Решение по делу № 2-2470/2015 от 31.07.2015

Дело №2-2470/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 сентября 2015 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Рябчевских М.Н.,

с участием прокурора Минигалеевой Ф.П., представителя истца Власова В.Г., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Миннигуловой Р.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралрегионипотека» к Телеповой Т.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Уралрегионипотека» обратилось в суд с иском о признании Телеповой Т.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> снятии Телеповой Т.П. с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что между ОАО «...» и ООО «Уралрегионипотека» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ОАО «...» передало ООО «Уралрегионипотека»в собственность квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Право собственности ООО «Уралрегионипотека» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении .... В настоящее время в квартире зарегистрирована Телепова Т.П., которая фактически в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, в связи с чем право на жилое помещение она не приобрела. Добровольно сняться с регистрационного учета Телепова Т.П. отказывается.

Представитель ООО «Уралрегионипотека» Власов В.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Телепова Т.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика – адвокат Миннигулова Р.С. иск не признала.

Третье лицо Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Кировском районе г.Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №... ООО «Уралрегионипотека» приобрело у ОАО «...» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> общей площадью 80,9 кв.м. (л.д.20-23).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, ими не оспорен.

Отчуждаемая квартира принадлежала ОАО «...» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «...».

Ранее квартира №... дома №... по <АДРЕС> принадлежала Телеповой Т.П., Т.., М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии спорное жилое помещение было передано ОАО «...» на основании постановления судебного пристава исполнителя Отдела судебных приставов по ... в рамках исполнительного производства №... от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом <АДРЕС> (предмет исполнения – обращение взыскания на квартиру по адресу: <АДРЕС>) (л.д.76, 77, 78-79).

Право собственности на квартиру №... дома №... <АДРЕС> зарегистрировано за ООО «Уралрегионипотека» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... (л.д.24).

Согласно п. 1.4 договора продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в объекте недвижимого имущества зарегистрирована по месту жительства/месту пребывания Телепова Т.П. Право пользования объектом недвижимого имущества за зарегистрированными лицами не сохраняется (п.1.5 договора).

Согласно справке ООО «ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ №... в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> на регистрационном учете состоят: Телепова Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралрегионипотека» направило Телеповой Т.П. требование о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>

Не получив исполнения данного требования ООО «Уралрегионипотека» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Телепова Т.П. из спорной квартиры выехала, вывезла все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялась до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Телепова Т.П. членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит.

Учитывая изложенное и тот факт, что квартира, приобретенная ООО «Уралрегионипотека» требуется для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права собственника, суд считает возможным прекратить право пользования Телеповой Т.П. квартирой №... дома №... по <АДРЕС>.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе государственную пошлину.

По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №... ООО «Уралрегионипотека» за подачу искового заявления в отношении Телеповой Т.П. уплатило государственную пошлину в сумме ... руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уралрегионипотека» удовлетворить.

Признать Теплову Т.П. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №... по <АДРЕС>.

    Решение суда является основанием для снятия Телеповой Т.П. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <АДРЕС>

Взыскать с Телеповой Т.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралрегионипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                        А.А. Каменщикова