Решение по делу № 2-5033/2024 от 12.02.2024

        Дело 2-5033/2024

        УИД: 23RS0047-01-2024-001611-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                          11 июля 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                 Скрипка О.В.

при секретаре                                  Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца, по доверенности от 09.01.2024 года № 14, Сербина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Карпенко В. Ю., Карпенко М. Ф. о признании недействительным договоров купли-продажи,

установил:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратился в суд с иском к Карпенко В.Ю, Карпенко М.Ф. о признании недействительным договоров купли-продажи.

В обоснование указанных требований указано, что ООО «Агрохолдипг Васюринский» является собственником, земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край. г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской. Но состоянию на 18.11.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности более 5 лиц. В ноябре 2023 г. ООО «Агрохолдипг Васюринский» стало известно о продаже 4/67 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № собственниками земельных долей ответчиками Карпенко В. К., и Карпенко М. Ф. Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.12.2023 года уполномоченного по должности дознавателя УУП пункта полиции (ст. Старокорсунская) отдела полиции (мкр. Гидростроителей) УМВД России по г. Краснодару лейтенанта полиции Джамирзе Р.Н. и объяснения Карпенко В.Ю. от 04.12.2023 года, Карпенко В.Ю. и Карпенко М.Ф. 18.11.2023 года продали принадлежащие им на праве собственности по 2/67 земельные доли по 2 000 000 рублей каждая третьему лицу, факт получения денежных средств отражен в расписках, выдали покупателю доверенности, удостоверенные нотариусом в ст. Васюринской Динского района Краснодарского края на распоряжение данными земельными долями. Договор купли-продажи земельных долей с покупателем не составлялся и не подписывался. Фамилию, имя и отчество покупателя Карпенко В.Ю. затрудняется назвать. Известно только имя – Владимир. Копии договоров, расписок предоставить сотруднику полиции отказался. Кроме того, истец указывает, что поскольку договоры купли-продажи долей земельного участка заключены с покупателями, не являющимися ни собственниками, ни арендаторами земельного участка, истец лишен преимущественного права на покупку данных долей земельного участка.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельной доли от 18.11.2023 года в размере доли 2/67 в праве долевой собственности па земельный участок с кадастровым номером №. расположенном по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, номер государственной регистрации №-23/001/2019-6 совершенный Карпенко В. Ю.; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельной доли от 18.11.2023 в размере доли 2/67 в праве долевой собственности на шмелиный участок с кадастровым номером №, расположенном но адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Сзарокорсунской, номер государственной регистрации № совершенный Карпенко М. Ф..

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Карпенко В.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Карпенко М.Ф., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Агрохолдипг Васюринский» является собственником, земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край. г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2023 года.

Но состоянию на 18.11.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности более 5 лиц.

Согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 5 от 29.11.2005 года ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» принял в аренду земельный участок, кадастровый №, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, район ст. Старокорсунской, находящийся в общей долевой собственности граждан.

Соглашением от 03.06.2019 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 5 от 29.11.2005 года ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» передал, а ООО «Агрохолдинг Васюринский» принял на себя в полном объеме права и обязанности Первоначального арендатора.

В ноябре 2023 г. ООО «Агрохолдинг Васюринский» стало известно о продаже 4/67 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № собственниками земельных долей ответчиками Карпенко В. К., и Карпенко М. Ф.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли.

Так в соответствии с п. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется помимо Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Положениями ст. 153, п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец в исковом заявлении ссылается на договоры купли-продажи долей земельного участка, а также на выдачу ответчиками доверенностей на покупателя с правом распоряжения.

Данный довод истца суд считает не состоятельными, поскольку из выписки из ЕГРН от 27.06.2023 года следует, что Карпенко В.Ю. является собственником 2/67 доли земельного участка кадастровым номером №, Карпенко М.Ф. является собственником 2/67 доли земельного участка кадастровым номером №.

Так же в материалы дела не представлены договоры купли-продажи и доверенности с правом распоряжения. Так же не содержится сведений о покупателе долей земельного участка в выписке из ЕГРН от 27.06.2023 года № КУВИ-№. Карпенко В.Ю., Карпенко М.Ф. указаны как собственники по 2/67 доли спорного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Судом не установлен факт нарушения ответчиками указанного права истца ввиду отсутствия самого факта купли-продажи части земельного участка.

Судом в рамках рассмотрения гражданского дела у нотариуса Суривка С.А. (Динской район) истребовались сведения о поверенном, в отношении которого были выданы доверенности в ноябре 2023 года ответчикам, на право распоряжения земельными долями в земельном участке в кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, а также надлежаще заверенные копии указанных доверенностей. Ответ на запрос в суд не поступил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на истребовании сведений у нотариуса.

Однако, судом в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку запрошенные сведения не имеют правового значения для дела ввиду отсутствия договоров купли-продажи и доверенностей в материалах дела. Из чего следует, что переход права собственности от ответчиков не произведен.

Кроме того, в исковом заявлении истец ссылается на нарушение вышеуказанными сделками предусмотренного положениями договора аренды от 29.11.2005 года (в соответствии с пунктом 2.2. вышеуказанного договора, арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами) преимущественного права арендатора на выкуп соответствующих долей в праве на земельный участок ООО «Агрохолдинг Васюринский» (как правопреемник первоначального арендатора).

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки для участников долевой собственности. Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают продавца уведомить иных участников долевой собственности о намерении продать долю, при этом в качестве последствия нарушения права преимущественной покупки доли, п. 3 ст. 250 ГК РФ устанавливает возможность потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по договору на лицо, чье преимущественное право нарушено.

В свою очередь в приведенных выше положениях ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (далее - Закона об обороте земель сельхозназначения) установлен запрет на отчуждение земельной доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, без выдела земельного участка в счет земельной доли.

Положения Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливают специальное правовое регулирование в регулируемой этим законом сфере по сравнению с общими нормами ГК РФ и имеют над ними приоритет.

Таким образом, установленное ст. 250 ГК РФ право преимущественной покупки не действует в отношении продажи земельных долей из земельных участков, поскольку продажа земельных долей без выдела земельного участка в счет земельной доли в любом случае возможна только лицу, являющемуся участником долевой собственности (или непосредственно обрабатывающему земельный участок), а нарушение установленного запрета влечет отличное от предусмотренного в п. 3 ст. 250 ГК РФ последствие в виде ничтожности договора.

Положения п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения также не устанавливают какого-либо преимущественного права покупки земельной доли у участников долевой собственности либо у непосредственно использующего земельный участок лица. Более того, положения п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения вообще освобождают продавца от обязанности уведомления других участников долевой собственности о намерении продать земельную долю кому-либо из иных участников долевой собственности. Соответственно, в Законе об обороте земель сельхозназначения отсутствуют механизм соблюдения права преимущественной покупки и механизм защиты этого права, а имеющееся правовое регулирование делает невозможным применение аналогичных механизмов, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 250 ГК РФ уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, довод о наличии у ООО «Агрохолдинг Васюринский» права преимущественного выкупа земельных долей является несостоятельным.

Часть спорного земельного участка, по-прежнему остается в аренде и собственности истца, Арендатор выплачивает собственнику арендную плату.

Таким образом истец, не доказал, в чем состоит их нарушенное право, и как оно будет восстановлено в случае удовлетворения заявленных требований.

При изложенном, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Карпенко В. Ю., Карпенко М. Ф. о признании недействительным договоров купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 О.В. Скрипка