Решение по делу № 2-695/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-695/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.

при секретаре судебного заседания Подоровой Е.Е.,

с участием третьего лица Гаранина А.Р., действующего также в качестве представителя истца Михайлова Н.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве 28 ноября 2018 года гражданское дело по иску Михайлова Н. А. к ООО «УК «КЖКХ» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Михайлов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «КЖКХ» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи на публичных торгах: гараж, площадью 1733,2 м2, кадастровый <№>; кузница, площадью 260,9 м2, кадастровый <№>; диспетчерская гаража, площадью 56,6 м2, кадастровый <№>; автодорога, протяженностью 0,455 м2 кадастровый <№>; нежилое помещение СТМ, площадью 326,3 м2, кадастровый <№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью 370 м2, кадастровый <№>; пристройка к РММ, площадью 191,8 м2, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 в результате участия на открытых торгах им приобретено имущество ООО «УК «КЖКХ». В настоящее время у продавца нет органа управления либо иного лица, способного зарегистрировать переход права собственности на это имущество, в связи с чем зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Третье лицо Гаранин А.Р., действующий также в качестве представителя истца Михайлова Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал, что у истца больше нет способа защитить свое право.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения третьего лица и представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.02.2016 по результатам торгов в форме публичного предложения по продаже имущества между ООО «УК «КЖКХ», выступившим продавцом, в лице конкурсного управляющего Гаранина А.Р. и Михайловым Н.А., выступившим покупателем, заключен договор купли-продажи имущества: гараж, площадью 1733,2 м2, кадастровый <№>; кузница, площадью 260,9 м2, кадастровый <№>; диспетчерская гаража, площадью 56,6 м2, кадастровый <№>; автодорога, протяженностью 0,455 м, кадастровый <№>; нежилое помещение СТМ, площадью 326,3 м2, кадастровый <№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью 370 м2, кадастровый <№>; пристройка к РММ, площадью 191,8 м2, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Михайловым Н.А. условия договора по оплате товара исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой ПАО «Банк СГБ». Имущество передано покупателю в соответствии с актом приема-передачи от 13.06.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Коми № А29-1001/2014 от 11.07.2017 конкурсный управляющий Гаранин А.Р. отстранен от ведения процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми № А29-1001/2014 (Ж-56185/2017) от 21.11.2017 в отношении ООО «УК «КЖКХ» прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

После прекращения банкротства учредители ООО «УК «КЖКХ» не избрали нового директора, так как единственный учредитель ООО «УК «КЖКХ» – ООО «Фонд поддержки ЖКХ» ликвидирован 16.02.2017 по решению ИФНС по г. Сыктывкару Республики Коми.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником спорных объектов недвижимости является ООО «УК «КЖКХ».

Управлением Росреестра по Республике Коми 08.08.2018 приостановлена регистрация перехода прав на спорные объекты недвижимости ввиду отсутствия заявления ООО «УК «КЖКХ».

Истец, полагая, что ООО «УК «КЖКХ» не имеет возможности участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При разрешении спора суд исходит из того, что к возникшим между сторонами отношениям применяются нормы § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 этой же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При установленных обстоятельствах заключения договора и его фактического исполнения сторонами, и последующего уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Михайлова Н. А. к ООО «УК «КЖКХ» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.02.2016 от ООО «УК «КЖКХ» к Михайлову Н. А. на следующие объекты недвижимости:

гараж, площадью 1733,2 м2, кадастровый <№>;

кузница, площадью 260,9 м2, кадастровый <№>;

диспетчерская гаража, площадью 56,6 м2, кадастровый <№>;

автодорога, протяженностью 0,455 м, кадастровый <№>;

нежилое помещение СТМ, площадью 326,3 м2, кадастровый <№>;

бокс для ремонта автомобилей, площадью 370 м2, кадастровый <№>;

пристройка к РММ, площадью 191,8 м2, кадастровый <№>; расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.А. Степанов

подпись