Решение по делу № 2-138/2023 от 31.10.2022

Дело № 2-138/2023

УИД 34RS0038-01-2022-001535-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                                           р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к Никуловой Л.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, расположенный в СНТ «Тюльпан» <адрес> предоставлен в собственность ФИО14. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 продал участок отцу истца ФИО2, последний был принят в члены СНТ «Тюльпан» и в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ году передал в дар участок сыну Петрову А.В. (истец по делу). Петров А.В. также приняты в члены СНТ «Тюльпан», с указанного времени владел и пользовался земельный участком, нес расходы по его содержанию, оплачивал членские взносы. Первоначальный договор купли-продажи земельного участка не сохранился и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество. Администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба отказала в утверждении схемы расположения земельного участка для оформления земельного участка в собственность, указав, что участок передан в собственность ФИО6 на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию, построил садовый дом.

Просит суд признать за Петровым А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <.....> кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда ответчик администрация городского поселения                       р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области в порядке ст. 41 ГПК РФ заменен на надлежащего ответчика наследника ФИО6 – Никулову Л.В., администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

По инициативе суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица ТСН «СНТ «Тюльпан».

В судебном заседании представитель истца Сторожилов Д.Ю. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Никулова Л.В. и ее представитель Маркелова Е.А. в судебном заседании иск признали, представили заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ, суду пояснили, что земельный участок в СНТ «Тюльпан» передан в собственность мужа Никуловой Л.В. - ФИО6 на основании постановления администрации, они пользовались участком, потом его продали в ДД.ММ.ГГГГ году, переоформили членскую книжку на ФИО8, за давностью времени договор купли-продажи не сохранился, ФИО6 умер, ответчик Никулова Л.В. является наследником умершего, но поскольку изначально ФИО6 не зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок, возникшее в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда как закон о регистрации принят в ДД.ММ.ГГГГ году, сейчас зарегистрировать сделку не представляется возможным, просили требования удовлетворить.

Третьи лица представитель ТСН «СНТ «Тюльпан», представитель администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. То есть для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность необходимо установление следующих имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом в пределах компетенции и в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок входит в границы земель СНТ «Тюльпан».

Согласно записям членской книжки, справке и заключению ТСН «СНТ «Тюльпан» Никулов А.В. является членом садоводческого товарищества и пользователем садоводческого участка расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Решение о передаче в собственность граждан бесплатно садовых участков СНТ «Тюльпан» принято уполномоченным органом – администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на 1995 год земля выделялась именно СНТ «Тюльпан», в настоящее время организационно - правовая форма которого изменена, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, которые являются общедоступными.

Согласно архивной выписке из приложения к постановлению №                          от ДД.ММ.ГГГГ администрации Среднеахтубинского района земельный участок                 № по улице <.....> выделен ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является Никулова Л.В., что подтверждается материалами наследственного дела.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют.

При проведении процедуры установления границ земельного участка, уточнена его площадь <.....> кв.м. (л.д. 12-17).

Таким образом, судом установлено, что спорный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен ответчику ФИО6, который к моменту рассмотрения дела в суде умер, наследником последнего является Никулова Л.В., однако договор купли-продажи за давностью времени не сохранился и зарегистрировать сделку с участием всех сторон невозможно, тогда как ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, право собственности иных лиц на данный земельный участок не зарегистрировано.

Перечисленное наряду с приведенными нормами закона свидетельствуют о наличии в рассматриваемом случае оснований удовлетворения требований Петрова А.В. и признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая, что Петров А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ТСН СНТ «Тюльпан», с указанного времени владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, которым она владеет и пользуется садовым земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок передан в собственность граждан бесплатно на основании акта госоргана, при этом титульным собственником является наследник умершего ФИО6 – Никулова Л.В., в то время как истец на протяжении 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается справками ТСН СНТ «Тюльпан» отДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи с тем, что договор купли-продажи не сохранился. Титульный собственник умер, истец не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, произвести государственную регистрацию права на земельный участок, при этом земельный участок выбыл из государственной собственности, что подтверждается постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче участка в собственность ФИО6, и права иных на него не зарегистрированы, то в данном случае признание права собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Учитывая, что Петров А.В. не самовольно захватил чужой земельный участок, он был передан ему во владение отцом, который также являлся членом ТСН «СНТ «Тюльпан» (ранее СНТ «Тюльпан»), первоначально земельный участок приобретен по договору купли-продажи у собственника ФИО6, то Петров А.В. не знал и не мог знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем, по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения Петровым А.В. спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в данном случае составляет 20 лет.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у Петрова А.В. из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования Петрова А.В.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова А.В. к Никуловой Л.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Петровым А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись                     Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Судья подпись                     Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-138/2023,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде