Решение по делу № 2-999/2024 (2-5661/2023;) от 21.11.2023

УИД 59RS0004-01-2023-006615-19

Дело № 2-999/2024 Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителя истца Старкова М.А.,

представителя ответчика Четина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Передернина В.А., Передерниной Ю.С., Чижова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Передернина В.А., Передерниной Ю.С., Чижова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Горизонт», просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в пользу Передернина В.А., Передерниной Ю.С. в размере 130200,00 руб., в пользу Чижова А.А. – в размере 133 920,00 руб., в пользу Передернина В.А., Передерниной Ю.С. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу Чижова А.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований указано, что участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> обратились в Пермскую региональную общественную организацию «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» с заявлением о защите их прав как потребителей. Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> является ООО «СЗ «Горизонт». Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома (далее – ДДУ) являются объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры). Согласно условиям ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом понижающего коэффициента – 0,3/0,5. Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет. Застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. Согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», данные ЕГРН являются единственным достоверным источником информации о параметрах и характеристиках объектов недвижимости и в случае расхождения (противоречия) сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. Таким образом, условия ДДУ, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей и, в силу правил ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», являются ничтожными, стоимость объектов долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению их площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ. Требования потребителей к застройщику о возврате излишне уплаченной по ДДУ суммы остались без удовлетворения.

Истцы Передернин В.А., Передернина Ю.С., Чижов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 75-76).

Третье лицо - ООО ЖЭУ «Краснова» извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Горизонт» (Застройщик) и Чижовым А.А. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 31-34), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства – многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, принять объект долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающее следующими основными характеристиками: условный номер – 211, назначение: жилое, проектная общая площадь – 54,1 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 56,50 кв.м, количество комнат – 2, площадь комнаты № кв.м, площадь комнаты № – 16,1 кв.м, площади помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов: лоджия – 4,8 кв.м, санузел 1,8 кв. м, санузел 3,2 кв. м, холл 9,6 кв.м, кухня 11,4 кв.м, площади лоджий, балконов с понижающими коэффициентами – 2,4 кв.м (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности Чижова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 54,1 кв.м (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Горизонт» (Застройщик) и Передерниным В.А., Передерниной Ю.С. (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 27-30), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства принять объект долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающее следующими основными характеристиками: условный номер – 8, назначение: жилое, проектная общая площадь – 55,3 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 57,4 кв.м, количество комнат – 2, площадь комнат 28,1 кв.м, площадь комнаты № кв.м, площадь комнаты № – 16,1 кв.м, площади помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов: лоджия – 4,2 кв.м, санузел 1,8 кв. м, санузел 3,2 кв. м, холл 9 кв.м, кухня 13 кв.м, площади лоджий, балконов с понижающими коэффициентами – 2,1 кв.м (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей совместной собственности Передернина В.А., Передерниной Ю.С. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 55,3 кв.м (л.д. 19-20).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, возникший гражданско-правовой спор подлежит разрешению в соответствии со специальными правовыми нормами, регулирующими данную сферу, а именно Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение, цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся) объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

В договорах участия в долевом строительстве, заключенных материальными истцами по настоящему делу с ответчиком, приведены следующие понятия и определения:

проектная общая площадь объекта долевого строительства - площадь по проекту в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (без учета обмеров фактической площади кадастровым инженером);

проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров фактической площади кадастровым инженером;

общая площадь Объекта долевого строительства - площадь в соответствии с. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта капитального строительства), выполненного кадастровым инженером;

общая приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. №854/пр, состоящая из суммы Общей площади квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта капитального строительства), выполненного кадастровым инженером.

Таким образом, при подписании договоров участия в долевом строительстве участники долевого строительства (материальные истцы по настоящему делу) уведомлены о том, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят приказ Министерства строительства Российской Федерации от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которому при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд - 0,1.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 30.03.2023 N 674-0 указал, что содержащиеся в части 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения направлены, в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве, - не препятствуют применению понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, установленных в приложении к приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12.1 приказа Росреестра от 23.10.2020 N 11/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Таким образом, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конкретного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балконов, лоджий, их площадь не включается в площадь жилых помещений, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ указанные объекты признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства, их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с застройщика денежных средств за включение в состав общей площади квартир потребителей – участников долевого строительств, являющихся истцами по настоящему делу, площади балкона/лоджии признаются судом не подлежащими удовлетворению, как и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с отсутствием нарушения прав потребителей и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» (ИНН 5904988305) в интересах Передернина В.А., Передерниной Ю.С., Чижова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -     И.П.Рожкова