Решение от 02.02.2018 по делу № 2-234/2018 от 23.11.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года                     г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.

с участием:

истца    Балчый М.Л.,

при секретаре        Антонове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балчый М.Л к Администрации г.Назарово о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Балчый М.Л. обратилась в Назаровский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации г.Назарово о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес> силу приобретательной давности, по тем основаниям, что в ее владении находится указанное недвижимое имущество, которое было приобретено ею 09.02.2015 года по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 2005 года истица владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальные ремонты. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет гаражом длительное время, а именно более 12 лет, считает что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Назарово в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрении суда, дополнительно указали, что в силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В данном случае истец владеет спорным имуществом в течение 12 лет, что противоречит указанной норме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Балчый Б.Ш. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что гаражи строились для жильцов дома <адрес>, с момента приобретения квартиры истица пользуется так же и гаражом, предыдущий собственник не оформляла право собственности на гараж, не видя в этом необходимости.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно представленной выписке из технического паспорта объект, находящийся по адресу <адрес> в районе жилого <адрес> представляет собой гаражный бокс, общей площадью 37,8 кв.м..

Согласно справки Назаровского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости сооружение: гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> в районе жилого <адрес>, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договора аренды земельного участка № от 10 мая 2000 года Шерошенко (Кононенко) Г.Н. на основании постановления администрации г.Назарово №-п от 17.09.1999 года приняла во временное пользование за плату земельный участок, расположенный в районе жилого <адрес> в <адрес> под гараж.Впоследствии 09.02.2005 года Шерошенко (Кононенко) Г.Н. и Кононенко А.С., действующий с согласия своей матери Шерошенко Г.Н. продала Балчый М.Л. квартиру. Расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,5 кв.м..

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2005 года.

Согласно представленной копии расписки от 01 апреля 2005 года Шерошенко Г.Н. передала в пользование земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный в районе жилого <адрес> в <адрес> под гараж Балчый М.Л. с гарантированной оплатой налогов за землю и строение, а также за пользование электроэнергией.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В данном случае законодатель установил срок исковой давности относительно ч. 4 ст. 234 ГК РФ с целью защиты прав не только собственника, но и лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В отношении спорного имущества - в случае притязаний наследников либо третьих лиц.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения установленного законом срока с момента начала пользования данным имуществом.

Заявляя требования о признании права собственности на гаражный бокс, истец ссылалась на приобретение квартиры и совместно с ней гаражного бокса с 09 февраля 2005 года у Шерошенко Г.Н., однако на момент рассмотрения дела срок исковой давности не истек, других оснований для признания права собственности на гаражный бокс истец не заявляла, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2018 ░░░░