Решение от 25.11.2024 по делу № 33-13702/2024 от 15.11.2024

Судья Гарбуз Г.С. Дело №33-13702/2024 (2-454/2024)

24RS0027-01-2024-000314-67

2.137

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2024 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Килиной Е.А., Ашихминой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Перескоковой Ю.Ю.,

с участие прокурора отдела прокуратуры Красноярского края Гераскевич А.С.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Килиной Е.А.,

гражданское дело по иску муниципального образования Кежемский район в лице администрации Кежемского района к Дудову Георгию Юрьевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения,

по апелляционной жалобе ответчика Дудова Г.Ю.

на решение Кежемского районного суда Красноярского края от 12 сентября 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к Дудову Георгию Юрьевичу удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 105 от 19.02.2020, заключённый с Дудовым (Октябрёвым) Георгием Юрьевичем.

Возложить на Дудова Георгия Юрьевича обязанность возвратить ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управлению имущественных отношений администрации <адрес> по акту приёма-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в лице администрации обратилось в суд с иском к Дудову Г.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения, ссылаясь на то, что по договору коммерческого найма от 19.02.2020 года администрацией Кежемского района Дудову Г.Ю. было предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м. Срок действия данного договора составил 1 год. Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма о содержании в чистоте жилого помещения, соблюдении правил общежития, внесении платы за наём не выполняет, в связи с чем, за период с 19.02.2020 года по 01.12.2023 года у Дудова Г.Ю. образовалась задолженность за наём в сумме 60287,31 рублей, за услуги водоснабжения – 13565,85 рублей, за водоотведение – 77232,85 рубля, за теплоснабжение – 91276,70 рублей. 19.12.2023 ответчику было направлено претензионное письмо, оставленное без внимания с его стороны. 23.08.2023, 18.10.2023 и 14.12.2023 сотрудниками администрации Кежемского района было обследовано жилое помещение и составлены акты, согласно которым ответчик в вышеуказанной квартире не проживает. Просил суд: расторгнуть с Дудовым Г.Ю. договор №105 от 19.02.2020 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; возложить обязанность возвратить ключи от указанного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Дудов Г.Ю. просит решение суда отменить. Указывает, что жилое помещение ему необходимо, он является <данные изъяты> проживает у своего друга в неблагоустроенном жилом доме. В квартире никогда не проживал, не вселялся в нее по причине отключения электрической энергии, так как предыдущий жилец никогда за нее не платил. Ссылается на то, что не был извещен надлежащим образом о судебных заседаниях.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация Кежемского района просит решение оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (т.2 л.д.11-14, 24-26), информация о дате рассмотрения апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном сайте Красноярского краевого суда, в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, заслушав прокурора отдела прокуратуры Красноярского края Гераскевич А.С., полагавшей что решение суда подлежит оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, администрация Кежемского района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое включено в фонд коммерческого использования.

В соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования №105 от 19.02.2020 года, администрация Кежемского района передала Октябреву Ю.Г. во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за что последний обязуется ежемесячно вносить плату за наем в размере 1 113,33 рублей (т.1 л.д. 12-17).

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-БА №, <дата> ФИО11 сменил фамилию, имя и отчество на Дудов Георгий Юрьевич (т.1 л.д.23).

Как следует из информации ОМВД России по Кежемскому району, а также пояснений ответчика в судебном заседании, Дудов Г.Ю. с <дата> и по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО8, с которой ответчик состоит в фактических брачных отношениях (т.1 л.д.61, 164-166).

В соответствии с актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от <дата>, <дата>,<дата>, <дата>, <дата>, <дата> – обследовать указанное жилое помещение не возможно, так как дверь никто не открывает, наниматель Дудов Г.Ю. в жилом помещении отсутствует (т.1 л.д.19-21, 90-92).

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что Дудов Г.Ю. обязанности по внесению платы за наем и оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет и никогда не исполнял в течение более 4 лет, в связи с чем у Дудова Г.Ю. по состоянию на 01.12.2023г. возникла задолженность по оплате за наем в сумме 60 287,31 рублей, по оплате водоснабжения в сумме 13 565,85 рублей, по оплате водоотведения в сумме 77 232,85 рублей, по оплате теплоснабжения в сумме 91 276,70 рублей (т.1 л.д. 47-49, 52).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №43 в Кежемском районе Красноярского края №2-3576/43/2023 от 27.12.2023 года с Дудова Г.Ю. в пользу МО Кежемский район в лице администрации Кежемского района была взыскана задолженности по внесению платы за наем за период с 01.05.2022 по 30.11.2023 в сумме 26069,85 рублей (т.1 л.д.18). Согласно сведениям с официального сайта ФССП России на основании данного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №-ИП от 02.07.2024 года, задолженность не погашена.

Истцом ответчику было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения от 19.12.2023 исх.№4715 (т.1 л.д.46,50), в котором содержалось требование о погашении задолженности за наем. Данная претензия была оставлена Дудовым Г.Ю. без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по внесению платы за наем и ЖКУ не погашена и в последующий период с 01.12.2023 года какие-либо оплаты не вносились. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик Дудов Г.Ю.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Дудов Г.Ю. в спорном жилом помещении не проживает, без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, чем грубо нарушает обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договор найма жилого помещения коммерческого использования №105 от 19.02.2020, возложив на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить ключи от данного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

Суд первой инстанции верно исходил из того, что каких-либо доказательств уважительности причин для неоплаты найма и коммунальных услуг, объективно препятствующих Дудову Г.Ю. в течении более четырёх лет исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить указанную плату, ответчиком не представлено.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они обстоятельно мотивированы, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и представленным в дело доказательствам, оценка которым дана по правилам ст.67 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ устанавливает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.3 ░░.682 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.687 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.1 ░.░.165).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12.09.2024 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░1 <░░░░> (░.1 ░.░.148). ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░ 07.06.2024░.) ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░.░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.