Решение по делу № 2-92/2023 (2-1143/2022;) от 06.12.2022

дело №2-92/2023

25RS 0030-01-2022-001951-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       10 февраля 2023 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                 Репетун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа к Венгловской (Фетисовой) Екатерине Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 08.04.2013г. №, между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и Фетисовой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2013г. №, арендатору передан в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 15 000 кв.м., местоположение которого установлено в 1091 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> – под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка установлен с 08.04.2013г. по 08.04.2023г.

          С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

           В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 4.4.3 договора аренды Фетисова Е.В. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка с кадастровым номером 25:20:050101:2880, общей площадью 15 000,00 кв.м.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 19.04.2022г. составила 49652,87 рублей, по пене 5 347,28 рублей.

12.04.2022 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не оплачена.

18.04.2022 администрация Славянского городского поселения направила ответчику Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени арендатор Соглашение не подписала.

          Истец в уточненных требованиях просит: взыскать с Фетисовой Е.В. в пользу администрации Хасанского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 49 652,87 рублей и пеню в размере 5 347,28 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № 300 от 25.04.2013г.; обязать ответчика передать администрации Хасанского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:2880, общей площадью 15 000 кв.м., местоположение которого установлено в 1091 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Набережная д. 42.

    Определением Хасанского районного суда от 09.01.2023 г. в порядке ч.1 ст.44 ГПК РФ произведена замена истца администрации Славянского городского поселения на правопреемника администрацию Хасанского муниципального округа.

    Представитель истца в судебное заседание не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Ответчик Венгловская (Фетисова) Е.В. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации.

    Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ несвоевременное внесение арендной платы более двух раз подряд может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

В силу ч. 4 ст. 22, статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

На основании ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

           В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района <адрес> от 08.04.2013г. №, между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и Фетисовой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № от 25.04.2013г., арендатору передан в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 15 000,00 кв.м., местоположение которого установлено в 1091 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> – под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

         Срок аренды участка установлен с 08.04.2013г. по 08.04.2023г.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях. Установленных договором, арендную плату.

На основании п.3.1 договора аренды, арендная плата за участок установлена в размере 20538 рублей в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В адрес ответчика 18.04.2022 г. направлялось соглашение о расторжении договора аренды.

19.04.2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся по арендной плате задолженность и пеню в тридцатидневный срок с момента получения претензии.

Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом, за период с 24.07.2021г. по 19.04.2022г. по спорному договору аренды образовалась задолженность в размере 49652,87руб., пени в размере 5347,28 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

С 1 марта 2015 в соответствии с абз.3 п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

Решением Думы Хасанского муниципального округа Приморского края № 38 от 01.12.2022 года юридическое лицо - администрация Славянского городского поселения ликвидировано.

Решением Думы Хасанского муниципального округа Приморского края № 52 от 08.12.2022 года создана администрация Хаснского муниципального округа с правами юридического лица.

На основании ч. 1 ст. 3 Закона Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Хасанский муниципальный округ является правопреемником Славянского городского поселения.

Судом произведена замена администрации Славянского городского поселения на правопреемника администрацию Хасанского городского округа.

В силу статьи 17.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 72 Земельного кодекса РФ, администрация Хасанского муниципального округа наделена полномочиями по осуществлению муниципального контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных правоотношений и находящихся на них объектов капитального строительства, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды, а представленный истцом расчет, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ввиду нарушения арендатором существенных условий договора аренды земельного участка, он подлежит расторжению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198    ГПК РФ, суд,

                                                                 решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа к Венгловской (Фетисовой) Екатерине Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №300 земельного участка от 25.04.2013 с кадастровым номером № из земель особо охраняемых природных территорий и объектов, общей площадью 15 000,00 кв.м., местоположение которого установлено в 1091 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> - под строительство базы отдыха, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Фетисовой Е.В.

Взыскать с Венгловской (Фетисовой) Екатерины Владимировны в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 49 652,87 рублей, пеню в сумме 5 347,28 рублей, а всего 55 000,15 рублей.

Обязать Венгловскую (Фетисову) Екатерину Владимировну передать администрации Хасанского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:2880 из земель особо охраняемых природных территорий и объектов, общей площадью 15000 кв.м., местоположение которого установлено в 1091 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> – под строительство базы отдыха, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

           Судья                                                                      А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023