Решение по делу № 2-948/2023 (2-3852/2022;) от 16.11.2022

Принято в окончательной форме 23.03.2023

Дело № 2 – 948/2023

(76RS0024-01-2022-004340-08)    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляева Олега Дмитриевича к Орловой Ирине Александровне, Орлову Алексею Сергеевичу о прекращении обременения

УСТАНОВИЛ:

Шиляев О.Д. обратился в суд к Орловой И.А., Орлову А.С. с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

    В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 2 500 000 руб.

    В соответствии с п. 4 договора стороны установили порядок оплаты стоимости недвижимого имущества:

- часть стоимости в размере 325 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя наличными деньгами в момент подписания договора;

- оставшаяся часть в размере 2 175 000 руб. оплачивается покупателем за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателю ОАО «Сбербанк России».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, собственность НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 325 000 руб. были переданы ответчикам истцом, что подтверждается расписками.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 2 175 000 руб. были переведены ответчикам ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец выполнил в полном объеме.

    Однако, ответчики отказываются обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и также отказываются идти с самостоятельным заявлением.

    До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Истец Шиляев О.Д. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Петрова Я.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчики Орлова И.А., Орлов А.С. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание представителя не направило, представлен отзыв на иск.

    Представитель третьего лица ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам УФССП России по ЯО в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Шиляеву О.М. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 2 500 000 руб.

    В соответствии с п. 4 договора стороны установили порядок оплаты стоимости недвижимого имущества:

- часть стоимости в размере 325 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя наличными деньгами в момент подписания договора;

- оставшаяся часть в размере 2 175 000 руб. оплачивается покупателем за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателю ОАО «Сбербанк России».

    Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Расписками продавцов ФИО3, ФИО4 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 325 000 руб. были переданы ответчикам истцом.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 2 175 000 руб. были переведены ответчикам ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец выполнил в полном объеме.

    Из объяснений представителя истца следует, что ответчики отказываются обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и также отказываются идти с самостоятельным заявлением.

    До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Учитывая, что обязательства Шиляева О.Д. перед Орловой И.А., Орловым А.С. полностью исполнены, и оснований для сохранения залога не имеется, однако, для погашения регистрационной записи у истца как залогодателя отсутствует возможность предоставить в регистрирующий орган все предусмотренные статьей 25 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» документы, а, именно, заявление залогодержателей, и в настоящее время истец во внесудебном порядке лишен возможности его получить, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения недвижимого имущества истца в виде залога в судебном порядке.

    Кроме того, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, принимает во внимание, что ответчиками не представлены доказательства в опровержение доводов искового заявления.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает понесенные расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить в ЕГРН соответствующую запись об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, установленной в пользу залогодержателей Орловой Ирины Александровны (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>), Орлова Алексея Сергеевича (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) в отношении квартиры, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Орловой Ирины Александровны (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) в пользу Шиляева Олега Дмитриевича (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 150 руб.

Взыскать с Орлова Алексея Сергеевича (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) в пользу Шиляева Олега Дмитриевича (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 150 руб.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Жукова