Решение по делу № 2-225/2024 от 13.05.2024

    Дело № 2-225/2024

    УИД 24RS0029-01-2024-000277-72

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт.Козулька

    Красноярского края                            23 июля 2024 года

    Козульский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания – Кетовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрушенко В.Н. к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Петрушенко В.Н. обратился в суд с иском к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

    Исковые требования мотивированы тем, что в июле 2001 года он приобрел спорный земельный участок у ФИО1, договорившись заключить договор купли-продажи, который так и не был заключен. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С июля 2001 года по настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, использует его по назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности, так как с июля 2001 года, на протяжении более 20 лет владеет, пользуется земельным участком. (л.д. 3-7).

    Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Козульского района Красноярского края (л.д.28).

    Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края (л.д.43).

    В судебное заседание истец Петрушенко В.Н. не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44). Дело просил рассмотреть в его отсутствие, требования иска поддерживает. (л.д.27).

    Представитель ответчика администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.44), представил письменный отзыв, согласно которому возражений не имеет, считает требования подлежат удовлетворению в полном объёме (л.д.26, 37).

    Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. В пояснениях на исковое заявление указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу:   <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, в незарегистрированных правах на указанный земельный участок содержатся сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации прав на ЗУ свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д.38-41).

    Представитель третьего лица администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44).

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2010 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Так, согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции на момент возникновения спорных отношений) граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

    Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2010 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    Как установлено судом, истец приобрел у ФИО1, в июле 2001 года, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи сторонами заключен не был, по причине смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. (л.д.10).

    Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., назначение жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.11).

    Согласно справке ППК «Роскадастр» на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения отсутствуют (л.д. 12).

    Согласно справке ППК «Роскадастр», указано, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № снесен. (л.д.13).

    Согласно справке, выданной администрацией Новочернореченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Петрушенко В.Н. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, для лично ведения подсобного хозяйства с 2001 года (л.д.8).

    Согласно справке, выданной администрацией Новочернореченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. (л.д. 35).

    Согласно ответу нотариуса Красноярского нотариального округа Красноярского края в ее производстве наследственное дело в отношении ФИО1 не заведено. (л.д.25).

    В соответствии выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, с кадастровым номером № (л.д.36).

    Таким образом, установлено, что истец с июля 2001 года владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, и добросовестно, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у Петрушенко В.Н. возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что земельным участком истец пользуется с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время, т.е. более 23 лет, в течение срока приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Петрушенко В.Н. к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Петрушенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                        С.В. Тыченко

    Мотивированное решение изготовлено 23.08.2024