Решение по делу № 2-1430/2024 от 14.08.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2024 года                                           <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г., с участием истца Алексеева А.В., его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Андрея Валерьевича к Еливановой Нине Павловне, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Еливановой Н.П., администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с августа 2004 г. истец открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью 16,9 кв.м., 1977 года постройки, инвентарным №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес> »а», и земельным участком площадью 790 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, которыми ранее владел и пользовался ФИО1, умершийДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело № г., в котором имеются заявления супруги наследодателя Еливановой Н.П. о принятии наследства и дочерей ФИО3, ФИО4 об отказе от наследства в пользу Еливановой Н.П.

Еливанова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ на спорные жилой дом и земельный участок не претендует, ими не пользуется.

Право пользования ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком подтверждается выписками из похозяйственной книги на данное домовладение.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним на основании приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 16,9 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес> »а», и земельный участок площадью 790 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО10:

Обозначение характерных точек	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Алексеев А.В. и его представитель ФИО6, действующего на основании доверенности (л.д. 31, 32), исковые требования в уточненной редакции поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Еливанова Н.П., представитель ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республик, Управление Росеестра по Чувашской Республике в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Иное, препятствует применению установлений, содержащихся в статье 234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец Алексеев А.В. в их обоснование ссылается на пользование спорным недвижимым имуществом - земельным участком и возведенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес> до августа 2004 г. ФИО1 Также указывает на добросовестное, открытое и непрерывное владение данными земельным участком и жилым домом, как своим собственным с августа 2004 г., после отказа ФИО1 от спорного имущества.

Аналогичные доводы истец Алексеев А.В. и его представитель ФИО6 привели в суде при рассмотрении дела.

Между тем, как следует из имеющихся в материалах дела выписок из похозяйственных книг №№, 4 Лапсарского территориального отдела Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в периоды с 1997-2001 гг. (лицевой счет №), 2002-2006 гг. (лицевой счет №), с 2007-2010 гг. (лицевой счет №) собственником спорных объектов недвижимости являлся ФИО1, вписанный в качестве главы домовладения (жилого дома общей площадью 12 кв.м, 1975 года постройки, и земельного участка площадью 0,10 га) по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес> записан ФИО1 (л.д.67, 68).

Как следует из расчетной книжки по оплате за электроэнергию абонента № ФИО1 нес расходы по оплате за электроэнергию по домовладению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес> (л.д. 28).

Правоустанавливающих документов, подтверждающих факт предоставления ФИО1 указанного земельного участка, в архиве администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики не сохранилось, что следует из ответа администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в суде пояснили, что ФИО1 с 2004 г. не пользовался спорными земельным участком и жилым домом. Вместе с тем, из данных свидетелем ФИО13 в судебном заседании пояснений следует, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании акта органа местного самоуправления, которым производилась процедура определения границ земельного участка на местности.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке и находился в его собственности на момент смерти, однако право ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС администрации <адрес> Республики произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 73).

Из ответа нотариуса нотариального округа: <адрес> Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является супруга - Еливанова Нина Павловна. Дочери ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в пользу Еливановой Н.П. Супруге Еливановой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство оправе на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в <адрес> Республики, общей площадью 30,40 кв.м., жилой площадью размерами 13,70 кв.м., 16,70 кв.м. Сведений о наличии завещаний, о других наследниках ФИО1 не имеется, иных заявлений о принятии наследства не поступало (л.д. 71, 72-77).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного, вышеприведенные обстоятельства исключают правомерность возникновения у Алексеева А.В. права на спорные земельный участок и жилой дом на основании приобретательной давности.

Факт пользования спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, имеющим собственника, который не отказался от имущества, не утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка и жилого дома в собственность в порядке приобретательной давности у истца.

Доказательств отказа собственника ФИО1 от права собственности на спорное имущество истцом не представлено.

Истец Алексеев А.В. не доказал наличие оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество по правилам статьи 234 ГК РФ.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Ф, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеева Андрея Валерьевича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Еливановой Нине Павловне о признании права собственности на жилой дом площадью 16,9 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес> »а», и земельный участок площадью 790 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО10:

Обозначение характерных точек	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	401904.99	1232671.91	0,10

в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                 А.В. Егорова