Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2024 ~ М-1550/2024 от 21.05.2024

24RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 сентября 2024 года      <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонян С. Ж., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Антонян Г. Р. и Антоняна А. Р. к администрации <адрес> края о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Антонян С.Ж., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Антонян Г.Р. и Антоняна А.Р., в лице представителя по доверенности Мироненко А.В., обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения иска, к администрации <адрес> края о признании <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 84,3 кв.м., мотивируя свои требования следующим. Жилой дом, в котором проживают истцы, фактически состоит из двух смежных обособленных помещений (блоков), предназначенных для отдельного проживания двух семей. Блоки не имеют мест общего пользования, общих инженерных сетей, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Антонян С.Ж. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован. В результате выполненного пристроя площадь спорного жилого помещения увеличилась до 84,3 кв.м. Поскольку <адрес> приобретена с использование средств материнского (семейного) капитала, Антонян С.Ж. просит установить доли детей в спорном жилом помещении по 1/3 доли каждому (л.д.5-6,87-88).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по <адрес> (л.д.79).

В судебное заседание истцы Антонян С.Ж., Антонян Г.Р. и Антонян А.Р., а также представитель по доверенности Мироненко А.В. (л.д.47-48) не явились, извещены путем вручения судебной повестки через представителя, представителем Мироненко А.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов (л.д.94-95,131).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву представитель по доверенности Стась Т.Н. против заявленного требования не возражает, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.96,133-134).

Представитель третьего лица ОСФР по <адрес>, будучи извещен надлежащим образом путем размещения сведений по делу на сайте суда (л.д.127), в судебное заседание также не явился, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного дома в Жилищный кодекс РФ введено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополнившим ст. 15 Жилищного кодекса РФ частью 6 следующего содержания: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из материалов дела, Антонян С.Ж. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, запись о чем внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10,63-66).

Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, не сформирован и на кадастровый учет не состоит (л.д.73-75).

По сведениям, внесенным в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70,83).

Вступившим в законную силу решением Ачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, признана домом блокированной застройки, право общей долевой собственности на который признано за Стукало И.Л., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Стукало А.И., Стукало О.В. и Стукало А.И. по 1/4 доли за каждым (л.д.128-130).

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симон С.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, он является жилым домом блокированной застройки, имеет один этаж, площадью 84,3 кв.м, реконструкция произведена в 2022 году, здание отвечает признакам дома блокированной застройки: - жилой дом одноэтажный, (не более трех этажей); блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.11-18).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право одного из собственников при установлении возможности раздела имущества в натуре либо выделе доли из него, может быть защищено с учетом признания этого права в целом на объект общей долевой собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся архитектурно-планировочных характеристик.

Легализация самовольной постройки предполагает совершение лицом, осуществившим самовольное строительство, мер, направленных на ввод вновь созданного объекта в гражданский оборот, и осуществляться она может как во внесудебном порядке (получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, регистрация права собственности), так и по решению суда, путем признания права собственности на реконструированный объект, в случае, если отсутствует объективная возможность легализовать объект вне рамок судебного спора.

В обоснование своих требований истцом представлены заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Кадастр инжиниринг», о соответствии спорного объекта капитального строительства в переустроенном виде требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, возможности эксплуатации дома блокированной застройки по прямому назначению (л.д.19-46).

Учитывая изложенное, отсутствие спора о порядке пользования земельными участками, поскольку реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения, повлекшая увеличение его площади, произведена в границах прилегающего к жилому помещению истца земельного участка, позволяющего самостоятельное использование дома блокированной застройки, а также то, что сохранение спорного объекта капитального строительства в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, в связи с чем суд считает возможным признать принадлежащую Антонян С.Ж. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

При этом учитывая, что данная квартира была приобретена Антонян С.Ж. с использованием средств материнского (семейного) капитала, по сведениям ОСФР по <адрес>, предоставленного ей в связи с рождением второго ребенка на основании государственного сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она обязалась оформить приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в общую долевую собственность лица, получившего сертификат и детей, с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (л.д.97-118), что в установленный срок не выполнила, суд считает необходимым признать за Антонян С.Ж. и её детьми Анитонян Г.Р. и Антоняном А.Р. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на одноэтажный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 84,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об отце детей в свидетельствах о рождении отсутствуют (л.д.92-93).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, одноэтажным жилым домом блокированной застройки в реконструированном виде площадью 84,3 кв.м, признав право общей долевой собственности на него за Антонян С. Ж., Антонян Г. Р. и несовершеннолетним Антоняном А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья                                     А.В. Попов