Решение по делу № 2-185/2021 от 02.11.2020

50RS0039-01-2020-011235-98

Решение

Именем Российской федерации

01 февраля 2021 года                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием адвокатов Сугробовой А.В., Хенкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2021 по иску Соколовой Н. В., Ковалева А. Б., Ковалева С. Б. к Терихову В. А., Териховой С. Ю., Лазаревой Зое А., Хатунцеву С. И., Негиной Г. В., Администрации Раменского городского округа Московской обалсти о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

Соколова Н.В., Ковалев А.Б., Ковалев С.Б. обратились в суд с иском к Терихову В.А., Териховой С.Ю., Лазаревой З.А., Хатунцеву С.И., Негиной Г.В., Администрации Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер>; исправлении реестровой ошибки; признании технической ошибкой сведений ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером <номер>, ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений об общей площади в размере <...>, внесении в ЕГРН сведений о площади всех частей здания <...>; выделе в натуре в собственность Соколовой Н.В., Ковалева С.Б. и Ковалева А.Б. частей жилого дома с кадастровым номером <номер>; прекращении права долевой собственности Соколовой Н.В. и Ковалевых А.Б., С.Б. на доли жилого дома; установлении границы и площади земельных участков с кадастровым номером <номер>, <номер>; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер>; признании за Соколовой Н.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> (т. 1 л.д. 5-11). В обоснование иска указали, что Ковалев А.Б. и Ковалев С.Б. являются собственниками <...> доли (каждый в <...> долях) жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>. нотариусом Отборкиной Г.А. после смерти отца Ковалева Б.П., умершего <дата>. Также Ковалевы А.Б. и С.Б. являются собственниками земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Раменского городского суда по делу <номер> от <дата>. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Отборкиной Г.А. <дата>., по <...> доле в праве общей долевой собственности каждый. Границы земельного участка установлены в ЕГРН двумя контурами, что подтверждается выпиской. Соколова Н.В. (в девичестве Заозерская, Петренко в первом браке) является собственником 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного нотариусом Кленовой О.Ю. после смерти Ковалевой И,С., умершей <дата>. Кроме того, Соколова Н.В. является собственником <...> доли этого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Измайловой Н,И. после смерти <...> Заозерской Т,П., умершей <дата>. Сособственниками домовладения являются: Хатунцев С.И. – в <...> доли на основании договора дарения доли дома от <дата>.; Негина Г.В. – в <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Порядок пользования домовладения сложился, споров между собственниками по владению и пользованию домом не имеется. По сведениям ГУП МО МОБТИ в доме имеются четыре самостоятельных жилых помещения: помещение <номер> – площадью всех частей здания <...>, общей площадью жилого помещения <...> занимает Соколова Н.В.; помещение <номер> занимает Хатунцев С.И., помещение <номер> занимает Негина Г.В., помещение <номер> – площадью всех частей здания <...>, занимают Ковалевы С.Б. и А.Б. в ЕГРН содержаться сведения о площади жилого дома <...> Указанная площадь по данным БТИ соответствует только площади жилого помещения и внесена в соответствии с действовавшим ранее законодательством. Площадь всех частей здания с учетом подсобных и вспомогательных помещений с момента регистрации не менялась и составляет <...>. Наличие сведений о меньшей площади истцы считают технической ошибкой, подлежащей исправлению. Хатунцев С.И. является собственником жилого дома лит.<...> с кадастровым номером <номер>, общей площадью жилого помещения <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом лит.<...> с кадастровым номером <номер> и жилой дом лит.Б с кадастровым номером <номер> расположены на земельном участке при домовладении <номер>. По сведениям БТИ по состоянию на <дата> г. площадь земельного участка при домовладении составляла <...>. Заочным решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> земельный участок при домовладении разделен между правопредшественниками сторон (определен порядок пользования): Хатунцеву С.И. выделен земельный участок площадью <...>, Носову В.С. (Негина Г.В.) выделен земельный участок площадью <...>, Ковалеву Б.П. (Ковалевы А.Б. и С.Б.) выделен земельный участок площадью <...>; Заозерской Т.П. и Петренко Н.В. (Соколова Н.В.) выделен земельный участок площадью <...>; в общее пользование сторон выделен участок площадью <...> в общее пользование Хатунцева С.И. и Носова В.С. выделен участок площадью <...>; в общее пользование Ковалева Б.П. и Заозерской Т.П., Петренко Н.В. выделен участок площадью <...>. Границы выделяемых участков описаны в решении суда. Общие границы земельного участка при домовладении были определены в установленном законом порядке в <дата>. вступившим в законную силу решением суда. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельных участках при домовладении: <номер> площадью <...>, принадлежит на праве собственности Ковалевым, границы установлены двумя контурами (<...>); <номер> площадью <...>, принадлежит Хатунцеву С.И. (почтовый адрес: <адрес>, дп.Кратово, туп.Чайковского, участок 1/1), границы установлены; <номер> площадью <...> принадлежит Хатунцеву С.И. (почтовый адрес: <адрес> границы установлены. Суммарная площадь участков <...> соответствует решению суда от <дата>. <номер> площадью <...> (декларированная) значится за Заозерской Т.П. на основании списков налогоплательщиков, границы не установлены. <номер> площадью <...> (декларированная) значится за Петренко Н.В. на основании списков налогоплательщиков, границы не установлены. Порядок пользования между совладельцами дома сложился, споров не имеется, на местности участки огорожены. Порядок пользования земельным участком между Ковалевыми и Соколовой Н.В. незначительно изменился: необходимость в дорожке общего пользования площадью <...> проходившей вокруг лит.а, отпала ввиду прохода непосредственно через лит.а. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Соколовой Н.В. установлено, что фактическую границу земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, что препятствует установлению границ земельного участка Соколовой Н.В. Для устранения нарушения прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности и ордеру Сугробова А.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Терихов В.А. в судебном заседании возражений по иску не представил.

    Ответчик Терихова С.Ю. в судебном заседании отсутствовала, извещалась судом надлежащим образом, возражений по иску не представила.

    Ответчик Хатунцев С.И. в судебном заседании отсутствовал, извещался судом надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

    Ответчик Лазарева З.А., ее представитель адвокат Хенкина О.М. в судебном заседании не возражали по требования, обращенным к Лазаревой З.А.

Представитель ответчика Негиной Г.В. по доверенности Овчинникова В.Е. по иску не возражала.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что двухэтажный жилой дом лит<...>, общей площадью 49,7 кв. м, инв.<номер>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности спорящим сторонам. Так, Ковалев А.Б. и Ковалев С.Б. являются собственниками <...> доли (каждый в <...> долях) указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>. нотариусом Отборкиной Г.А. после смерти отца Ковалева Б.П., умершего <дата>. Соколова Н.В. (в девичестве Заозерская, Петренко в первом браке) является собственником <...> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного нотариусом Кленовой О.Ю. после смерти Ковалевой И.С., умершей <дата>. Кроме того, Соколова Н.В. является собственником <...> доли этого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Измайловой Н.И. после смерти матери Заозерской Т.П., умершей <дата>. Хатунцеву С.И. принадлежит в указанном жилом доме <...> доли на основании договора дарения доли дома от <дата>.; Негиной Г.В. – <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Порядок пользования домовладения сложился, споров между собственниками по владению и пользованию домом не имеется, что в судебном заседании ответчиками не оспаривалось. По сведениям ГУП МО МОБТИ в доме имеются четыре самостоятельных жилых помещения: помещение <номер> – площадью всех частей здания <...>, общей площадью жилого помещения <...> занимает Соколова Н.В.; помещение <номер> занимает Хатунцев С.И., помещение <номер> занимает Негина Г.В., помещение <номер> – площадью всех частей здания <...>, занимают Ковалевы С.Б. и А.Б.

В ЕГРН содержаться сведения о площади спорного жилого дома, составляющей <...>. Указанная площадь по данным БТИ соответствует только площади жилого помещения и внесена в соответствии с действовавшим ранее законодательством.

Хатунцев С.И. является собственником жилого дома лит.<...> с кадастровым номером <номер>, общей площадью жилого помещения <...>, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом лит.А с кадастровым номером <номер> и жилой дом лит.<...> с кадастровым номером <номер> расположены на земельном участке при домовладении <номер>.

Ковалевы А.Б. и С.Б. являются собственниками земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Раменского городского суда по делу <номер> от <дата>. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Отборкиной Г.А. <дата>., по <...> доле в праве общей долевой собственности каждый. Границы земельного участка установлены в ЕГРН двумя контурами, что подтверждается выпиской.

По сведениям БТИ по состоянию на <дата> г. площадь земельного участка при домовладении составляла <...>. Заочным решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> земельный участок при домовладении разделен между правопредшественниками сторон (определен порядок пользования): Хатунцеву С.И. выделен земельный участок площадью <...>, Носову В.С. (Негина Г.В.) выделен земельный участок площадью <...>, Ковалеву Б.П. (Ковалевы А.Б. и С.Б.) выделен земельный участок площадью <...>; Заозерской Т.П. и Петренко Н.В. (Соколова Н.В.) выделен земельный участок площадью <...>; в общее пользование сторон выделен участок площадью 18 кв. м; в общее пользование Хатунцева С.И. и Носова В.С. выделен участок площадью <...> в общее пользование Ковалева Б.П. и Заозерской Т.П., Петренко Н.В. выделен участок площадью <...>. Границы выделяемых участков описаны в решении суда. Общие границы земельного участка при домовладении были определены в установленном законом порядке в <дата>. вступившим в законную силу решением суда. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельных участках при домовладении: <номер> площадью <...>, принадлежит на праве собственности Ковалевым, границы установлены двумя контурами <...> <номер> площадью <...>, принадлежит Хатунцеву С.И. (почтовый адрес: <адрес> границы установлены; <номер> площадью <...>, принадлежит Хатунцеву С.И. (почтовый адрес: <адрес>), границы установлены. <адрес> участков <...> соответствует решению суда от <дата>. <номер> площадью <...> (декларированная) значится за Заозерской Т.П. на основании списков налогоплательщиков, границы не установлены. <номер> площадью <...> (декларированная) значится за Петренко Н.В. на основании списков налогоплательщиков, границы не установлены. Порядок пользования между совладельцами дома сложился, споров не имеется, на местности участки огорожены.

Истцы указали, что порядок пользования земельным участком между Ковалевыми и Соколовой Н.В. незначительно изменился: необходимость в дорожке общего пользования площадью <...>, проходившей вокруг лит.а, отпала ввиду прохода непосредственно через лит.а. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Соколовой Н.В. установлено, что фактическую границу земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер>, что препятствует установлению границ земельного участка Соколовой Н.В.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки доводов истца по делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперты Максимцева И.М. и Кошелев М.А. предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Эксперты указали, что в техническом паспорте БТИ по состоянию домовладения на <дата>. даны следующие характеристики жилого дома: общая площадь жилого помещения <...>, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – <...>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...>. в настоящее время при проведении технического учета жилищного фонда используются понятия «площадь с учетом холодных помещений», «общая площадь жилых помещений» и «жилая площадь квартиры».

В соответствии с п. 3.35 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 (в ред. от 04.09.2000г.) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Согласно ст.15 ЖК РФ (в ред. От 30.12.2020г.) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1 п.2 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании (в том числе жилом доме), необходимые для его государственного кадастрового учета указываются в техническом плане.

В техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе, включается площадь, занятая стенами и перегородками, за исключением площади, занятой наружными стенами здания.

Эксперты пришли к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения о площади жилого дома не соответствуют Федеральному закону от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В сведениях ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, содержится техническая ошибка. Для исправления технической ошибки необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о площади жилого дома, указав его площадь <...>

Исследуя возможность выдела принадлежащих истцам долей жилого дома в натуре, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), изолированность выделяемых совладельцам частей дома, обуславливающую отсутствие необходимости в переоборудовании жилого дома, ориентацию дома относительно частей света, эксперты пришли к выводу о возможности, с технической точки зрения, выдела долей истцов в домовладении. Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения (по причине значительного износа дома) вариант выдела долей истцов в жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, по сложившемуся с давних времен порядку пользования, неоспариваемому ни одним из совладельцев дома. При этом выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения; переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются. При таком порядке выделенные совладельцам части дома соответствуют их долям в праве собственности на дом, определенном методом соотношения площадей всех частей здания, денежная компенсация, предусмотренная в случае отступления от идеальных долей, не требуется.

В ходе исследования спорных земельных участков экспертами составлен план земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер> <номер> с нанесением всех строений и сооружений. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> (Ковалевых А.Б и С.Б.), обозначенный красным цветом на рис. 1, имеет ограждение по всему периметру; на участке располагается часть жилого дома и элементы благоустройства. Экспертами представлены сведения о характерных точках фактических границ участка по данным проведенной экспертизы; площадь участка составила <...>

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (Соколовой Н.В.) между собой не отгорожены, представляют единый участок, обозначенный на рис. 1 синим цветом. На участке имеется часть жилого дома и элементы благоустройства. Экспертами также представлены сведения о характерных точках фактических границ участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по данным проведенной экспертизы; площадь участка определена экспертами в размере <...>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> (Лазаревой З.А.), обозначенный на рис.1 зеленым цветом, имеет ограждение по всему периметру; на участке располагается жилой дом и элементы благоустройства; его площадь составляет <...>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> (Лазаревой З.А.), обозначенный желтым цветом, имеет ограждение по всему периметру; на участке располагается жилой дом и элементы благоустройства; сведения о характерных точках фактических границ участка определены по данным проведенной экспертизы; площадь участка составляет <...>

В ходе проведенного исследования экспертами установлено, что фактическое местоположение участка с кадастровым номером <номер> (Ковалевых С.Б. и А.Б.) не соответствует сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ данного участка, определяющих его местоположение. Общая фактическая площадь участков Соколовой Н.В. составляет <...> что больше выделенной Заозерской Т.П. и Петренко (Соколовой) Н.В. в общую долевую собственность, площади участка, равной <...> (без учета участков общего пользования), на <...> и больше суммы площадей участков по сведениям ЕГРН, равной <...>. Возможной причиной несоответствия и увеличения площадей участков истцов относительно выделенной судом, является установка Лазаревой З.А. разделительного забора между принадлежащими ей на праве собственности земельными участками и участками истцов.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером <номер> (Лазаревой З.А.) не соответствует сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ данного участка, определяющих его местоположение.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером <номер> (Лазаревой З.А.) не соответствует сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ данного участка, определяющих его местоположение.

В связи с тем, что местоположение разделительного забора не соответствует кадастровой границе участка с кадастровым номером <номер> эксперты сделали вывод, что фактическое местоположение участка с кадастровым нмоером <номер>(Териховых В.А. и С.Ю.) не соответствует сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ данных участков, определяющих их местоположение.

В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (Ковалевых С.Б. и А.Б.), <номер> (Лазаревой З.А.), <номер> (Териховых В.А. и С.А.) имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер> <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения. Экспертами разработан вариант установления (уточнения) параметров земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Вместе с тем, установить (уточнить) границы участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>, принадлежащего на праве собственности Лазаревой З.А. не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, владельцы которых не являются сторонами по данному спору.

Установить (уточнить) границы участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> принадлежащего на праве собственности Териховой С.Ю. и Терихову В.А., не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер>, владелец которого не является стороной по данному спору.

Без исключения из ЕГРН сведений об участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> владельцы которых не являются сторонами по данному делу, границы которых пересекают участки Лазаревой З.А. и Териховых В.А., С.Ю., и приведения их в соответствие с фактически существующими на местности границами, установить границы участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не представляется возможным.

Экспертами разработан единственный вариант установления параметров участка с кадастровым номером <номер> (Соколовой Н.В.), в основе которого лежат: представленный на рассмотрение суда раздел дома в натуре; заочное решение Раменского городского суда от <дата>. по делу <номер> в части границ и площади выделенного Заозерской Т.П. (правопредшественнице Соколовой Н.В.) и Петренко (в браке Соколовой) Н.В. в совместную долевую собственность участка, с учетом площадей дорожек общего пользования; а также уточненные в рамках текущего дела границы смежных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>; общая суммарная площадь участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по сведениям ЕГРН (по сути - объединение двух участков в один со снятием одного из них – земельного участка с кадастровым номером <номер> – с кадастрового учета).

Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется. Экспертами установлено наличие технической ошибки в части указания площади спорного жилого дома, подтверждена возможность выдела долей истцов в спорном домовладении, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков. Доводы, изложенные истцами, нашли свое подтверждение в ходе исследования всех представленных по делу доказательств, в связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с выделом долей Ковалева С.Б. и Ковалева А.Б. (совместно) в доме, их право долевой собственности на дом прекращается. В выделенной им части дома их доли составляют по <...> доле у каждого. В связи с выделом доли Соколовой Н.В. в доме, ее право долевой собственности на дом прекращается. В оставшейся от выдела долей Ковалевых С.Б., А.Б. и Соколовой Н.В. части дома, доли Хатунцева С.Н. и Негиной Г.В. составят у каждого по <...> доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

<номер> расположенный по адресу: <адрес>

<номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>;

<номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

<номер> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и внесения в ЕГРН уточненных сведений.

Признать технической ошибкой сведения ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, исправить техническую описку путем исключения из ЕГРН сведений об общей площади в размере <...> и внесении в ЕГРН сведений о площади всех частей здания в размере <...>

Выделить в натуре в собственность Соколовой Н. В. в жилом доме с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания <...> расположенном по адресу: <адрес> часть жилого дома согласно судебной экспертизе: помещения, на плане окрашенные в синий цвет:

<...>

<...>

<...>

<...>

всего общую площадь жилых помещений <...>, площадь с учетом неотапливаемых помещений <...> что составляет <...> доли дома, вычисленных методом соотношения площадей всех частей здания.

Прекратить право долевой собственности Соколовой Н. В. на <...> долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в общую долевую собственность Ковалева С. Б. и Ковалева А. Б., в <...> доли каждому, в жилом доме с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания <...> расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома согласно судебной экспертизе: помещения, на плане окрашенные в красный цвет:

<...>

<...>

всего общую площадь помещений <...> что составляет <...> долей дома, вычисленных методом соотношения площадей всех частей здания.

Прекратить право общей долевой собственности Ковалева С. Б. на <...> долю и Ковалева А. Б. на <...> долю жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания <...> расположенном по адресу: <адрес>

В общей долевой собственности Хатунцева С. И. и Негиной Г. В., у каждого <...> доли, оставить жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания <...>, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих помещениях (на плане окрашены в желтый цвет):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

всего общую площадь жилых помещений <...>, площадь с учетом неотапливаемых помещений <...>, что составляет <...> доли дома, вычисленных методом соотношения площадей всех частей здания.

Установить границы и площадь в размере <...> земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ, по адресу: <адрес> по заключению экспертизы в следующих параметрах (системе координат МСК-50):

координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры границ участка:

<...>

Установить границы и площадь в размере 680 кв. м земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ, по адресу: <адрес> по заключению экспертизы в следующих параметрах (системе координат МСК-50):

координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры границ участка:

<...>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за Соколовой Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:            

    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021г.