Решение по делу № 2-912/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-912/2021

(УИД 42RS0011-01-2021-001316-30)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Зебровой Л.А.,

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

                                                                                                                «28» апреля 2021 года

гражданское дело по иску Голошумовой М. Г. к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Голошумова М.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных половин (частей жилого дома), одна из которых принадлежит истцу, а вторая никому не принадлежит, является заброшенной. Каждая половина представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 2 (двух) комнат и одной кухни, общая площадь данной части жилого дома <данные изъяты> кв.м.

         Многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежит сносу, что подтверждается справкой от 13.02.2021 года.

             Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций двухквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обследования помещений здания одноэтажного двухквартирного жилого дома выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как ограниченно работоспособное, недопустимое и не соответствует СНиП, СанПиН, НПБ.

СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СНиП, 2301 «Жилые дома» п. 4.5. НПБ 110-03 «Нормы пожарной безопасности».

Физический износ строительных конструкций одноэтажного четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 71.0 %, что в дальнейшем не позволяет эксплуатировать здание в соответствии с его функциональным назначением без угрозы жизни и здоровью граждан.

Голошумова М.Г. просит суд признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер> - квартирой с почтовым адресом: <адрес>

        Истец Голошумова М.Г.в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления (л.д.48) просит суд рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. При вынесении решения суда просит суд учесть доводы, изложенные в исковом заявлении.

             Представитель ответчика - администрации Ленинск – Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления представителя администрации Ленинск – Кузнецкого городского округа Куликовой Ю.С., действующей на основании доверенности, администрация Ленинск – Кузнецкого городского округа просят рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Исковые требования признают. Положения ст.173 ГПК РФ разъяснены.(лд.43)

            В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцаГолошумовой М.Г.,а также представителя ответчика администрации Ленинск – Кузнецкого городского округа.

               Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 указано, что Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования втакомдоме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

         В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, а именно:

-Копия договора купли-продажи части жилого дома от <дата>, согласно которому Голошумова М.Г. купила в собственность часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> (тридцать пять целых пять десятых) кв.м., кадастровый <номер>, находящуюся по адресу: <адрес> (лд.16-17)

          - Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что <дата> зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым <номер>, наименование объекта часть жилого дома, адрес (местоположение) <адрес>, правообладатель Голошумова М. Г. (лд18-19).

              - Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр», в результате обследования помещений здания одноэтажного двухквартирного жилого дома выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как ограниченно работоспособное, недопустимое и не соответствует СНиП, СанПиН, НПБ. СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СНиП, 2301 «Жилые дома» п. 4.5. НПБ 110-03 «Нормы пожарной безопасности».

Физический износ строительных конструкций одноэтажного четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 71.0 %, что в дальнейшем не позволяет эксплуатировать здание в соответствии с его функциональным назначением без угрозы жизни и здоровью граждан.(лд.22-37).

           - Кроме того в материалы дела представлена копия технического паспорта, согласно которому по адресу: <адрес> находится тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (лд.2-21).

           - Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (лд.38) по состоянию на <дата> в ЕГРНотсутствуют сведения о регистрации права на объект недвижимости: вид объекта недвижимости здание, описание объекта недвижимости : <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

             - Из ответа КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа не числится. (лд.44).

           - Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (лд.46) с датой составления <дата> в ЕГРНотсутствуют сведения о регистрации права на объект недвижимости: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

            Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

На основании изложенного суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области иска Голошумовой М. Г. к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой.

    Признать 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - квартирой, тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты>.м.

               Признать за Голошумовой М. Г. право собственности на объект недвижимости: тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке, право собственности на который не установлено, по адресу: <адрес>

            Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

           Решение принято в окончательной форме «28» апреля 2021 года.

           Судья: подпись Л. А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-631/2021 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.