Решение по делу № 02-2270/2024 от 15.02.2024

Дело №2-2270/2024

УИД: 77RS0003-02-2024-002471-89

Решение

Именем Российской Федерации

адрес                                            17 июня 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/2024 по иску Гришаева Юрия Ивановича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гришаев Ю.И. обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение – комнату, жилой площадью 25 кв.м., расположенной в коммунальной квартире №60 по адресу: адрес, ссылаясь на то, что решением Бутырского районного суда адрес от 31 октября 2013 года договор договора найма жилого помещения от 26 января 2009 года был признан недействительным, при этом сам по себе не может являться препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом; достаточным является то, что ДГИ адрес в течение длительного времени устранился от владения комнатой, не исполнял обязанностей по ее содержанию, бремя расходов по содержанию спорной комнаты и оплате коммунальных платежей на протяжении более 15 лет (с 26 января 2009 года) нес Гришаев Ю.И., который с указанного времени зарегистрирован в комнате по месту жительства, обращался в адрес Москвы по вопросу заключения договора социального найма на комнату. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Гришаев Ю.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной комнатой в отсутствие гражданско-правового договора более 15 лет, совокупность данных фактов свидетельствует о возникновении у истца права требовать признания за ним права собственности на жилое помещение комнату общей площадью 25,0 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № 60 в доме по адресу: Москва, адрес силу приобретательной давности.

Истец Гришаев Ю.И. и его представитель по доверенности адвокат Ребриков А.В. на судебное заседание  явились, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ДГИ адрес на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду возражения, в которых исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать.

Третьи лица фио, Никишова (фио) А.А., ГУП «Жилищник-1» в лице конкурсного управляющего фио на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив явившихся на судебное заседание свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает, что 27 мая 1988 года на основании ордера № 139, выданного УЖКХ Главмосинжстроя, на семью Гришаева Юрия Ивановича (состав семьи жена фио (в настоящее время фио) фио)) в семейном общежитии была предоставлена комната по адресу: Москва, адрес, размером 13,8 кв.м. 12 мая 1997 г. на основании ордера № 1240 в дополнении к занимаемой площади на основании решения Центральной жилищной комиссии от 24 апреля 1997 г. Гришаеву Юрию Ивановичу, место работы СУ 57 ОАО «Горноспецстрой», предоставлена в общежитии комната площадью 16,6 кв.м., в квартире № 73 дома 3 по адрес, адрес, с образованием отдельной двухкомнатной квартиры жилой площадью 30,4 кв.м., общей площадью 46 кв.м., (состав семьи жена - фио (в настоящее время фио), сын - фио).

28 февраля 2008 г. заключен между Гришаевым Ю.И. (нанимателем) и ГУП «Жилищник 1» (Наймодателем) договор № 82 найма жилого помещения в общежитии, по которому Гришаеву Ю.И. и членам его семьи (фио - жены, фио - дочь жены) передано за плату в пользование жилое помещение, находящееся в семейном общежитии, расположенном по адресу: Москва, адрес, состоящее из изолированной жилой комнаты жилой площадью 13,8 кв.м. 26 января 2009 г. между Гришаевым Ю.И. и ГУП «Жилищник-1» был заключен договор найма жилого помещения № 59, общей площадью 25,0 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м., по адресу: Москва, адрес. Тогда же 26 января 2009 года истец вселился в вышеуказанную комнату.

Решением Бутырского районного суда адрес от 31 октября 2013 года было удовлетворено исковое заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес к Гришаеву Ю.И., фио, фио, ГУП «Жилищник-1» о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии №59, заключенного 26 января 2009 года, о выселении фио, фио, фио из комнаты жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной в коммунальной квартире №60 по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета по месту жительства, а также снятием фио, фио с регистрационного учета по месту пребывания без предоставления другого помещения.

После принятия решения судом, истец Гришаев Ю.И. обратился в Отделение по адрес ОУФМС России по адрес в адрес для постановки на регистрационный учет по адресу: Москва, адрес. Ему было отказано в связи с отсутствием у него договора социального найма на указанное жилое помещение. Истец неоднократно обращался в ДГИ Москвы (ранее ДЖП и ЖФ адрес) по вопросу регистрации по месту жительства: адрес и заключении договора социального найма, однако адрес Москвы ответил отказом, поскольку законных оснований для регистрации истца в спорной квартире не имеется. Когда Гришаев Ю.И. заключал договор найма № 59 от 26 января 2009 г., который в последующем был признан судом недействительным, то он освободил занимаемую им и членами его семьи (женой фио) комнату размером 13,8 кв.м, в квартире № 73 дома 3 по адрес, адрес и вселился в комнату жилой площадью 16,6 кв.м., по адресу: Москва, адрес.

Истец Гришаев Ю.И. не имея возможности вселиться в спорное жилье, нанимателем которого он является на основании внутриведомственных ордеров № 139 от 27 мая 1988 г., № 1240 от 12 мая 1997 г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Горноспецстрой», а также в связи с тем, что фио, которая зарегистрирована в данной квартире, отказывается от оформления документов, а ответчик ДГИ адрес не видит оснований для его регистрации в спорной квартире, обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчикам адрес Москвы, фио о признании утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: Москва, адрес, о выселении фио из жилого помещения в общежитии по адресу: Москва, адрес, о вселении фио в жилое помещение в общежитии по |адресу: Москва, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту пребывания, об обязании ответчика Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с истцом Гришаевым Юрием Ивановичем и членами его семьи на квартиру № 73 дома 3 по адрес адрес. Решением Бутырского районного суда адрес от 16 марта 2016 года в удовлетворении данного искового заявления было отказано.

Между тем, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности в силу ст.234 ГК РФ, поскольку истец проживает в жилом помещении более 15 лет, несет бремя содержания по его содержанию, открыто пользуется жилым помещением.

Допрошенный на судебном заседании свидетель фио – бывший бригадир истца, пояснил, что с 2009 года по настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу, в квартире имеется ремонт, личные вещи истца.

Возражая против удовлетворения исковых требований истца, представитель ответчика ДГИ адрес указал, что решением Бутырского районного суда адрес от 31 октября 2013 года по гражданскому делу №2-3880/2013 удовлетворены исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес к Гришаеву Ю.И., фио, фио о выселении из жилого помещения по адресу: адрес.

Гришаев Ю.И. обращался 04.10.2012 г. к ДЖПиЖФ адрес по вопросу заключения договора найма на жилое помещение по адресу: адрес. Однако был получен отказ по причине того, что жилое помещение ему в установленном законом порядке не предоставлялось. ГУП «Жилищник-1» не уполномочено принимать решение о предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города и заключать договоры на право пользования ими. В своем ответе ДЖПиЖФ указал, что им не принималось решение о предоставлении Гришаеву Ю.И. комнаты в квартире №60 дома 3 по адрес, никакие документы на право занятия данной комнаты не выдавались, в связи с чем договор социального найма заключен быть не может.

Истец указывает, что в течении длительного времени владеет спорной квартирой, принимает меры по сохранению имущества, однако данные доводы, сами по себе не являются основанием для признания за ним права собственности на имущество с силу приобретательной давности, поскольку противоречат п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах Департамент полагает, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказан факт добросовестности владения имуществом, т.к. он знал, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, комната общей площадью 25,0 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, принадлежащая на праве собственности адрес.

Разрешая исковые требования истца, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Между тем, нельзя признать владение истцом спорным жилым помещением добросовестным, поскольку решением Бутырского районного суда адрес от 31.10.2013 года установлено незаконное пользование жилым помещением, таким образом, истец знал об отсутствии у него права пользования жилым помещением, до настоящего времени уклоняется от исполнения решения суда.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом; достаточным является то, что ДГИ адрес в течение длительного времени устранился от владения комнатой, не исполнял обязанностей по ее содержанию, бремя расходов по содержанию спорной комнаты и оплате коммунальных платежей на протяжении более 15 лет (с 26 января 2009 года) нес Гришаев Ю.И., поскольку материалы дела не содержат доказательств, позволяющих достоверно полагать, что собственник жилого помещения в течении длительного времени устранился от владения комнатой. Напротив, ответчик ДГИ адрес принимал меры по выселению истца из спорного жилого помещения с целью восстановления своего нарушенного права.

Также суд отмечает, что истец обладал информацией о том, что спорная квартира принадлежит на праве собственности адрес, однако в отсутствии основания возникновения у него права собственности продолжал пользоваться жилым помещением. Открытое пользование и несение бремя содержания истцом жилого помещения, а также обращение истца с заявлением о заключении договора социального найма также не свидетельствуют о добросовестности владения имуществом, факт несения расходов на содержание не принадлежащего истцу имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество и пользование истцом имуществом, само по себе не является основанием для признания права собственности на имущество по основанию приобретательной давности.

Показания допрошенного на судебном заседании свидетеля, не могут быть положены в основу решения, и служить основанием для удовлетворения иска, поскольку объективно не свидетельствуют о том, что истцу не было и не могло быть известно об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом права собственности на жилое помещение – комнату, жилой площадью 25 кв.м., расположенной в коммунальной квартире №60 по адресу: адрес порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 193 ░░░ ░░)

░░░░░                                            17 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2270/2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                  ░░░░░░░░ ░.░.