Решение по делу № 2-1959/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-1959/12         <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре Шариповой О.Д.,

с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - Незнайкова И.М., действующего на основании ордера № 24363 от 21.09.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурякова С.Л. к Гайкулинец В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ..., по тем основаниям, что ... между Шуряковым С.Л. и Гайкулинец С.Б., Гончаровым Г.Г. был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: .... ... было получено свидетельство о государственной регистрации права. Ранее до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано три человека, позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Гайкулинец В.М. С момента приобретения истцом жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает. В соответствие с требованиями ст. 50 ГПК РФ, ему был назначен представитель, который в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании Шуряков С.Л. является собственником комнаты ... общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: ... (л.д. 3). Данная комната приобретена по договору купли-продажи от ... (л.д. 5 - 6).

Согласно справке о составе семьи по указанному адресу зарегистрирован Гайкулинец В.М. (л.д. 4). На ответчика начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец (л.д. 7 - 8).

Свидетель А.О.Ю. в суде пояснила, что знакома с истцом около 3 - 4 лет, помогала ему приобретать комнату. Собственником комнаты ... по ... являлась Гайкулинец С.Б., в комнате был прописан ее сын. Перед приобретением комнату смотрели, там жила Гайкулинец С.Б. После продажи комнаты она оставила шкаф для выброса, других вещей в комнате не было. В августе 2010 года сын истца заехал в комнату, комната была пустая. Он жил в комнате 2 - 3 месяца.

Факт нахождения на регистрационном учете лица, не являющегося членом семьи собственника, который по договору принял на себя обязательство еще в 2010 году сняться с регистрационного учета, нарушает права собственника жилого помещения на распоряжение, пользование жилым помещением, влечет за собой несение собственником дополнительных расходов.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, закрепляет право граждан свободно выбирать место пребывания и жительства. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилую площадь должны быть строго определены законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании лица утратившим либо не приобретшим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Шурякова С.Л. к Гайкулинец В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ..., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Шурякова С.Л. к Гайкулинец В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гайкулинец В.М., <.....> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Гайкулинец В.М., <.....> года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми с момента изготовления решения в окончательной форме.

<.....>

Судья Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2012 г.