Решение по делу № 2-647/2023 от 16.01.2023

УИД № 23RS0051-01-2023-000087-67                                       Дело № 2-647/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                                                                г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуракова М.В. к Муравьеву С.Т. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Шураков М.В. обратился в суд с иском к Муравьеву С.Т. об исправлении реестровой ошибки в сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> содержащихся в ЕГРН, указав в обосновании своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру Ибрагимову В.С. для проведения геодезических работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 07 сентября 2022 года. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером (согласно его заключению) было установлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно: пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком, с кадастровым номером <№>. По результатам определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, анализа сведений кадастрового учета и материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, был сделан вывод о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Сведения о местоположении и конфигурации земельного участка <№>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Учитывая, что иного способа поставить на кадастровый учет земельный участок с верными координатами в соответствии с его фактическим месторасположением не имеется, принимая во внимание, что споры по границам принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером <№>, закрепленным на местности в точном соответствии с чертежом межевого плана от 07 сентября 2022 года, отсутствуют, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Шураков М.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в соответствии с которым настаивает на удовлетворении исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Муравьев С.Т. в суд не явился, представил суду заявление, в соответствии с которым признал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым не возражает относительно требований искового заявления, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Конкурсный управляющий третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Содружество» - Засядько Э.А. в суд не явилась, от представителя поступило ходатайство, в соответствии с которым ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие конкурсного управляющего, возражений относительно требований искового заявления суду не представлено.

Кадастровый инженер Ибрагимов В.С. в суд не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно выписке из ЕГРН от 01 марта 2023 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шуракову М.В.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно межевому плану от 07 сентября 2022 года подготовленному кадастровым инженером Ибрагимовым В.С., при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно: пересечение границ с принадлежащим мне земельным участком, имеющим кадастровый номер <№>. По результатам определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, анализа сведений кадастрового учета и материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, был сделан вывод о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Также было установлено, что сведения о местоположении и конфигурации земельного участка <№>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Выявленное несоответствие (по заключению кадастрового инженера) стало возможным в результате допущенных ошибок в привязке участков на местности либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение «Инструкции по межеванию земель» и «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утв. Росземкадастром от 17.02.2003. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.08.2021 <№> средняя квадратичная погрешность местоположения поворотных точек земельного участка <№> не определена, что не соответствует установленным значениям - 0,1м. Следовательно, координаты земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению заключение кадастрового инженера Ибрагимова В.С., поскольку доказательств о содержании в заключение недостоверных сведений суду не представлено, более того судом также принято во внимание отсутствие возражений от сторон относительно требований иска, а также признание исковых требований ответчиком, поэтому суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве доказательства по данному делу.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 марта 2023 года земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муравьеву С.Т., в отношении земельного участка установлено обременение, в виде ипотеки в пользу потребительского кооператива «Содружество».

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27 августа 2020 года СПК «Содружество» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 ноября 2020 года конкурсным управляющим утверждена Засядько Э.А.

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца закреплены на местности на протяжении длительного времени, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания соседнего земельного участка, проведенного ранее, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участка, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется, при этом площадь участка не изменилась.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

        Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв. м, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости - реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости без подачи заявления собственника земельного участка, установив координаты характерных точек местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, установленными межевым планом от 07 сентября 2022 года.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шуракова М.В. (паспорт <№> выдан Тимашевским РОВД Краснодарского края <дд.мм.гггг>) к Муравьеву С.Т. (паспорт <№> выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе <дд.мм.гггг>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

        Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости - реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости без подачи заявления собственника земельного участка.

        Установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу:    <адрес>, в следующих координатах: точка 1: <№>;     точка 2: <№>; точка 3: <№>; точка 4: <№>;    точка 5: <№>; точка 6: <№>;    точка 7: <№>, считая границы земельного участка согласованными.

        Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в части изменения местоположения, конфигурации и координат земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, при этом наличие обременения в виде ипотеке №<№> земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> не препятствует учетно-регистрационным действиям в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.

Справка: решение не вступило в законную силую