Решение от 31.01.2019 по делу № 2-125/2019 (2-2341/2018;) от 01.10.2018

Дело № 2-125/19                                                        31 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Осиповой В.О.

      с участием прокурора Скибенко С.А.

с участием представителя истца - Уклейн Юлии Геннадьевны, представителя ответчика Белковского Дениса Константиновича, действующих по доверенности,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова Леонида Евгеньевича к Лялькову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску Лялькова Юрия Николаевича к Зеленову Леониду Евгеньевичу о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зеленов Леонид Евгеньевич обратился в Дзержинский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Лялькову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, просил суд признать Лялькова Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, д. 13, кв. 50, выселить Лялькова Ю.Н. из принадлежащего истцу жилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 8-10).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, д. 13, кв. 50, расположенной на четвертом этаже, общей площадью 90,8 кв.м.. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.02.2011 года, заключенного между Ляльковой В.Ю. (продавец) с одной стороны и Зеленовым Л.Е. (покупатель) с другой стороны. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 09.03.2011 года.

Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи квартиры, продавец уведомил покупателя, что на момент заключения Договора в продаваемом имуществе фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства Ляльков Юрий Николаевич, который освободит (будет снят с регистрационного учета) квартиру в течение 5 дней после государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру.

Между тем, как указывает истец, продавец не исполнил свое обязательство перед покупателем по выселению Лялькова Ю.Н. из квартиры. Самостоятельно Ляльков Ю.Н. выписываться отказывается.

В адрес ответчика было направлено Уведомление о выселении из жилого помещения от 12.09.2018 года. В указанном Уведомлении было изложено требование о выселении, снятии с регистрационного учета и выполнении мероприятий по вывозу вещей и передачи ключей от квартиры. Однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

При этом истец указывает, что ответчик членом семьи истца не является. Истец не заключал с ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком или договор найма жилого помещения, или договор безвозмездного пользования жилым помещением, а равно другой договор о пользовании жилым помещением. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения истца, права пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик Ляльков Ю.Н. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, предъявил встречные требования о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, просил суд сохранить за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, д. 13, кв. 50 на определенный срок - один год с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу (л.д. 37-40). В обоснование встречных требований указано, что истец по встречному иску не выражал волеизъявление на принятие обязательств по снятию с регистрационного учета, в сделке отсутствует его подпись. При этом доводы ответчика по встречному иску о том, что между сторонами отсутствовало соглашение о сохранении права пользования квартирой является необоснованным, так как истец по встречному иску проживал в жилом помещении на протяжении семи лет, никаких претензий в его адрес от собственника не заявлялось, он нес бремя оплаты коммунальных услуг, использовал квартиру по ее назначению. Необходимость сохранения права пользования жилым помещением за истцом по встречному иску обусловлена следующим: истец по встречному иску является нетрудоспособным пенсионером, пенсия которого составляет порядка 15 000 – 20 000 рублей в месяц, инвалидом 3 группы и ветераном труда. Истец по встречному иску не имеет в собственности какого-либо иного жилого помещения, и не имеет возможности приобрести квартиру в силу своего имущественного положения, состояние здоровья истца по встречному иску не позволяет переживать эмоциональные потрясения.

Истец по первоначальному иску Зеленов Л.Е. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просил, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя.

       Представитель истца, действующий на основании выданной доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях, настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении встречных требований просил отказать, поддержав доводы письменного отзыва на встречное заявление.

       Представитель ответчика Лялькова Ю.Н. в судебном заседании поддерживал встречные требования, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

       Заслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные документы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, д. 13, кв. 50.

        Материалами дела установлено, что истец Зеленов Леонид Евгеньевич является собственником квартиры № 50, расположенной в доме № 13 по ул. Большая Конюшенная в г. Санкт-Петербурге. Указанная квартира была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 февраля 2011 года, заключенного между Ляльковой В.Ю. (продавец) с одной стороны и Зеленовым Л.Е. (покупатель) с другой стороны (л.д. 14-19).

        Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 18-19).

         Согласно пункту 1.4. договора продавец гарантировал, что на момент заключения Договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не обременено какими-либо правами третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

Из условий договора усматривается, что отчуждаемая квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц.

        В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи квартиры, продавец уведомил покупателя, что на момент заключения Договора в продаваемом имуществе фактически проживают и/или зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Ляльков Юрий Николаевич, который освободит (будет снят с регистрационного учета) квартиру в течение 5 дней после государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру (л.д. 14).

        Между тем, как следует из справки о регистрации Отдела вселения и регистрационного учета ГКУ «ЖА Центрального района» Санкт-Петербурга от 03.09.2018 года ответчик Ляльков Ю.Н. 1935 года рождения, остается зарегистрированным по спорному адресу по настоящее время в качестве отца бывшего нанимателя, проживает в квартире фактически (л.д. 20).

         12.09.2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 23.09.2018 года, до настоящего времени требование не исполнено (л.д. 21-22).

Истец и ответчик не являются членами семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, между ними не заключалось какого-либо соглашения о порядке и времени пользования спорной площадью, доказательств обратного, отвечающих принципу относимости и допустимости, суду не представлено.

Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении ответчик нарушает права истца, как собственника.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному иску.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи дочерью ответчика 15.02.2011 года и государственной регистрацией перехода права собственности к Зеленову Л.Е., Ляльков Ю.Н. утратил право пользования квартирой, оснований для сохранения за ним данного права не имеется.

Каких-либо иных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется.

Право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Исключение составляют случаи, указанные в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации". Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником.

        Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.1) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

       Поскольку ответчик не является членом семьи собственника, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, то за ним не сохраняется право пользования спорной площадью.

        Регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилой площадью.

        Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

        По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Решение о признании Лялькова Юрия Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, д. 13, кв. 50, и выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

         При этом доводы ответчика по первоначальному иску о применении к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранении за ним права пользования жилым помещением сроком на один год, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), применяется к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

Между тем, положениями п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ прямо предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, спорные отношения урегулированы законодателем в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и в настоящем случае не идет речь об отсутствии регулирующей нормы права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д. 5, 12).

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 13, ░░. 50.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 13, ░░. 50.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░:                                                                          ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 11.03.2019 ░░░░