Решение по делу № 2-2262/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-2262/2021                                                           21 декабря 2021 года

78RS0018-01-2021-002815-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи              Петровой И.В.,

при секретаре                                          Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт-Сервис» к Киму В.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, об обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ООО «Эксперт-Сервис» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Киму В.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, об обращении взыскания на предмет залога указав, что 05.04.2018 года, между сторонами был заключен договор займа, с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, который был удостоверен нотариусом. Согласно п. 1.1 договора займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик не позднее 05.10.2018 года возвращает предоставленную сумму займа. В указанный срок денежные средства возвращены не были. Согласно п. 1.1.1 договора за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 3,7% от сумы займа ежемесячно (<данные изъяты>). Согласно п. 1.1.5 договора в случае нарушения заемщиком сроков выплаты процентов за пользование сумой займа и/или срока возврата, процентная ставка составляет 7,4% от суммы займа за каждый месяц пользования займом. Соглашением сторон была установлена стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> Договор ипотеки 09.04.2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра. Истец свои обязательства по договору исполнил, передал всю сумму займа, что подтверждается распиской. Начиная с мая 2018 года по настоящее время ответчик не исполняет условия договора. 05.08.2021 года истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы долга. На 05.12.2020 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> основная сумма долга, <данные изъяты> (3,7% в месяц от суммы займа с 06.05.2018 года по 05.06.2018 год) проценты за пользование займом по п. 1.1.1 договора, <данные изъяты> (<данные изъяты> (7,4% в месяц от суммы займа за 29 мес. в период с 06.06.2018 год по 05.12.2020 год) проценты за пользование займом по повышенной ставке, согласно п. 1.1.5 договора. Которые истец просит взыскать с ответчика в пользу истца, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по составлению отчета в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога квартиру 20 по адресу: <адрес>

Истец представитель ООО «Эксперт-Сервис» по доверенности Мусаелян Т.Р. в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Ким В.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

С учетом правовой природы указанной истцом договорной формы (договор займа), а также конкретных фактических обстоятельств данного спора, наличие действительного заемного обязательства (его условий) должно быть подтверждено допустимыми (письменными) доказательствами, прямо отражающими субъектный состав обязательства, предмет такого обязательства (денежные средства) и фактические действия заемщика и заимодавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 05.04.2018 года, между сторонами был заключен договор займа, с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, который был удостоверен нотариусом. Согласно п. 1.1 договора займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик не позднее 05.10.2018 года возвращает предоставленную сумму займа. В указанный срок денежные средства возвращены не были. Согласно п. 1.1.1 договора за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 3,7% от сумы займа ежемесячно (<данные изъяты>). Согласно п. 1.1.5 договора в случае нарушения заемщиком сроков выплаты процентов за пользование сумой займа и/или срока возврата, процентная ставка составляет 7,4% от суммы займа за каждый месяц пользования займом. Соглашением сторон была установлена стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> (л.д.88-93).

Согласно абзацу первому статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста представленной расписки явственно следует, что ответчик сумму, указанную в расписке получил.

Составление расписки, стороной ответчика в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

В нарушение условий займа платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производился.

Частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Согласно п. 1.1.1 договора за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 3,7% от сумы займа ежемесячно (<данные изъяты>). Согласно п. 1.1.5 договора в случае нарушения заемщиком сроков выплаты процентов за пользование сумой займа и/или срока возврата, процентная ставка составляет 7,4% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно представленному истцом расчету проценты по п. 1.1.1 за пользование денежными средствами, за период с 06.05.2018 года по 05.06.2018 составили <данные изъяты>

По п. 1.1.5 за период с период с 06.06.2018 год по 05.12.2020 год, размер процентов составил <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Представленный истцом расчет сумм задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование займом, является арифметически правильным.

Ответчик своего варианта расчета задолженности не представил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, взыскании с ответчика задолженности, процентов за пользование денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктами 1, 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1. ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 2. ст. 351 ГК РФ установлено, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342 ГК РФ);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 ГК РФ;

3) нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что был заключен договор залога имущества.

Согласно, указанного договора залога истец приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Поскольку требования истца о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчиком не исполнено, то подлежит обращению взыскание на заложенное имущество: принадлежащее залогодержателю.

Согласно п. 11 ст. 28.02 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Согласно отчета № 2021/08/24-30 от 26.08.2021 год рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> (л.д.26-79).

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты>, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Стоимость отчета, согласно договора № 2021/08/24-30 об оказании услуги по оценки от 24.08.2021 года составила <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией (л.д.80-82).

     В соответствии с положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Эксперт-Сервис» к Киму В.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, об обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с Кима В.В. в пользу ООО «Эксперт-Сервис» сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами за период с 06.05.2018 года по 05.06.2018 в размере <данные изъяты>, за период с 06.06.2018 год по 05.12.2020 год в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оценку в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 44,50 кв.м, жилой 28,60 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 21.12.2021 года