Решение от 24.01.2018 по делу № 2-30/2018 (2-1044/2017;) от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                                                   с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                    Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопайло Елены Юрьевны к Хачкинаян Людмиле Васильевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Фаренгейт», ООО «Землемер», кадастровый инженер Хошафян А.А., об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Прокопайло Е.Ю. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Давидяну С.Е. и ООО «Землемер», указав, что истец на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 200 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Рядом с земельным участком истца находится земельный участок площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Давидяну С.Е. на праве собственности. Принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и материалами межевания в 2005 г. Границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения (сетка-рабица) и существуют с момента предоставления данного земельного участка. Они существовали на момент проведения первичных кадастровых (землеустроительных) работ по внесению сведений о границах в ГКН. Были согласованы с каждым смежным землепользователем, о чем есть подтверждение в кадастровых делах 2005 г. Земельный участок был закреплен на местности межевыми знаками. В августе 2017 года истцом была запрошена выписка из ЕГРН на указанный земельный участок. В выписке в разделе «Особые отметки» было указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с данными о границах земельных участков кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Кадастровым инженером ФИО8 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером № выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельных участков кадастровыми номерами № и № Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка кадастровым номером № были допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с чем, оформление межевого плана отложено до выяснения возникших обстоятельств. На основании изложенного, Прокопайло Е.Ю. просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1 200 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 990 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 200 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

4. Признать результаты межевания земельного участка площадью 990 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

5. Признать границы земельного участка площадью 1 200 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

6. Признать границы земельного участка площадью 990 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

7. <адрес> земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1 200 кв. м (л.д.6-8).

        Впоследствии Прокопайло Е.Ю. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве соответчика Хачкинаян Людмилу Васильевну. Согласно уточненному иску, Прокопайло Е.Ю. стало известно о наличии пересечения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем Хачкинаян Л.В., в связи с чем, истец просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>. Установить следующие исправленные значения координат характерных точек части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером <данные изъяты>

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Установить следующие исправленные значения координат характерных точек части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером №

3. Признать уточненными местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие уточненные координаты характерных точек границ в системе координат МСК-61: № в размере 1 198 кв. м (л.д.34).

        Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Прокопайло Елены Юрьевны к Давидяну Славе Ервандовичу, Хачкинаян Людмиле Васильевне, ООО «Землемер» об исправлении реестровой ошибки было прекращено в части требований, предъявленных к ответчику Давидяну Славе Ервандовичу, в связи со смертью последнего.

        В судебном заседании истец Прокопайло Е.Ю. повторно уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчика ООО «Землемер», просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а его площадь - декларированной;

- установить границу земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, согласно сведениям об указанной части границы, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно: точка <данные изъяты>

        Ответчик Хачкинаян Л.В. в судебном заседании, после разъяснения ей последствий признания иска, исковые требования Прокопайло Е.Ю. признала полностью, о чем указала в письменном заявлении.

        Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Фаренгейт», ООО «Землемер», кадастровый инженер Хошафян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

        В судебном заседании установлено, что истцу Прокопайло Елене Юрьевне принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15). В графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка кадастровым номером № пересекает границу земельного участка кадастровым номером №

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Хачкинаян Людмиле Васильевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53).

        С целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Хошафяну А.А. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-47).

        Согласно заключению кадастрового инженера Хошафяна А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были определены координаты поворотных точек границы земельного участка по фактическим границам землепользования, ограниченным на местности объектами искусственного происхождения. При нанесении на карту данных, полученных в ходе выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, было выявлено пересечение фактической границы данного земельного участка с данными о границах земельных участков кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес>, содержащимися в ЕГРН. Выявлено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о земельных участках кадастровыми номерами № и № фактическому местоположению земельных участков. А именно, сведения о границах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, смещены, что отображено в схеме, прилагаемой к данному заключению и являющейся неотъемлемой частью. Это означает, что на настоящий момент имеется реестровая ошибка (л.д.36-37).

        Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером № в том числе в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером № а именно: точка <данные изъяты>

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

        В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы принадлежащего ей земельного участка в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку ответчика кадастровым номером №, подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Данные требования признаны ответчиком Хачкинаян Л.В. в судебном заседании.

        Таким образом, подтверждаются доводы истца Прокопайло Е.Ю. о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

        Восстановление нарушенного права истца Прокопайло Е.Ю. возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка ответчика неустановленными, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.          

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░ ░.░.