Решение по делу № 2-510/2022 (2-4587/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-510/22

УИД 76RS0014-01-2021-0004086-23

Изготовлено 18.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Дядевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звольского Сергея Яновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об установлении факта добросовестного и непрерывного владения, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил :

Звольский С.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом №, общей площадью 20 кв.м., расположенным в ГСК «Железнодорожник -7» по адресу: <адрес> как своим собственным, признать право собственности на указанный гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСК «Железнодорожник -7», и собственником гаражного бокса №, рядом с его гаражным боксом расположен гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м., государственная регистрация права собственности на гаражный бокс № не производилась, с октября 2003 года данным гаражным боксом никто не пользовался, со временем он начал разрушаться. Истец с 2003 года начал фактически владеть и пользоваться данным гаражом, производил текущий и капитальный ремонт, его реконструкцию, оплачивал в полном объеме затраты на содержание, включая членские взносы, коммунальные платежи. Таким образом, истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, поэтому считает, что имеются основания для приобретения им права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле привлечены мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Истец Звольский С.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что долгое время пользуется гаражным боксом, несет бремя охраны и ремонта, за время эксплуатации гаража с 2003 года никаких препятствий в использовании гаража не было, никто на гараж не претендовал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что в ЕГРН не содержатся сведений об объекте недвижимости – гаражном боксе № по адресу: <адрес> Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Представитель территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указывает, что не осуществляет полномочия по признанию права собственности, земельный участок, на котором расположен ГСК «Железнодорожник -7» на балансе территориальной администрации не значится.

Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель департамента градостроительства мэрии г. Ярославля Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указано, что информации о выдаче ГСК «Железнодорожник -7» разрешения на строительство гаражных боксов на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствует, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в государственной собственности.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гундаков А.Н. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что являлся председателем ГСК «Железнодорожник -7», подтвердил, что истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом с 2003 года по настоящее время, за все время пользования уплачивал членские взносы за гараж.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Звольского С.Я. подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По делу установлено, что спорный гаражный бокс № находится в ГСК «Железнодорожник-7» по адресу: <адрес> и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в государственной собственности и предоставлен ГСК «Железнодорожник-7» в аренду.

Истец Звольский С.Я. владеет и пользуется гаражным боксом № в течение 19 лет, с 2003 года, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи.

Как следует из показаний свидетеля ФИО13 собственника гаражного бокса № в этом же гаражном кооперативе, сам он является членом ГСК с 1996 года, не видел, чтоб с 1996 года кто-то пользовался спорным гаражным боксом №, гараж разрушался, приходил в негодность, в 2004 году истец начал пользоваться данным гаражом, привел его в надлежащее состояние, произвел ремонт, заменил двери и замок, сейчас гаражный бокс в хорошем состоянии, им пользуется Звольский С.Я., ставит туда свою машину.

Свидетель ФИО21 суду показал, что является собственником гаража № с момент постройки гаражных боксов, гаражный бокс № находится напротив его гаража, было видно, что им никто не пользуется, стоял в разрушенном состоянии, в 2004 году Завольский С.Я. начал приводить его в надлежащее состояние, в данный момент продолжает им пользоваться как своим, ставит туда свою машину, никто не спорный гараж не претендовал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку свидетели осведомлены об обстоятельствах пользования истцом спорным гаражом на протяжении длительного времени, не заинтересованы в исходе дела.

Из представленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарного дела №320 на гаражные боксы ГСК «Железнодорожник-7» следует, что собственником спорного гаража № являлась ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. Согласно представленным сведениям нотариусов ФИО16 ФИО17 ФИО18 наследственного дела после смерти ФИО14 не заводилось.

Таким образом, установлено, что в течение длительного времени более 15 лет, после смерти ФИО14 ее наследники не интересовались судьбой спорного гаражного бокса, о своих правах не заявляли, полностью устранились от содержания имущества, то есть фактически отказались от права собственности на имущество.

Истец с 2004 года пользуется гаражом как своей собственностью, никаких претензий от органов местного самоуправления по поводу эксплуатации спорного гаража не поступало, никто не оспаривал его право на данное имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку истец владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходи к выводу, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Звольского Сергея Яновича удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Звольским Сергеем Яновичем гаражным боксом №, общей площадью 20 кв.м., расположенным в ГСК «Железнодорожник -7» по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Признать право собственности Звольского Сергея Яновича на гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м., расположенный в ГСК «Железнодорожник -7» по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля

Судья О.А.Нувахова