Решение по делу № 2-444/2021 от 16.11.2021

Дело № 2- 444/2021

                                 УИД44RS0013-01-2021-000868-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Полтаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова А.И. к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Молодцов А.И. обратился в суд с иском к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес>, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на: ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м, инв. №, <данные изъяты> объект № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истец обосновывает тем, что ему (Молодцову А.И.) (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его покойной сестре, Т.М.И. (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сестре М.Т.И. (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Л.Г.М.., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве долевой собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, объект № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок в аналогичных жилому дому долях, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ М.Т.И. передала ему в дар <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, объект № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю на земельный участок, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Его сестра Т.М.И.. с ДД.ММ.ГГГГ года в доме зарегистрирована не была. До ДД.ММ.ГГГГ года иногда приезжала на выходные. С ДД.ММ.ГГГГ года перестала приезжать ввиду состояния здоровья, в ДД.ММ.ГГГГ году уехала на постоянное место жительство в Кострому. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла. У неё остался один сын, связь с которым с ДД.ММ.ГГГГ года потеряна. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти № №. Он открыто и добросовестно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет жилым домом и земельным участком, в том числе и долей своей покойной сестры Т.М.И.. В соответствии со ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из содержания пункта 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, объект № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельным участком, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> свыше 18 лет, этот факт известен всем соседям, известен Администрации. Право притязания со стороны других лиц отсутствуют.

Считает, что ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты> объект № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его сестры Т.М.И. принадлежит ему на праве собственности в силу приобретательской давности.

Истец, надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Буркова А.Д.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бурков А.Д. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики:-администрация Красносельского муниципального района Костромской области, администрация Прискововского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и добровольно.

Третье лицо по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца-Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин его неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило.

Третье лицо по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Таиркин О.С. извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения по месту регистрации/проживания. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой об истечении срока его хранения.

Согласное ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца Буркова А.Д.., заслушав показания свидетелей Л.Т.В., Г.В.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Истец по делу Молодцов А.И. просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю указанного выше недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Другая <данные изъяты> доля в праве на указанные объекты недвижимости принадлежит сестре истца- Т.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел сведений об открытом наследственном деле на имущество Т.М.И. не имеется.

Таким образом, в права наследования имущества Т.М.И., в том числе и на ? долю спорного недвижимого имущества, никто не вступал, выморочным данное имущество не признавалось.

В судебном заседании установлено, что истец Молодцов А.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей Г.В.И., Л.Т.В. и не оспаривается ответчиками.

Так, свидетель по делу Г.В.И. в судебном заседании пояснила, что Т.М.И. до ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась жилым домом и земельным участком в д.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она заболела и уехала к себе домой в квартиру в <адрес>. где в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Молодцов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года один пользуется домом и земельным участком, произвел его ремонт, как снаружи, так и внутри, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Л.Т.В. в судебном заседании дала аналогичные показания, что и свидетель Г.В.И., подтвердив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Молодцов А.И. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у него имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и владение Молодцовым А.И. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Истец добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15-ти лет.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, ответчики по делу исковые требования признали полностью и добровольно, что подтвердили в своих письменных заявлениях.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Молодцова А.И. к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Молодцовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, <данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на: <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кадастровый №; <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья