Решение по делу № 02-3461/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фиоо взыскании коммунальных платежей, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес. В нарушение требований законодательства, собственник жилого помещения не осуществлял оплату коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность за период с дата по дата в размере сумма Ответчик задолженность не погасил. Истец просит взыскать задолженность по ЖКУ в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, представил документы, подтверждающие факт оказания услуг, пояснил, что задолженность не погашена.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования заявления признал частично, указал, что услуги предоставлялись, однако не в полном объеме, пояснила, что с дата управляющей компанией выставляются счета за обслуживание и ремонт МКД, которые оплачиваются, в связи с чем просила произвести перерасчет с учетом оплаченных услуг, а также снизить размер пени и судебных расходов.

Третье лицо – адрес Комфорт в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности в суд не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Согласно представлено истории начислений (л.д.5) за жилым помещением за период с дата по дата числится задолженность в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносятся ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 33 постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ смета на управление домом утверждается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого помещения от дата (л.д.35) способ управления в МКД изменен на управление управляющей компанией адрес Комфорт, которая приступила к управлению с дата

В соответствии с историей начислений (л.д. 5) усматривается, что наименование организации осуществлял начисление за спорный период за содержание и ремонт, капитальный ремонт и отопление ДПУ, водоотведение.

Представителем ответчика представлен контр расчет задолженности, из которого усматривается, что услуги по содержанию и ремонту МКД, организации охраны и услуги ЧОП выставляются наименование организации, которые ответчиком оплачиваются.

В судебном заседании истец не оспаривал тот факт, что наименование организации приступил к управлению МКД, одновременно предоставил документы, подтверждающие, что услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, подаче воды, электроэнергии предоставляются наименование организации.

Представитель ответчика не оспаривал тот факт, что услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, подаче воды, электроэнергии предоставляются, при этом наименование организации за период с дата по дата спорные услуги не предоставлял.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с дата по дата подлежит удовлетворению в части. С учетом предоставления услуг по содержанию и ремонту МКД, организации охраны и услуги ЧОП управляющей наименование организации и их оплаты, суд полагает, что оплаченные услуги с дата по дата подлежит исключению с расчета задолженности, поскольку управление МКД может осуществлять только одна управляющая компания.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с дата по дата в размере сумма ( октябрь 2018 – сумма, дата сумма – сумма= сумма, 43 коп. декабрь 2018 – сумма, дата – сумма, февраль 2019 – сумма, март 2019 – сумма, дата- сумма)

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (ответчик), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени в размере сумма (л.д. 6). С учетом заявленных ответчиком о снижении размера начисленных пени, суд приходит к выводу, что начисление пени должно производиться за период с дата по дата., при этом суд с учетом положений п. 38, 39 Постановления пленума ВС РФ № 7 от дата «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за неисполнение обязательств» суд полагает возможным снизить размер пени до сумма, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма представлен договор оказания юридических услуг, платежные документы.

Суд отмечает, что расходы на оплату услуг представителя должны возмещаться в разумных пределах. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными, следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, компенсация расходов на оплату услуг представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом пропорционального удовлетворения требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность за предоставленные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплату государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность за предоставленные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплату государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья