Решение по делу № 2-619/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года                                                              г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием истца А.Г.М., представителя ответчика администрации <...> по доверенности Ш.С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску А.Г.М. к Н.А.Д. и администрации <...> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А.Г.М. обратилась к мировому судье <...> с иском к Н.А.Д. и администрации <...> о признании права собственности на земельный участок.

Определением мирового судьи <...> от Дата настоящее гражданское дело было передано в Мценский районный суд Орловской области для рассмотрения по подсудности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в Дата она на основании договора купли-продажи приобрела у Н.А.Д. земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом сделку в письменной форме они не оформили. Обязательства по договору были выполнены ими в полном объеме. После совершения сделки, в Дата она вступила в члены садоводческого товарищества «<...>», и на протяжении <...> открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В настоящее время ей необходимо оформить за собой право собственности на данный земельный участок, однако в регистрации права ей было отказано ввиду недостаточности правоустанавливающих документов.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

В судебном заседании истец А.Г.М. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации <...> по доверенности Ш.С.Е. исковые требования А.Г.М. признала в полном объеме.

Ответчик Н.А.Д., допрошенная Дата в ходе исполнения судебного поручения <...> районным судом <...>, исковые требования А.Г.М. также признала в полном объеме.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 7, ст. 57, ст. 64, ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности, для садоводства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 статьи 28 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона гражданин, обладающий садовым земельным участком, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение было создано до вступления в силу Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, договор купли - продажи дачи, находящей в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Дата исполкомом <...> Совета народных депутатов было зарегистрировано садоводческое товарищество рабочих и служащих <...> (л.д. 124).

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <...> Дата <...> в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью <...> для организации коллективного садоводства (л.д. 125).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок входит в территорию садоводческого общества «<...>», выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с проектом организации территории садоводческого общества «<...>» указанный участок был предоставлен Н.А.Д., которая являлась членом данного объединения. В Дата Н.А.Д. на основании договора купли-продажи продала спорный земельный участок А.Г.М.

С Дата А.Г.М. является членом садоводческого общества «<...>», с момента приобретения земельного участка добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает членские взносы.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца; объяснениями ответчика Н.А.Д., данными Дата в ходе исполнения судебного поручения <...> районным судом <...> (л.д. 112-115); справкой председателя садоводческого товарищества «<...>» (л.д. 8); членским билетом на имя А.Г.М. (л.д. 13-20); проектом организации территории садоводческого товарищества <...> (л.д. 126-128); перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным руководителем райкомзема по состоянию на Дата (л.д.38-49); ответом Межрайонной ИФНС России <...> на запрос суда от Дата № (л.д. 64), а также показаниями свидетелей Ш.В.И., Ю.Н.В. и В.Л.В.

Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка по адресу: <адрес> сведения о данном участке внесены в государственный кадастр недвижимости Дата, ему присвоен кадастровый номер №, участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства (л.д. 12).

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером П.И.В., от Дата года, площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет <...> кв.м., определены границы участка (л.д. 83-93).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> от Дата сведения о регистрации прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 35).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также иных оснований ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, ответчиками не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, Н.А.Д. являлась членом такого объединения, и земельный участок был предоставлен ей в соответствии с проектом организации территории садоводческого общества «<...>», поэтому она имела право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок. Впоследствии Н.А.Д. распорядилась спорным земельным участком, продав его А.Г.М. Стороны исполнили обязательства по сделке в полном объеме, что ими не оспаривается. С Дата А.Г.М. также является членом садоводческого объединения в территорию которого, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, входит испрашиваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства, суд считает необходимым признать право собственности истца на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Г.М. удовлетворить.

Признать за А.Г.М. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2015 года.

Председательствующий                                           О.О.Ноздрина