Решение по делу № 2-198/2023 (2-5649/2022;) от 29.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/23 по иску Евдокимова Д.В. к Лариной Т.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании собственностью, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евдокимов Д.В. обратился в суд с иском к Лариной Т.В. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий пользовании, мотивируя тем, что в 2003г. между сторонами был заключен брак, в котором родились двое детей. В браке было приобретено общее имущество, а именно жилой дом по адресу : <адрес>. В 2013 году брак был расторгнут. Раздел имущества не осуществлялся. На праве общей долевой собственности истец является собственником 1\4 доли в доме, а также земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 21.09.2012 года. Ответчик также имеет в собственности в спорном жилье на 1\4 долю в доме, а также земельного участка. Истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. В настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчик Ларина (до брака Евдокимова) Т.В.. В данном жилье истец не проживает с момента расторжения брака, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения потому, что ответчик на почве личных неприязненных отношениях всячески препятствует в осуществлении права на проживание. Ответчик сменила входные замки, ключи не предоставляет, в дом не пускает. Все это время истец вынужден был арендовать жилье, в пользовании или в собственности другого помещения не имеет. Оплату в спорном помещении за воду, газ, электричество производит ответчик. Налоги за имущество истцом оплачиваются. Реальная возможность проживания имеется. Жилое помещение представляет собой 4 комнаты. Имеются два отдельных входа в две комнаты. До расторжения брака он занимал одну из комнат. В настоящее время у истца нет возможности предоставить в суд технический паспорт на дом в связи с тем, что ответчик не пускает специалиста из БТИ, который был вызван, для определения порядка пользования жилым помещением. Ссылаясь на ст.ст. 246,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ просит суд вселить Евдокимова Д.В. в дом по адресу: <адрес>. Обязать Евдокимову Т.В. вручить Евдокимову Д.В. дубликат ключей от входной двери от жилого помещения по адресу: <адрес>. Определить пользование жилым домом по адресу: <адрес> выделив Евдокимову Д.В. жилое помещение, пропорционально имеющимся долям на праве собственности.

В ходе подготовки в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены Евдокимова Д.Д., в качестве органа, дающего заключение -Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара в лице отдела опеки и попечительства Кировского района.

В судебном заседании 28.11.2022г. судом принято уточненное исковое заявление, истец просит суд: вселить Евдокимова Д.В. в дом по адресу: <адрес>. Обязать Ларину Т.В. вручить Евдокимову Д.В. дубликат ключей от входной двери от жилого помещения по адресу: <адрес>. Определить пользование жилым домом по адресу: <адрес> следующим образом: комнату площадью 18,3 кв.м. предоставить в пользовании истца Евдокимова Д.В. Комнату площадью 20,5 кв.м. предоставить в пользовании ответчика Лариной Т.В. Оставить в совместном пользовании места, входящие в состав жилого помещения туалет, ванная комната, кухня. Коридор, площадью 9,4 кв.м.; 13,6 кв.м.; 1,2 кв.м.; 0,9 кв.м. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца по доверенности Турсунова Н.Р. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд вселить Евдокимова Д.В. в дом по адресу: <адрес>. Обязать Ларину Т.В. вручить Евдокимову Д.В. дубликат ключей от входной двери от жилого помещения, а также от комнат и ворот на земельный участок, где находится <адрес>, являющимся жилым помещением. Определить пользование жилым домом по адресу: <адрес> следующим образом: комнату площадью 18,3 кв.м. предоставить в пользовании истца Евдокимова Д.В. Комнату площадью 20,5 кв.м. предоставить в пользовании ответчика Лариной Т.В. Оставить в совместном пользовании места, входящие в состав жилого помещения туалет, ванная комната, кухня. Коридор, площадью 9,4 кв.м.; 13,6 кв.м.; 1,2 кв.м.; 0,9 кв.м. Обязать ответчика Ларину Т.В. освободить комнату площадью 18,3 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес> для использования ее истцом. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>. Удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Ларина Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что препятствовать вселяться истцу не будет, ключи отдаст. Возражений не имеет, но это не признание иска, просто согласие.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара в лице отдела опеки и попечительства Кировского района по доверенности в судебном заседании полагала требования обоснованными.

Суд, выслушав стороны, представителя Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара в лице отдела опеки и попечительства Кировского района исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что стороны состояли в браке с 23.08.2003г., брак расторгнут 25.03.2014г. (л.д.61,61об).

В период брака сторонами в совместную собственность приобретено недвижимое имущество – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка от 11.09.2012г. (л.д.5-6).

Истец Евдокимов Д.В., является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и сособственником в праве общей совместной собственности земельного участка 732,50 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Иным участником (1/4 доля) в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и сособственником в праве общей совместной собственности земельного участка 732,50 кв.м. по указанному адресу, является: Ларина Т.В..

Решением Кировского районного суда г.Самары от 15.03.2016г. по гражданскому делу № по иску Байкаева Гадиатуллы к Евдокимову Д.В., Евдокимовой Т.В., ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-34).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.10.2022г. площади составляют: 150,0 кв.м. – площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования); 144,3 кв.м. – общая площадь жилого помещения; 77,9 кв.м. – жилая; 66,4 кв.м. – подсобная; 5,7 кв.м. – площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (л.д.35-59).

Площадь помещений, принадлежащих истцу и ответчику: жилая 38,8 кв.м., подсобная 25,1 кв.м..

В материалы дела представлен технически паспорт, составленный по состоянию на 03.12.2014г. (л.д.80-89).

Из сравнительного анализа двух технических паспортов на 2022г. и на 2014г. следует, что площади жилых комнат, площадь подсобных помещений не изменились.

Согласно справке о составе семьи от 07.12.2022г., по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 20.10.2012г. Ларина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.р., Евдокимова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р.; с 24.10.2012г. Евдокимов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р.; с 01.12.2018г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.79).

Истцами заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Как видно из технического паспорта, в части жилого дома, принадлежащего сторонам на праве собственности, имеется две комнаты, площадью 18,3 кв.м., 20,5 кв.м., места общего пользования: кухня (13,6 кв.м.), котельная (9,4 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), прихожая (1,2 кв.м.)

Истцом заявлено требование о выделе ему в пользовании комнаты площадью 18,3 кв.м., ответчику –комнаты 20,5 кв.м., просит оставить места общего пользования в совместном пользовании.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Истцом также заявлены требования: вселить Евдокимова Д.В. в жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец, являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и намерен проживать в спорной помещении, иного жилого помещения на праве собственности не имеет, помещение состоит из двух жилых раздельных комнат, учитывая наличие у Евдокимова Д.В. существенного интереса в пользовании общим имуществом в виде доли в доме, нуждаемость в спорном жилом помещении, а также намерение вселиться и проживать в спорном жилом помещении, учитывая характер сложившихся между сторонами отношений –пояснения ответчика в судебном заседании о том, что она не будет препятствовать истцу во вселении, намерена с членами своей семьи выехать из дома, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, вышеизложенное, суд полагает возможным определить следующим порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: - Евдокимову Д.В. выделить в пользование комнату площадью 18,3 кв.м.,

Лариной Т.В. выделить в пользование комнату площадью 20,5 кв.м.. Места общего пользования: кухню (13,6 кв.м.), котельную (9,4 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), прихожую (1,2 кв.м.) оставить в совместном пользовании сторон.

Судом также установлено, что ответчик поменяла замок у входной двери во двор, из пояснений истца следует, что у него отсутствуют ключи как от входной двери в дом, так и от калитки-ворот на земельный участок, в связи с чем, требования: обязать Ларину Т.В. передать Евдокимову Д.В. дубликат ключей от входной двери в жилой дом, от калитки-ворот на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик вместе с членами своей семьи занимает обе комнаты, судом определен порядок пользования между истцом и ответчиком, требования: обязать Ларину Т.В. освободить комнату площадью 18,3 кв.м. в жилом помещении – доме по адресу: <адрес> от вещей, для использования комнаты Евдокимовым Д.В., суд полагает подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что стороны во внесудебном порядке не пришли к разрешению спора о вселении, определении порядка пользования, передаче ключей, суд полагает необходимым обязать Ларину Т.В. не чинить Евдокимову Д.В. препятствий в пользовании жилым помещением – домом по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова Д.В. (паспорт №) к Лариной Т.В. (паспорт №) о вселении, устранении препятствий в пользовании собственностью, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить Евдокимова Д.В. в жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Ларину Т.В. передать Евдокимову Д.В. дубликат ключей от входной двери в жилой дом, от калитки-ворот на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- Евдокимову Д.В, выделить в пользование комнату площадью 18,3 кв.м.,

- Лариной Т.В. выделить в пользование комнату площадью 20,5 кв.м.

Места общего пользования: кухню (13,6 кв.м.), котельную (9,4 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), прихожую (1,2 кв.м.) оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать Ларину Т.В. освободить комнату площадью 18,3 кв.м. в жилом помещении – доме по адресу: <адрес> от вещей, для использования комнаты Евдокимовым Д.В..

Обязать Ларину Т.В. не чинить Евдокимову Д.В. препятствий в пользовании жилым помещением – домом по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:     Сизова С.К.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023 года