Решение по делу № 2-4881/2018 от 10.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4881/18

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

66RS0005-01-2018-004288-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2018 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Пановой О.В.

при секретаре Кутуковой Н.С.,

с участием ответчика Клименко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» с Клименко Илье Александровичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТЭН» (далее по тексту - ООО «ТЭН») обратилось в суд с иском к Клименко И.А. о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска ООО «ТЭН» указало, что 16.05.2015 заключило с ООО «Митра» и Клименко И.А. договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 25.06.2014. Предметом договора уступки является объект недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью 44 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Договором уступки ООО «ТЭН» и Клименко И.А. изменили условия договора долевого участия в строительстве следующим образом: в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства ЕМУП «БТИ» его фактическая площадь увеличится по сравнению с проектной в большую сторону, Клименко И.А. до подписания акта приема-передачи обязан в течение 10 дней с даты направления застройщиком уведомления о готовности объекта к передаче оплатить застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 договора уступки. По результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, заключенного сторонами, увеличилась на 1,5 кв.м. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 21.03.2017, соответственно, последним днем для оплаты объекта долевого строительства в связи с увеличением его площади согласно обмерам БТИ, является 31.03.2017. Ответчику стало известно 23.03.2017 об увеличении объекта долевого строительства. В связи с этим у ответчика возникла обязанность уплатить истцу денежные средства в размере 80 509 руб. 50 коп. за разницу в площади. Указанные обязательства ответчиком не исполнены. 23.03.2018 истец направил ответчику претензию о необходимости уплаты денежных средств в размере 80 509 руб. 50 коп. во исполнение указанных обязанностей. Претензия направлена ответчику по адресу, указанному в договоре уступки. В связи с неисполнением обязанности по уплате денежных средств за разницу в площади истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 8 580 руб. 30 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 80 509 руб. 50 коп. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства, 8580 руб. 630 коп. неустойку, почтовые расходы 41 руб. 00 коп., в возмещение расходов по госпошлине 2873 руб. 00 коп.

В судебном заседании ответчик Клименко И.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривал наличия у него перед истцом обязательств по уплате указанных в исковом заявлении сумм, иск признал, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему были разъяснены судом.

Представитель истца Осинцев В.А. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил,

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (п. 1 ч. 4).

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2).

Судом установлено что 25.06.2014 между ООО «ТЭН» (застройщик) и ООО «Митра» (дольщик) заключен договор №4.1 долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги город Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой улицы Славянской. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения на 1 этаже дома, описанные в приложении №1 и поименованные в приложении №4) дольщику, а дольщик обязался уплатить обозначенную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.1).

Стороны договорились считать общую площадь объекта долевого строительства как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5. Общая площадь каждого объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения застройщиком результата обмеров объектов долевого строительства сотрудниками ЕМУП «БТИ». При изменении общей площади объектов долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда фактическая общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади 46500 руб. до подписания акта приема-передачи объектов, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче (п. 1.6).

Также из материалов дела следует, что 16.09.2015 между ООО «ТЭН», ООО «Митра» и Клименко И.А. заключен договор № У-4.2.12.19 уступки права требования (цессии) по договору № 4.1 долевого участия в строительстве от 25.06.2014.

В соответствии с договором уступки ООО «Митра» (дольщик-1) уступает Клименко И.А. (дольщик-2) часть имущественных прав, принадлежащих ООО «Митра» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 25.06.2014 №4.1, заключенному между застройщиком ООО «ТЭН» и ООО «Митра», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью 44 кв.м под условным номером 4.2.12.19 в трехсекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: <адрес> в районе пересечения автомобильной дороги город Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой <адрес>, а Клименко И.А. обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить цену в размере 2361600 руб. дольщику-1 за переданные права по договору долевого участия в строительстве.

Согласно подп. 2.3.1 договора уступки

- застройщик и дольщик-2 договорились считать общую площадь объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5;

- общая площадь объекта подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмера объекта сотрудниками ЕМУП «БТИ». В случае, когда фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик-2 до подписания акта приема-передачи объекта, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче оплачивает застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что 21.03.2017 ООО «ТЭН» и Клименко И.А. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 25.06.2014 №4.1. Согласно акту ООО «ТЭН» передало, а Клименко И.А. принял объект долевого строительства – квартиру №426 (строительный номер 4.2.12.19), общей площадью 42,0 кв.м, кроме того, площадь летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента (0,5) – 3,5 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, кухни-столовой с коридором площадью 23,8 кв.м, ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, лоджии площадью 3,5 кв.м, общая площадь квартиры – 45,5 кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства, переданного истцом ответчику, превышает проектную на 1,5 кв.м (45,5 – 44).

В связи с этим, в соответствии с условиями договора долевого участия у ответчика перед истцом возникла обязанность произвести доплату за 1,5 кв.м площади переданного объекта, рассчитанную в соответствии с установленной договором формулой, в следующем размере: 2361 600 : 44 х 1,5 = 80509 руб. 50 коп.

Исполнить обязанность по оплате разницы между фактической и проектной площадями объекта, а также по уплате авансового платежа ответчик, как указывалось выше, должна в течение 10 дней с даты направления, вручения (соответственно) уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.

Сведений о направлении, вручении такого уведомления истцом ответчику в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, объект фактически был передан ответчику истцом 21.03.2017, соответственно, ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату с учетом увеличения площади объекта и уплатить авансовый платеж.

По утверждению истца, ответчик свои обязанности по оплате разницы фактической и проектной площадей объекта не исполнила. Ответчик не опровергла данного утверждения, с исковыми требованиями согласился, признав их.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца, в связи с чем взыскивает с ответчика в его пользу 80509 руб. 50 коп. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчиком допущено нарушение срока внесения денежных средств в счет оплаты увеличения площади квартиры, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за период с 21.03.2017 по 04.08.2018 на сумму задолженности 80509 руб. 50 коп. составила 8580 руб. 30 коп.. Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует указанным положениям закона. В связи с этим указанную сумму неустойки суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2873 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в сумме 41 руб. 00 коп. Несение истцом указанных расходов документально подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Клименко Ильи Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства 80509 рублей 50 копеек, неустойку 8580 рублей 30 копеек, почтовые расходы 41 рубль 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 873 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий О.В. Панова