Решение по делу № 2-646/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-646/2024

УИД:66RS0032-01-2024-000979-55

В окончательном виде решение изготовлено 10 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р.,

с участием: заместителя прокурора г. Кировграда Терешкина А.В.,

представителя ответчика Грехова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Кировграда в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Кировграда в интересах неопределенного круга лиц, с учетом последующего уточнения исковых требований в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (далее ООО «УКИКО») о возложении обязанности, в котором просит возложить на ответчика обязанность в срок до 01 февраля 2025 года выполнить собственникам и нанимателям жилых помещений перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 77, за период с 01 октября 2023 года по 30 июня 2024 года включительно, путем исключения из начисленных за указанный период платежей денежную сумму в размере 4 рубля 38 копеек в месяц из расчета за 1 кв. м., исключив плату за работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, определенные пунктами 23, 24, 25 перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 77 - приложения № 4 к конкурсной документации на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом.

В обоснование заявленного требования указано следующее: прокуратурой города по многочисленным обращениям жителей Кировградского городского округа проведены надзорные мероприятия в части соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ в деятельности управляющей компании - ООО «УКИКО», которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на территории Кировградского городского округа. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил № 491).

ООО «УКиКО» является управляющей организацией на территории Кировградского городского округа, в том числе управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 77. В прокуратуру на протяжении 2024 года на постоянной основе поступают многочисленные обращения граждан по вопросу фактического неоказания услуг по управлению многоквартирными жилыми домами ООО «УКИКО» и выставления счетов за неоказанные услуги. Управляющей компанией никакие работы по содержанию жилфонда с октября 2023 года по настоящее время по названному адресу не осуществлялись, что подтверждается обращениями граждан. По результатам ранее проведенных надзорных мероприятий прокуратурой города в адрес директора ООО «УКИКО» внесено представление об устранении нарушений законодательства. В нарушение п. 6 Правил № 491 снижение размера платы за содержание жилых помещений ответчиком не произведено до настоящего времени, чем и вызвано обращение с иском в суд в интересах неопределенного круга лиц, в соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 15 августа 2024 года, 18 сентября 2024 года, 07 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Администрация Кировградского городского округа, ИП Старокожев В.М., ИП Журавлева А.В., ООО «УК ОБЛДОМСТРОЙ», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

В судебном заседании заместитель прокурора г. Кировграда Терешкин А.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Грехов И.А., действующий на основании доверенности от 18 ноября 2024 года, в судебном заседании указал, что уточненные требования прокурора г.Кировграда ответчик признает в полном объеме, просит принять признание иска. Признание иска ответчиком также подготовлено в письменном виде.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1). Суд разъясняет последствия признания иска (ч. 2). В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4).

В силу ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Правовые последствия признания иска, а именно то, что в случае принятия судом признания иска, решение об удовлетворении исковых требований, согласно ч. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет немотивированным со ссылкой на их признание, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, в частности положениям ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

С учетом указанного, суд принимает признание иска. Соответственно, заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Кировграда в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 5017127766) обязанность в срок до 01 февраля 2025 года выполнить собственникам и нанимателям жилых помещений перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 77, за период с 01 октября 2023 года по 30 июня 2024 года включительно, путем исключения из начисленных за указанный период платежей денежную сумму в размере 4 рубля 38 копеек в месяц из расчета за 1 кв. м., исключив плату за работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, определенные пунктами 23, 24, 25 перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 77, - приложения № 4 к конкурсной документации на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 5017127766) государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы и (или) принесения представления через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Е.В. Киселева