Решение от 07.10.2022 по делу № 2-1266/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-1266/2022 07 октября 2022 года

29RS0014-01-2022-000402-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Нарышкиной Л. И. к товариществу собственников жилья «Родонит» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Нарышкина Л.И. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Родонит» (далее – ТСЖ «Родонит») о признании недействительным решения проведенного с <Дата> по <Дата> общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Родонит» многоквартирных домов <№> по ... и <№> по ... в г.Архангельске.

В обоснование иска указано, что истец является членом ТСЖ «Родонит», и ей на праве собственности принадлежит ... доме по адресу: г.Архангельск, .... В период с <Дата> по <Дата> по инициативе правления состоялось общее собрание собственников, на котором принято решение передать в постоянное пользование собственникам помещений многоквартирных жилых домов <№> по ... и <№> по ... в г. Архангельске поэтажных коридоров (приквартирных тамбуров) без изменения размера общего имущества многоквартирного дома, а также принятие собственниками помещений многоквартирных жилых домов <№> по ... и <№> по ... в г.Архангельске на себя обязанности по поддержанию поэтажных коридоров (приквартирных тамбуров) в надлежащем состоянии, проведении текущего ремонта.

Кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составил 8305,5 кв.м., 80,1 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание состоялось, кворум имеется.

В силу требований жилищного законодательства принятие решений по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако сами собственники иными лицами не являются, в связи с чем принятие решения общим собранием по вопросу пользования общим имуществом многоквартирного дома самими собственниками не требуется.

Согласно ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников не относится вопрос о возложении на собственников помещений обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества, так как эта обязанность возложена на Товарищество собственников жилья.

Принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, свидетельствует о ничтожности решения.

Передача в постоянное пользование собственникам приквартирных тамбуров, с возложением на собственников текущего ремонта приквартирных тамбуров, которые не ремонтировались ни разу, начиная с момента пуска дома в эксплуатацию, а именно с 1997 года, нарушает права и законные интересы собственников.

Кроме того, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам других.

Истец, ее представитель в судебном заседании требования поддержали по заявленным основаниям.

Представители ответчика в судебном заседании против иска возражали. Указали на то, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, в состав которого входят и поэтажные коридоры (приквартирные тамбура). Собственники по своему усмотрению в пределах, установленных гражданским законодательством, и в соответствии с достигнутым (заключенным) между ними соглашением, реализуемым через проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, могут определить порядок владения и пользования общим имуществом. Пользование общим имуществом не должно нарушать права и законных интересов граждан и юридических лиц. Проектной документацией на жилой ... в г. Архангельске предусмотрено устройство выхода из тамбура на лестничную клетку через деревянную дверь ДН 21-13, укомплектованную дверными закрывателями (ГОСТ 5091-73), полиуретановыми уплотняющими прокладками по ГОСТ 10174-71 и армированным стеклом. В техническом паспорте на жилой дом межквартирные тамбура (коридоры) также выделены как отдельные помещения (коридоры), отделяющими прилегающие к тамбуру жилые помещения от лестничной клетки. Согласно п. 3.6 Приложения Б «Свод правил 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. приказом Минрегиона России от <Дата> <№>, тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. (Аналогичное определение содержалось в «СНиП <Дата>-89*. Жилые здания», утв. Постановлением Госстроя СССР от <Дата> <№>). Под лестничной клеткой согласно СП 54.13330.2011 понимается помещение общего пользования с Размещением лестничных площадок и лестничных маршей. Таким образом, коридоры (межквартирные тамбура), отделяющие прилегающие к нему жилые помещения (квартиры) от лестничной клетки, не являются частью лестничной клетки; в отношении них отсутствует законодательный или иной запрет на передачу в пользование; а передача коридоров (приквартирных тамбуров) в пользование собственников прилегающих квартир не приводит к ущемлению прав и законных интересов других собственников, так как не препятствует пользованию лестничном клеткой и иным общим имуществом многоквартирного дома. Между собственниками жилых помещений с момента постройки дома, с учетом планировки и расположения жилых помещений и помещений общего пользования, сложился следующий фактический порядок пользования приквартирными тамбурами: собственники большинства квартир в жилом доме произвели замену проектных деревянных дверей на металлические, установили замки, произвели улучшения (обустройство) внутри тамбуров.

Третьи лица Калашникова Л.С., Елисейкина Т.А. и Овчинникова Н.А., Петрова Л.Ф., Широкая Е.А., Анисимова Л.А., извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ.

Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ (пункт 1.1. статьи 146 ЖК РФ).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из положений ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником ... доме по адресу: г.Архангельск, ....

В настоящее время ТСЖ «Родонит» осуществляет управление и эксплуатацию указанного дома, а также ... в г. Архангельске.

Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества и председатель правления товарищества. Высшим органом управления является общее собрание (п.10.1 Устава ТСЖ «Родонит»).

В соответствии с п. 10.7 Устава ТСЖ «Родонит» общее собрание признается правомочным, если на нем присутствует более половины членов товарищества, при этом решения принимаются по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 14 п. 10.2 Устава, не менее чем двумя третями голосов, а по остальным вопросам - простым большинством голосов от числа членов товарищества, присутствовавших на общем собрании членов товарищества (п. 10.8 Устава).

Судом установлено, что в период с <Дата> по <Дата> состоялось собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Родонит» многоквартирных домов <№> по ... и <№> по ... в г.Архангельске.

Решение собрания оформлено протоколом от <Дата>.

На повестке собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Передача в постоянное пользование собственникам помещений многоквартирных жилых домов <№> по ... и <№> по ... в г.Архангельске поэтажных коридоров (приквартирных тамбуров) без изменения размера общего имущества многоквартирного дома.

2. Принятие собственниками помещений многоквартирных жилых домов <№> по ... и <№> по ... в г. Архангельске на себя обязанности по поддержанию поэтажных коридоров (приквартирных тамбуров) в надлежащем состоянии, проведении текущего ремонта.

По всем вышеперечисленным вопросам приняты положительные решения.

Наличие кворума при проведении собрания сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Порядок осуществления этих правомочий в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен ст.ст. 246 и 247 ГК РФ. В частности, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Аналогичные правомочия собственников содержатся в п. 4.3 Устава, в силу которого члены товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжаются общим имуществом, находящемся в их общей долевой собственности.

В то же время, отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников (п. 4.5 Устава).

Как указано в п. 4.6 Устава, не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, устанавливающие порядок реализации вышеназванных правомочий собственников в отношении такого объекта, как общее имущество в многоквартирном доме, и в частности, предусматривающие решение соответствующих вопросов на общем собрании собственников, решения которого принимаются в установленном законом порядке (статьи 44 - 48 ЖК РФ).

По смыслу положений ЖК РФ, в качестве гарантии прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество в таком доме предусмотрена необходимость принятия решений по отдельным вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением таким имуществом, в особом порядке, требующем квалифицированного большинства голосов собственников. Так, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3);

При этом в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по вопросам, предусмотренным, в частности, пунктами 2, 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 этого Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования текста оспариваемого решения не следует, какие конкретно тамбуры кому из собственников (каких квартир) переданы в безвозмездное пользование. При этом, по существу, решение общего собрания направлено на ограничение права собственности на общее имущество многоквартирного дома его собственников, что прямо противоречит положениям ст.209 ГК РФ и п. 4.6 Устава ТСЖ «Родонит».

В силу статей 39, 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из содержания Устава, доля участия члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах (п. 4.7 Устава).

С учетом изложенного решение о передаче межквартирных тамбуров (коридоров) в безвозмездное пользование собственникам помещений многоквартирных жилых домов с возложением обязанностей по поддержанию тамбуров в надлежащем состоянии, проведении в них текущего ремонта при сохранении размеров взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов (иного оспариваемое решение не содержит) возлагает дополнительные финансовые обязанности на истца, создает предпосылки для причинения истцу убытков.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ... ░ ░.░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ <░░░░>).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░