Решение по делу № 2-796/2017 от 11.10.2017

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                                  «10» ноября 2017 года

               Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО10,

ответчика ФИО1,

его ФИО3 по доверенности ФИО9-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО5 и ФИО6     о признании отсутствующим их права собственности на земельный участок, признании недействительными распоряжение ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акт на право пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, с применением к нему последствий недействительной сделки, признании не действительным свидетельство о регистрации права на земельный участок на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета сведения о регистрации права на земельный участок на имя ФИО6 и ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

        Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> через своего ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6     о признании отсутствующим их права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й пер.Гудермесский,<адрес>, признании недействительными распоряжения ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта на право пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, с применением к нему последствий недействительной сделки; признании не действительным свидетельства о регистрации права на указанный земельный участок на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, оформленное на имя ФИО6 и ФИО2.

В судебном заседании ФИО3 истца – ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО8 поддержал исковые требования истца, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. В обоснование своих требований им указано следующее: имеющиеся у ответчиков документы вызывают сомнения в своей подлинности. Но о назначении криминалистической судебной экспертизы они не просят.

         Ответчик ФИО1 и его ФИО3 по доверенности - адвокат ФИО9-А. в судебном заседании с иском не согласились. Просили учесть, что ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного имущества. С момента приобретения и до настоящего времени он занимается благоустройством данного участка, у него имеются все необходимые правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие его право собственности. Поэтому просят применить к требованиям истца срок исковой давности и на этом основании в удовлетворении иска отказать.

Соответчик ФИО4 в одном из судебных заседаний с иском не согласился. Просил применить к требованиям истца срок исковой давности. При этом пояснил, что в 1995 году он через местные органы власти получил земельный участок, возвел на нем дом, но как только он его возвел, начались военные события, и он вынужден был уехать из <адрес>. После возвращения домой, он представил все имеющиеся у него документы, зарегистрировал свое право, снова получил необходимые документы и только после этого произвел отчуждение своего имущества в пользу ФИО1., с которым он заключил договор купли-продажи. Со стороны государства никакой материальной помощи на восстановление дома ему не оказывалось.

ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО10 при ходатайстве стороны ответчика о применении срока исковой давности просил учесть, что ими срок не пропущен. И на этом основании просил данное ходатайство отклонить.

Третье лицо – ФИО3 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по ЧР в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует, применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из п.4 ч.1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ФИО3 <адрес> обоснованно обратилось с иском к ответчику о восстановлении своего нарушенного права на земельный участок, право собственности, на которое было зарегистрировано за ответчиками. При этом истец выбрал способ защиты своего нарушенного права путем предъявления иска к ответчикам о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права за ними и исключении записи о регистрации этого права из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

То есть, исходя из вышеприведенного пункта, следует, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. При этом существуют два условия для подачи такого иска: если запись в ЕГРП нарушает право истца, и оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае истцу – ФИО3 <адрес> на основании п.10 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принадлежит право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, как органу местного самоуправления муниципальных районов.

В силу ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, право на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность регистрации права собственности органами местного самоуправления для распоряжения земельными участками, находящимися у них в собственности, как и нет необходимости в признании права собственности на земельные участки, право на которые у истца предусмотрено в силу закона.

То есть регистрация права на землю за ФИО3 <адрес> не требуется, как и не требуется вынесения судебного акта о признании права собственности на землю за ФИО3 <адрес>.

Согласно ст. 15 ЗК РФ: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11 ЗК РФ: Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ: Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правил статей 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок в течение трех лет.

При выезде на место и осмотре судом установлено, что жилое строение по адресу: <адрес>, 3-й пер.Гудермесский,<адрес>, отсутствует. Со слов одного из соответчиков ФИО4, оно было разрушено в результате военных событий.

Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются. Вместе с тем никаких действий по восстановлению разрушенного дома в течение указанного срока ответчиками не предпринимались, в орган местного самоуправления с заявлением о продлении этого срока не обращались.

Из представленных ответчиками документов усматривается, что земельный участок по указанному адресу был выделен ФИО4 на основании распоряжения ФИО3 <адрес> за №Р от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома. Но в настоящее время дом по указанному адресу отсутствует, поэтому право на этот земельный участок у ФИО12 отсутствовало, в связи с чем он не имел законных оснований для его отчуждения в пользу третьих лиц.

В связи с этим суд соглашается с доводами ФИО3 <адрес> о том, что Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по ЧР зарегистрировано право собственности на оспариваемый земельный участок, расположенный по указанному адресу за ФИО4 и ФИО1 без наличия к тому достаточных оснований.

Указанные обстоятельства в своей совокупности являются правомерными и достаточными для удовлетворения требований ФИО3 <адрес>, о признании зарегистрированных в ЕГРП прав ответчиков на оспариваемый земельный участок – отсутствующими, поскольку сохранение записи ЕГРП нарушает законные права ФИО3 <адрес>, возможность для восстановления которых в ином порядке отсутствует.

Кроме того, суд считает, что не подлежит применению срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, и в иске по этому основанию не может быть отказано, поскольку данный срок не пропущен. К такому выводу суд приходит потому, что истцу о нарушении права на спорный земельный участок стало известно только в июле 2017 года, при реконструкции <адрес>, а свое право на него ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковое заявление ФИО3 <адрес> в суд подано ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента и до подачи искового заявления в Октябрьский районный суд <адрес> трехлетний срок, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, не истек.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на оспариваемый земельный участок право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРП только ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому возможность оспаривать право собственности ответчиков на земельные участки возникла у истца только после внесения записи в ЕГРП.

В совокупности представленных и исследованных судом доказательств, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО5 и ФИО6     удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3-й пер.Гудермесский, <адрес>.

Признать недействительными распоряжение ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акт на право пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3-й пер.Гудермесский, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3-й пер.Гудермесский, <адрес>, с применением к нему последствий недействительной сделки.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000043:1673, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Грозный, <адрес>, 3-й пер.Гудермесский,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)                                                                                                                             Х.Б.Налаева

    КОПИЯ ВЕРНА: Судья

                          Секретарь