Решение по делу № 2-2306/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-2306/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2018 Первореченский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре ФИО3,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО1 Рє РћРћРћ «Виста» Рѕ защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в строящемся доме «Жилой дом с паркингом по <адрес> в гор. Владивостоке (II Очередь)». Общая стоимость приобретаемой квартиры составляла 2 446 080 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по предварительному договору не исполнил, квартиру истцу не передал, строительство жилого дома не завершил.

В связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, не завершено строительство многоквартирного дома и объект невозможно выделить в натуре, исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры.

На основании изложенного истец просит суд, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения: однокомнатной <адрес> общей площадью 45,5 кв.м. расположенной на 6 этаже Жилого дома по адресу: г. Владивосток, <адрес> (II очередь) в размере №.

В дальнейшем истец уточнила заявленные требования и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Владивосток, <адрес> (II очередь), имеющая следующие проектные характеристики: расположена на 6 (шестом) этаже, предварительный номер квартиры, 58, ориентировочной общей площадью: 45,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в лице арбитражного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал об оставлении заявления без рассмотрения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 6 СЃС‚. 429 ГК Р Р¤ обязательства, предусмотренные предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, прекращаются, если РґРѕ окончания СЃСЂРѕРєР°, РІ который стороны должны заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, РѕРЅ РЅРµ будет заключен, либо РѕРґРЅР° РёР· сторон РЅРµ направит РґСЂСѓРіРѕР№ стороне предложение заключить этот РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.

    Р˜Р· материалов дела следует, что ДД.РњРњ.ГГГГ между ФИО1 Рё РћРћРћ «Виста» был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ N 25 купли-продажи квартиры, РІ строящемся РґРѕРјРµ «Жилой РґРѕРј СЃ паркингом РїРѕ <адрес> РІ РіРѕСЂ.Владивостоке (II очередь)В».

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ответчик обязался передать истцу 1 комнатную квартиру площадью 41,3 РєРІ.Рј., РІ строящемся РґРѕРјРµ РїРѕ указанному адресу. Стоимость квартиры составляет 2 446 080 рублей. Указанная цена является окончательной Рё после подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° изменению РЅРµ подлежит.

    РџРѕРєСѓРїР°С‚ель РІ качестве обеспечения исполнения СЃРІРѕРёС… обязательств обязан внести РІ рассрочку, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рё РІ размере, установленном Рї.7 Рё Рї. 9 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, денежную СЃСѓРјРјСѓ.

    РћР±СЏР·Р°С‚ельство РїРѕ внесению обеспечительного платежа покупателем было исполнено, что подтверждается квитанциями Рє РїСЂРёС…РѕРґРЅРѕРјСѓ кассовому ордеру (Р».Рґ. 13-14).

    РљР°Рє следует РёР· условий заключенного между сторонами предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° именно Рї. 5, РІ течение 90 дней СЃ даты окончания строительства объекта, определенной РІ Рї.3 (IV квартал 2010 РіРѕРґР°) стороны обязуются заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. РЎСЂРѕРє заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° может быть изменен путем заключения дополнительного соглашения Рє предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи.

    Р˜СЃС‚ец РІ СЃРІРѕСЋ очередь обязался приобрести квартиру, Рё РІ качестве обеспечения исполнения СЃРІРѕРёС… обязательств внести РІ рассрочку, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном пунктом 9 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере, равном продажной стоимости квартиры. Указанная денежная СЃСѓРјРјР° зачитывается покупателем РїСЂРё заключении РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ счет стоимости квартиры.

    РћР±СЏР·Р°С‚ельство РїРѕ внесению обеспечительного платежа покупателем ФИО1 было исполнено, что подтверждается квитанциями РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–.

Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, договор купли-продажи не заключен.

Статьей 128 ГК РФ установлено, что к объектам гражданским прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность04 нематериальные блага.

По смыслу ст. 11 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайне мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного исследования, процент готовности объекта, 18-ти этажного многоквартирного жилого дома с паркингом, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес> (II очередь) составляет 66%. Квартира общей площадью 45,5 кв.м., с предварительным номером №58, расположенная на 6-ом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, <адрес> (II очередь), принадлежащей ФИО1 на основании предварительного договора №25 о купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения существует в натуре и является структурно обособленным и изолированным помещением, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВГСК» степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 75,49%.

Так же в материалы дела представлено заключение специалиста исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕГА ЭКСПЕДИЦИЯ» согласно которому, однокомнатная квартира с предварительным номером 58, расположенная на 6-ом этаже объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № а именно в: «Жилом доме с паркингом по <адрес> в г. Владивостоке (II очередь) – обособлена и изолирована строительными конструкциями (стены, потолок) от других помещений, наружные стены полностью возведены, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иные помещения; существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Статьей 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так же прямо предусмотрена регистрация прав на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из вышеизложенного, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в том же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание выполнение принятых на себя обязательств истом, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный дом, а именно <адрес> является собственностью истца, представленные истцом заключения позволяют характеризовать спорный объект как структурно обособленное и изолированное помещение.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, его обязательства по строительству дома, сдаче его в эксплуатацию и заключению договора купли-продажи не выполнено. Право собственности на объект незавершенного строительства ответчиком не зарегистрирован.

Таким образом, неисполнение ответчиком, обязанности возложенной на него законом, не может являться препятствием для участников долевого строительства при защите нарушенных прав, в том, числе путем признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Виста» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Владивосток, <адрес> (II очередь), имеющая следующие проектные характеристики: расположена на 6 (шестом) этаже, предварительный номер квартиры: 58, ориентировочной общей приведенной площадью 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: