Решение по делу № 2-1131/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-1131/2024 (37RS0022-01-2023-002290-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Масюк С.М.,

с участием представителя истца Перилова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании совершения действий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании совершить определенные действия.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Резерва» и ООО СК «Этажи» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями заключенного договора, ООО СК «Этажи» принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Формула Резерва» жилое помещение – №-комнатную квартиру (по проекту №) в Литере № общей площадью № кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом № на № этаже в подъезде № в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, а ООО «Формула Резерва» обязалось уплатить за данное жилое помещение денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Резерва» и ФИО9 заключен договор устпки права требования (цессии) № по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома – не позднее 8 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию – в течение 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнены.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Этажи» признано несостоятельным (банкротом).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о взыскании с ООО «СК «Этажи» уплаченной по договору стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Требование ФИО1 признано обоснованным, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения в соответствии с ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в выплате возмещения, указав в качестве причины отказа – непредоставление документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком. Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящего иска о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе ФИО5 в выплате возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6, замененный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на надлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО9

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От ФИО9 поступил письменный отзыв, в котором он подтвердил факт заключения с ООО «Формула Резерва» договора уступки прав требования (цессии), пояснил, что денежные средства в счет оплаты по договору были переданы наличными денежными средствами. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создана в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.23.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим ФЗ денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п.3 ст.201.15.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч.1.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п.п.6, 7 настоящих Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Резерва» и ООО СК «Этажи» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями заключенного договора, ООО СК «Этажи» принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Формула Резерва» жилое помещение – №комнатную квартиру (по проекту №) в Литере № общей площадью № кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом №) на № этаже в подъезде № в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, а ООО «Формула Резерва» обязалось уплатить за данное жилое помещение денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В установленный договором срок застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Этажи» признано несостоятельным (банкротом).

Требование ФИО1 признано обоснованным, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Оценивая отказ ответчика в произведении выплаты истцу возмещения, суд отмечает следующее.

Стоимость договора долевого участия в строительстве отражена непосредственно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Договор долевого участия в строительстве, последующие договоры цессии зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра.

Договор долевого участия в строительстве не оспорен.

Требование ФИО1 на основании определения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований кредиторов ООО «СК «ЭТАЖИ» в порядке ст.201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (реестр требований о передаче жилых помещений).

ФИО1 стороной договора участия в строительстве многоквартирного дома не являлся, ООО «Формула Резерва» на данный момент прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, что свидетельствует об отсутствии для истца возможности получения платежных документов по первоначальному договору долевого участия в строительстве, действующее законодательство (приведенные выше Правила выплаты) не предусматривает для гражданина обязанности по предоставлению истребованных документов, требование ФИО1 включено в реестр требований в порядке ст.201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В этой связи, суд соглашается с незаконностью решения ответчика по отказу в выплате суммы возмещения, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе ФИО3 в выплате возмещения в порядке ч.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать Публично-правовую компанию «Фону развития территорий» в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу принять решение о выплате ФИО3 возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Иваново в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья: Козина Ю.Н.

решение в окончательной форме принято 25.04.2024