Решение по делу № 2-1433/2024 от 27.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1433/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001717-42

г. Бузулук 10 июня 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к Бычкову О о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к Бычкову О.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 136 984,38 рублей по договору аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО Бузулукский район Оренбургской области и Бычковым О.Н. был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** **** предметом которого является земельный участок <адрес> Арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, своевременно вносить арендную плату, Арендатором обязательство по выплате арендной платы не выполняется. Арендатору была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая оставлена без внимания. Задолженность по договору аренды, по состоянию на ** ** **** составляет 136 984,38 рублей.

Представитель истца администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Бычков О.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из представленных документов следует, что по результатам аукциона между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской - арендодателем и арендатором Бычковым О.Н. был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****.

Предметом договора является земельный участок <адрес> Договор заключен на срок с ** ** **** по ** ** ****.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды и Приложения № к договору, арендная плата установлена в размере 41 909,00 рублей за период с ** ** **** по ** ** ****

Пунктом 2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом за период с ** ** **** по ** ** **** – не позднее ** ** ****, за последующие годы – не позднее ** ** ****.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно и полностью вносить арендную плату за землю.

В силу пункта 4.1 договора аренды, арендодатель имеет право в том числе досрочно на основании решения суда расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

** ** **** истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, которая по состоянию на ** ** **** составила 136 984,38 рублей в срок до ** ** **** и расторжении договора аренды, которая получена ответчиком.

Из расчета задолженности по договору аренды следует, что задолженность ответчика по оплате арендной платы по состоянию со на ** ** **** составила 136 984,38 рублей, что превышает размер ежегодного платежа по внесению арендной платы 124 704,84 рублей. На момент рассмотрения дела судом срок внесения арендных платежей за следующий годовой период наступил, однако, сведения о погашении задолженности за предыдущие периоды и исполнении обязательств по внесению очередного платежа за текущий год не представлены.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исчисленную сумму задолженности по договору аренды ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела судом, доказательств внесения арендной платы не представил.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей более чем за два года подряд, что в силу закона является основанием для досрочного расторжения договора аренды, такое требование было предъявлено истцом ответчику, но не исполнено, исковые требования администрации МО Бузулукский район о досрочном расторжении договора аренды с ответчиком и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета МО г. Бузулук подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей.

Руководствуясь статьями 450, 619 ГК РФ, 103, 194-198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к Бычкову О о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Бычкова О в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ** ** **** в размере 136 984,38 рублей.

Расторгнуть досрочно договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****

Взыскать с Бычкова О в доход бюджета муниципального образования город Бузулук Оренбургской области государственную пошлину в сумме 3 939,66 рублей.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1433/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001717-42.