Решение от 03.11.2022 по делу № 2-573/2022 от 17.10.2022

                                                                                     Дело: № 2-573/2020

                                                                               УИД 25RS0022-01-2022-001609-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                     3 ноября 2022 года

Октябрьский район

Приморский край

Октябрьский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи                                              Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                           Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е. к Ч.Т. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

                       у с т а н о в и л :

    В.Е. обратилась с иском к Ч.Т. о возложении обязанности предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ.

    В обоснование заявленных работ истец указал следующее.

В феврале 2022 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность <адрес> края. На момент покупки в квартире отсутствовало централизованное теплоснабжение. В настоящее время желает возобновить централизованное отопление, поскольку Администрация муниципального округа не дает разрешение на автономное отопление в доме. Так как квартира № находится на третьем этаже, то отопление необходимо провести с квартиры, находящейся на втором этаже. Из ответов управляющей компании ООО «Рубин 21» и Администрации Октябрьского муниципального округа следует, что восстановление отопительной системы возможно только через квартиры № и №, находящиеся на первом и втором этажах соответственно. 4 августа 2022 года составлен акт осмотра, в котором отражено, что собственники данных квартир отказали в доступе в свои квартиры. Позже с собственником квартиры № данный вопрос был согласован, а ответчик, являющаяся собственником квартиры № категорически отказывается предоставить доступ в её квартиру. Просит обязать ответчика предоставить доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению стояков отопления.

В судебном заседании истец В.Е. исковые требования поддержала в объеме вышеприведенных доводов, дополнительно пояснив, что работы по восстановлению системы отопления будут проводиться силами управляющей организации ООО «Рубин 21».

Ответчик Ч.Т. иск не признала, пояснив, что является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире проживает одна. В декабре 2003 г. по вине КГУП «Примтеплоэнерго» система отопления в её квартире была разморожена. В течение двух лет в квартире не проживали, а затем в жилом помещении был установлен электрический котел. В 2021 году обращалась в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии. В удовлетворении иска было отказано. Решение вступило в законную силу, однако с ним не согласна и продолжает обжаловать. 4 августа 2022 года члены комиссии приходили в её квартиру, однако решался не вопрос согласования ремонтных работ в квартире №, а ремонт стояка в ванной комнате. Акт от 4 августа 2022 года не подписывала. Не желает предоставлять истцу доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, поскольку имеет конституционное право на неприкосновенность жилища.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является В.Е. на основании договора купли-продажи от 9 февраля 2022 года (л.д.7-8, 9-11).

Решением Октябрьского районного суда от 2 июля 2021 года подтверждается, что суд отказал в удовлетворении иска прежнего собственника квартиры № <адрес> К.И. в сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии. Из решения следует, что в квартире № произведен демонтаж радиаторов и стояков системы отопления многоквартирного дома и установлен электрокотел, обеспечивающий отопление помещения.

Собственником квартиры № в доме <адрес> является ответчик Ч.Т..

Из решения Октябрьского районного суда Приморского края от 23 июля 2021 года следует, что суд отказал в удовлетворении иска Ч.Т. к Администрации Октябрьского муниципального округа в сохранении жилого помещения (<адрес> в <адрес>) в переоборудованном состоянии. Согласно решению, в указанной квартире, принадлежащей Ч.Т., также установлен электрокотел и произведен демонтаж системы отопления.

Из акта № осмотра жилого помещения в многоквартирном доме (л.д.15) следует? что в квартире № дома <адрес> отсутствуют транзитные трубопроводы централизованного отопления и радиаторы.

Согласно ст. 290 ГК РФ, п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В связи с тем, что стояки, являясь частью внутридомовой системы отопления, находятся внутри помещений многоквартирного дома, выполнение работ по ремонту данного элемента без предоставления собственниками данных помещений доступа в них не возможно.

Как следует из акта осмотра от 4 августа 2022 года, в квартире № и № вышеуказанного многоквартирного дома демонтированы радиаторы и стояки централизованного отопления; стояки отопления из подвала заходят в квартиру № и кольцуются, то есть возвращаются в подвальное помещение. Собственники квартир № и № категорически препятствуют проведению управляющей организацией работ по восстановлению общедомовых стояков отопления. Отсутствие стояков отопления в данных квартирах приводит к разбалансировке системы отопления многоквартирного дома в целом, так как теплоноситель байпасирует (проходит) по малому кругу через квартиру № и, как следствие, жильцы верхних этажей недополучают тепловую энергию и вынуждены мерзнуть (л.д.14).

Из письма администрации Октябрьского муниципального округа на обращение В.Е. следует, что собственники квартир № и № отказались допускать в свои жилые помещения специалистов управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Рубин 21» для проведения ремонтных работ по восстановлению стояков отопления (л.д.13).

Согласно ответу ООО «Рубин 21» на обращение В.Е., для разрешения сложившейся ситуации необходимо прийти к договоренности с собственниками квартир № и № для предоставления доступа в данные жилые помещения для восстановления отопительной системы. Другим иным способом восстановить данную систему в квартире истца не представляется возможным (л.д.12).

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании истец В.Е. пояснила о желании реализовать свое право на получение коммунальной услуги по отоплению, что невозможно в условиях отсутствия стояков, ведущих в квартиру № из квартиры № через принадлежащую ответчику квартиру №.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу ст.25 Конституции РФ и статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о предоставлении доступа в квартиру, принадлежащую ответчику, является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку отказ Ч.Т. в предоставлении доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, не позволяет произвести ремонт системы отопления многоквартирного дома, тем самым нарушает права и законные интересы собственника квартиры № дома <адрес> В.Е..

Поскольку в судебном заседании истцом указано, что работы по восстановлению общедомовых стояков системы отопления многоквартирного <адрес> будет выполнять ООО «Рубин 21», суд, удовлетворяя исковые требования, обязывает ответчику Ч.Т. предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру № дома <адрес> как представителям управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Рубин 21», так и истцу В.Е. для возможности осуществления контроля по восстановлению стояков отопления, проходящих через квартиру № к радиаторам отопления, находящимся в квартире №.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л :

░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ 21» ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░░░░░░