентарное дело, часть 2, л.д. 41-42).

20.03.1998 вынесено постановление о нарушении земельного законодательства, в котором указано, что комиссия установила в домовладении по улице Анджиевского, 11 – СУ-130 АО "Кавтрансстрой" квартиросъемщиком Кузьминым А.А. самовольно построен 2-й этаж литер "Г" над пристройкой. Принимая во внимание, что Кузьмин А.А. просит зарегистрировать надстройку второго этажа литер "Г"", комиссия постановила взыскать штраф с Кузьмина А.А.

08.04.1998 вынесено Постановление главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края N 369 "О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений", в пункте 5 которого указано, зарегистрировать за стройуправлением СУ-130 ""Кавтрансстрой"" надстройку 2-го этажа над литер ""Г"" размером 7,85 х 9,75 м., с увеличением жилой площади, расположенную по .............., квартира N 7. Считать общую площадь .............. – 116,5 кв.м., в том числе жилую 75,7 кв.м.

15.06.2007 земельный участок, площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, .............., был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый ...............

28.06.2007 за реестровым N 4487, нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края Окатовой Л.В., удостоверен отказ Кузьмина А.А. от участия в приватизации на квартиру N 7, расположенную по адресу: ...............

24.09.2007 и 26.10.2007 между муниципальным образованием города Минеральные Воды и Кузаевым В.С, Корсун Т.А. были заключены договоры приватизации жилой площади, по условиям которых они приняли в общую долевую собственность (30/100 и 70/100 соответственно) квартиру N 7, площадью 75,60 кв.м., по адресу: ...............

Право собственности Кузаева В.С, Корсун Т.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

16.11.2011 Кузаев В.С. подарил Кузаевой Т.Н. 30/100 долей в праве на вышеуказанную квартиру, а 25.07.2013 Корсун Т.А. подарила Грязновой Н.А. 70/100 долей в праве на вышеуказанную квартиру.

Право собственности Кузаевой Т.Н. и Грязновой Н.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

24.11.2014 2-х этажное нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., местоположение: .............., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040507:15, было постановлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый ...............

03.02.2020 состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества между Кузаевой Т.Н., Грязновой Н.А. (Продавцы) и Заварзиной Л.С. (Покупатель), согласно которого Заварзина Л.С. купила квартиру N 7, площадью 76,40 кв.м., (площадь увеличилась на 0,8 кв.м. за счет уточнения линейных размеров по итогам технической инвентаризации) с кадастровым номером .............., расположенную по адресу: ...............

По состоянию на 2021 год площадь вышеуказанной квартиры составила 116,5 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Попадиной Т.А. от 28.12.2021.

Указанные изменения общей площади квартиры N 7, внесенные в ЕГРН, произошли за счет присоединения площади надстройки 2 этажа над литером "Г" на основании постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. N 369.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером .............., площадью 364,7 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 1 266 кв.м., с кадастровым номером ..............

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 23.06.2020 Кузьмин А.А. признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Этим же решением в удовлетворении встречных исковых требований Кузьмина А.А. к Заварзиной Л.С. о восстановлении права пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

16.02.2022 между Кузьминым А.А. (Продавец) и Прохоровым Е.М. (Покупатель) состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: .............. (пункт 1 Договора).

Здание, назначение нежилое, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 2, кадастровый .............., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта приемки эксплуатации в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного 14.02.1995, Постановления главы администрации .............. и .............. N 392, выданного .............. (пункт 2 Договора).

Земельный участок, на котором расположен продаваемый объект – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, кадастровый .............., площадь: 24 кв.м. Продавец сообщил Покупателю об отсутствии у него каких-либо прав на указанный земельный участок (пункт 3 Договора).

Осмотр указанного недвижимого имущества произведен до подписания договора (пункт 6 Договора).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: .............., N 11:

– многоквартирный дом, площадью 364,7 кв.м., кадастровый .............., количество этажей 1 - 2, дата присвоения кадастрового номера .............., адрес: .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: ..............;

– жилое помещение (квартира N 7), площадью 116,5 кв.м., кадастровый .............., этаж N 1, N 2; дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости .............. (многоквартирный дом); правообладатель: Заварзина Л.С., вид права – собственность, дата регистрации права – 25.02.2020;

– земельный участок, площадью 1 266 кв.м., кадастровый ..............; дата присвоения кадастрового номера ..............; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: жилой дом; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............;

– нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый ..............; дата присвоения кадастрового номера ..............; местоположение ..............; расположенное на земельном участке с кадастровым номером .............. правообладатель: Прохоров Е.М., вид права – собственность, дата регистрации права – 02.03.2022;

– земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера 15.06.2007; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, ..............; кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости .............. (нежилое здание).

В выводах заключения эксперта N 26 от .............. указано, что в результате проведенного исследования экспертом установлено, что помещение (гараж) не является автономным, самостоятельным, отдельно стоящим объектом недвижимости, поскольку конструктивно не может эксплуатироваться независимо от объекта недвижимости - с кадастровым номером .............., расположенным по адресу: .............., равно как и объект недвижимости с кадастровым номером .............., конструктивно не может эксплуатироваться независимо нежилого помещения (гаража) у них имеется один фундамент, общие стены, крыша, следовательно, нежилое помещение (гараж) является частью объекта недвижимости с кадастровым номером ............... расположенным по адресу: .............. (вспомогательное помещение) (ответ N 1).

Площадь первого этажа N 1 нежилого помещения (гаража) равняется 43,05 кв.м., площадь второго этажа N 2 - 47,02 кв.м. (ответ N 2).

Доступ собственника квартиры N 7 (ФИО1), по указанному адресу, общей площадью 116,5 кв.м., кадастровый .............., на этаж N 2, расположенное над спорным нежилым помещением - гаражом, без учета спорного нежилого помещения (гаража), находящегося на 1 этаже невозможен по причине отсутствия конструктивной возможности организации собственника квартиры N 7 на этаж N 2, в помещение расположенное над нежилым помещением - гаражом, минуя спорное нежилое помещение (гараж) (ответ N 3).

Отменяя решение Минераловодского городского суда .............. от .............. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............. в своем определении от .............. судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции указала на то обстоятельство, что при рассмотрении настоящего дела судам следовало установить было ли помещение (гараж) предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием квартиры N 7 и дома N 11, использовалось ли фактически в качестве самостоятельного объекта недвижимости, то есть его функциональное назначение, целевое назначение помещения второго этажа, является ли оно жилым (нежилым), возможна ли реконструкция спорного объекта для организации доступа в помещение, расположенное над гаражом, из помещений квартиры N 7.

При новом рассмотрении гражданского дела, по инициативе суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В выводах заключения эксперта N 12 от .............. указано:

По результатам проведенного визуально-инструментального осмотра объекта, анализа материалов гражданского дела было установлено, что идентифицировать на местности объект - гараж, площадью 57,7 кв.м., этажность 2, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., не представляется возможным. Существующий двухэтажный гараж имеет следующие параметры: общая площадь 106,6 кв.м.; площадь помещений первого этажа составляет 47,4 кв.м.; площадь помещений первого этажа с учетом площади котельной, входящей в состав квартиры N 7 - 3,5 кв.м. + 47,4 кв.м. = 50,9 кв.м.; площадь помещений второго этажа - 59,2 кв.м. Определить, соответствует ли помещение второго этажа гаража, площадью 57,7 кв.м., этажность 2, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не представляется возможным по следующим причинам: помещение второго этажа гаража входит в состав жилой квартиры N 7 и не может использоваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. постановлением Правительства РФ от .............. N 47); помещение второго этажа гаража, входящее в состав жилой квартиры N 7, не завершено строительством: отсутствуют отделочные работы, инженерно-техническое оборудование, в связи с чем, определить функциональное назначение невозможно, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения, будет ли указанное помещение использоваться в качестве комнаты, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания, либо это будет помещение вспомогательного использования.

При ответе на первый вопрос было установлено, что идентифицировать на местности объект - гараж, площадью 57,7 кв.м., этажность 2, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., не представляется возможным. Существующий двухэтажный гараж имеет следующие параметры: общая площадь 106,6 кв.м.; площадь помещений первого этажа составляет 47,4 кв.м.; площадь помещений первого этажа с учетом площади котельной, входящей в состав квартиры N 7 - 3,5 кв.м. + 47,4 кв.м. = 50,9 кв.м.; площадь помещений второго этажа - 59,2 кв.м., что не соответствует параметрам объекта с кадастровым номером ............... В связи с тем, что объект с заданными параметрами - площадь 57,7 кв.м., этажность – 2, на территории домовладения по адресу: .............., отсутствует, то определить возможность его самостоятельной эксплуатации невозможно.

Проведенным исследованием установлено, что что идентифицировать на местности объект - гараж, площадью 57,7 кв.м., этажность 2, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., не представляется возможным. Далее произведено исследование в отношении квартиры N 7 и первого этажа гаража площадью 47,4 кв.м., расположенного вплотную к квартире N 7. Выездом на место был определен способ доступа из квартиры N 7 на второй этаж помещения, входящего в её состав. Из помещения котельной, расположенной на первом этаже, доступ к приставной лестнице, ведущей на второй этаж, осуществляется через помещение гаража. Иного доступа из квартиры N 7 к помещению второго этажа не предусмотрено. Организовать доступ к помещению второго этажа из помещения N 7 посредством реконструкции гаража возможно только путем установки перегородки. Такая перегородка разделит помещение гаража на две части, шириной 2,04 м. и 3,03 м., при этом, потребуется перенос или демонтаж гаражных ворот. Площадь гаража, расположенного на первом этаже, в случае его реконструкции, составит 3,03 м. х 8,9 м. = 27 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении"", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая заключение эксперта N 26 от 09.09.2022 и заключение эксперта N 53 от 17.07.2023 суд приходит к выводу, что данные экспертизы проведены в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертами, имеющими, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключения является аргументированным, выводы экспертов последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. В исследовательской части эксперты, проводившие судебную экспертизу, подробно описали процесс исследования поставленных для разрешения вопросов.

Заключение эксперта N 26 от 09.09.2022 и заключение эксперта N 53 от 17.07.2023 принимается судом в качестве относимых и допустимых доказательств и выводы суда будут сделаны с учетом данных заключений.

При разрешении заявленного встречного требования Заварзиной Л.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2022 между Кузьминым А.А. и Прохоровым Е.М. о продаже 2-х этажного нежилого здания, площадью 57,7 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............. - незаключенным, суд исходит из следующего.

В силу положений части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от .............. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............., N 11, состоит на кадастровом учете с .............., ему присвоен кадастровый .............., многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ............... В настоящее время многоквартирный жилой дом имеет площадь 364,7 кв.м., в данную площадь вошла и площадь литера "Г".

С 1998 года по настоящее время 2-х этажного нежилого здания, площадью 57,7 кв.м., по адресу: .............., N 11, расположенного на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 24 кв.м., как самостоятельного объекта недвижимости не было и нет.

Факт отсутствия 2-х этажного нежилого здания, площадью 57,7 кв.м., по адресу: .............., N 11, подтверждается и заключением эксперта N 12 от .............. (ответ на второй вопрос). А на листе 16 заключения N 12 от .............. имеется фото архивной выписки Постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. "О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений" N 369 от .............., в пункте 5 которого указано, зарегистрировать за стройуправлением 130 "Кавтрансстрой" надстройку 2-го этажа над литер "Г" размером 7,85 м. х 9,75 м. с увеличением жилой площади, расположенную по .............., квартира N 7. Считать общую площадь квартиры N 7 – 116,5 кв.м., в том числе жилую 75,7 кв.м., и указано, что таким образом, площадь квартиры N 7 составила 116,5 кв.м в результате включения в её площадь помещений второго этажа литер "Г". Помещение гаража на первом этаже литера "Г" осталось не учтенным и не вошло в площадь квартиры N 7. При этом эксперт считает необходимым отметить следующее: Приказом Минэкономразвития России от .............. N 90 были установлены новые правила подсчета площадей, согласно которым площадь определяется как сумма площадей этажей жилого здания, в т.ч. подвалы, гаражи и .............. подобные помещения не включались в площадь жилых помещений.

При таких обстоятельствах, нельзя признать, что в оспариваемом договоре купли-продажи от 16.02.2022 сторонами (Прохоровым Е.М. и Кузьминым А.А.) был согласован предмет договора.

Поскольку предполагаемое 2-х этажное нежилое здание не могло быть предметом договора купли-продажи, а также из договора купли-продажи невозможно установить данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, то заявленное требование о признании незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2022 между Кузьминым А.А. и Прохоровым Е.М. о продаже 2-х этажного нежилого здания, площадью 57,7 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., подлежит удовлетворению в силу пункта 1 статьи 432, статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительно судом отмечается, что ни Кузьминым А.А., ни Прохоровым Е.М., не оспорен и не признан недействительным пункт 5 Постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. N 369 от .............. "О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений", согласно которого за СУ-130 "Кавтрансстрой" была зарегистрирована квартира N 7, расположенная по .............., общей площадью 116,5 кв.м., с учетом надстройки 2-го этажа над литер "Г" размером 7,85 м. х 9,75 м. Также не оспорено и право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру N 7), площадью 116,5 кв.м., кадастровый .............., этаж N 1, N 2; расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ...............

При разрешении заявленный встречных требований Заварзиной Л.С. о признании отсутствующим право собственности Прохорова Е.М., Кузьмина А.А. на нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый ..............; местоположение: .............., и исключении из ЕГРН о данном нежилом здании, суд исходит из следующего.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ) (ред. от 04.11.2014, дата постановки спорного нежилого здания на кадастровый учет – 24.11.2014) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4). В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение (пункт 5 части 1 статьи 7).

Согласно статье 22 Закона N 221-ФЗ необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ (пункт 3 части 1 данной статьи).

Правило пункта 3 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после 01 марта 2008 года), на основании части 7 статьи 47 Закона N 221-ФЗ.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 (далее Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

24.11.2014 2-х этажное нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., местоположение: .............., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040507:15, было постановлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый ...............

Постановка на кадастровый учет вышеуказанного нежилого здания была осуществлена без технического план здания, что не соответствует требованиям пункта 3 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ.

Отсутствие технического плана здания привело к тому, что кадастровый учет был произведен на несуществующий объект недвижимости.

Выписка из решения междуведомственной комиссии администрации .............. и .............. от .............., акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от .............., Постановление главы администрации .............. и .............. N 392 от .............. "О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений" подтверждают регистрацию строения литер "Г"" за СУ-130 треста "Орджтрансстрой".

Кузьмин А.А. без какой-либо технической документации на 2-х этажное нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., без каких-либо прав на строение и земельный участок, не являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, оформил в 2022 году договор купли-продажи недвижимого имущества.

Дополнительно судом отмечается, что площадь 2-го этажа спорного строения, вошла в площадь квартиры, принадлежащей Заварзиной Л.С., а, следовательно, одно и тоже помещение дважды было поставлено на кадастровый учет, и право собственности зарегистрировано за разными лицами.

В связи с вышеизложенным, заявленное требование о признании отсутствующим право собственности Прохорова Е.М., Кузьмина А.А. на нежилое здание, площадью 57,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый ..............; местоположение: .............., подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением требования о признании отсутствующим право собственности Прохорова Е.М. и Кузьмина А.А. на вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером .............., заявленное требование истца Заварзиной Л.С. об исключении из ЕГРН сведений о нежилом здании, площадью 57,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый .............., местоположение: .............., подлежит удовлетворению, но в форме указания, что вынесенное решение суда является основанием для совершения вышеуказанных действий.

При разрешения заявленного требования истца Прохорова Е.М. о возложении обязанности на Заварзину Л.С. не чинить препятствий в пользовании принадлежим ему нежилым помещением (гаражом), расположенным по адресу: .............., кадастровый .............., путем демонтажа металлического забора у входа в нежилое помещение со стороны .............., демонтажа кирпичной кладки на двери при входе в гараж со стороны .............., разблокирования металлических ворот с внутренней стороны нежилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Негаторный иск является вещным средством защиты, посредством которого устраняются препятствия в пользовании спорным имуществом. Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. При этом в силу закона защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время препятствие и должно оно быть связано с виновными действиями ответчика.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Поэтому лицо, обратившееся с подобным иском, должно представать суду бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершения неправомерных действий ответчиком, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Поскольку заявленные требования Заварзиной Л.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2022 между Кузьминым А.А. и Прохоровым Е.М. о продаже 2-х этажного нежилого здания, площадью 57,7 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............. незаключенным; о признании отсутствующим право собственности Прохорова Е.М. на данное 2-х этажное нежилое здание, судом удовлетворены, то заявленное требование Прохорова Е.М. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.04.2022 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2, ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2, ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.