Решение от 19.08.2024 по делу № 2-2497/2024 от 20.03.2024

Дело № 2 – 2497/2024

УИД 74RS0007-01-2024-001906-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года г. Челябинск

    Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи             Ореховой Т.Ю.

при помощнике судьи                 Холмогорцевой А.И.

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» к Глебов Валерий Николаевич о возложении обязанности произвести демонтаж установленных металлических дверей, приведении общего имущества в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Мастер-Дом» в лице представителя обратился в суд с иском (с учетом изменений) к ответчику Глебов Валерий Николаевич о возложении обязанности произвести демонтаж установленных металлических дверей с запирающим устройством и ненесущей перегородки на пятом и шестом этажах в помещениях № (тамбур), многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и приведении общего имущества в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником <адрес>. Проведенной истцом проверкой установлено, что ответчик оборудовал в квартирном холле на пятом и шестом этажах в помещениях № по указанному адресу не предусмотренную проектом многоквартирного дома перегородку с обустройством металлической двери, обособив таким образом тамбур коридора общего пользования, где ответчик хранит свое личное имущество. Ответчику вручено предписание о необходимости устранения выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-6, 4).

Представитель истца ООО «мастер-Дом» Дубровин Данил Александрович действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50), в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом изменений.

Ответчик Глебов Валерий Николаевич, представитель ответчика Глебова Е.В. по устному ходатайству, в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, пояснили, что перед тем как начать работы в 2013 году по обустройству тамбура на 6 этаже, ответчиком были опрошены все собственники квартир, расположенных на этаже, устно все собственники не возражали против того, чтобы он занял это помещение, тамбур на 5 этаже обустроен в 2019-2020 годах, состоялось собрание собственников помещений в данном доме и собранием принято решение о разрешении ему пользоваться данным помещением.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.101).

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировки помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, Глебов Валерий Николаевич ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, кадастровый № (л.д. 116-117).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Дом» согласно протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что на пятом и шестом этажах указанного дома отсутствуют обособленные технические помещения, расположены тамбуры (л.д. 23-49).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управляющей компании произведено обследование общего имущества дома по указанному адресу и выявлено обустройство собственником <адрес> кладовых с установкой металлических дверей с запирающим устройством, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 17). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, так же подтверждено представленными сторонами актом осмотра (обследования) помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103), копиями фотографий (л.д. 104-108).

В адрес ответчика истцом выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 19-20).

В материалы дела представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Челябинск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому большинством голосов собственников принято решение о разрешении собственникам <адрес> на 5 и 6 этажах данного дома произвести устройство помещений для личного пользования посредством установки металлической двери с запирающим устройством в тамбуре коридора общего пользования (л.д. 70-71), данный протокол в установленном законом порядке передан в ГЖИ Челябинской области (л.д. 73).

Доказательств, подтверждающих, что в период с 2013 года по настоящее время предписания в адрес Управляющей компании не направлялись, в материалы дела не представлено.

На основании изложенных выше обстоятельств дела и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчиком произведено обустройство перегородки с металлической дверью и запирающим устройством, не предусмотренной проектом МКД, ограничивающая доступ собственников к общему имуществу МКД, однако данные действия произведены с согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу приведенного выше протокола общего собрания собственников помещений, помещения переданы ответчику во временное пользование на безвозмездной основе, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░